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巨京岡崎城

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格局介紹

棟戶規劃:1幢,1棟,30戶住家,2戶店面,地上10層,地下2層

車位規劃:坡道平面式44個,車戶比1:1.46,每一戶都會有一個車位,因為都是大坪數格局,因此需要兩個以上車位的住戶,就需要與代銷詢問一下

電梯規劃:一層4戶,2電梯,梯戶比1:22,不會有等待電梯的問題

建材:

樓地板加厚結構18CM(不含磁磚厚度)
浴室總存水彎,單層排氣,防臭易清潔
預留冷氣平台,室外機不用放陽台,預留警急用水龍頭,停水不擔心
天然瓦斯管線
櫻花廚具(雙口爐、烘碗機、抽油煙機、廚具櫃)
HCG衛浴(無鉛龍頭、單體式馬桶、免治馬桶座、超級馬桶、浴櫃、鏡櫃組)
全室採用日本立邦乳膠漆,無毒健康
HCG電動曬衣架
5+5膠合玻璃氣密窗
國際牌暖房乾燥機
耶魯指紋電子門鎖
永大電梯

公設平面圖

樓層平面圖

格局傢配圖

A戶 3房2廳2衛 約38.38坪(淨坪約25.79坪)

相似格局:C戶

【採光】

兩面採光(西、東),面西(中正東路三段)與對面棟距約20公尺,面東(無臨路)與對面棟距約6公尺,屬於天井空間,前後採光,無任何暗房空間

【景觀陽台】

面西(無臨路)與對面棟距約6公尺,空間寬敞,可做種植花草的園區或是吸菸區使用

【工作陽台】

面北(無臨路)與對面棟巨約3公尺,不過對面目前無任何建案,短時間內不會有任何遮擋,但曬衣不易乾,會建議增設洗烘脫

【主臥房】

面西(中正東路三段)與對面棟距約20公尺,有獨立衛浴間,且衛浴門口左右兩側可以規劃衣櫃,做成衣帽間使用,床尾面臥房2的牆壁可以做成電視牆,但床靠窗的走道較窄,需要注意

【臥房2】

面西(中正東路三段)與對面棟距約20公尺,格局較為方正,衣櫃與梳妝台卡到,需要取消梳妝台,有獨立電視牆,開窗可能需要跨床,較不方便,需要注意,另外客衛浴管道間在床尾,可能也會有噪音問題

【臥房3】

面東(無臨路)與對面棟距約6公尺,屬於天井空間,格局方正,空間雖然較小,但一樣可以視為雙人房,但需要取消梳妝台,開窗需要跨床較不方便,需要注意

【主臥衛浴廁所】

三件式衛浴,淋浴間有做乾濕分離的隔間,且有對外窗,不會造成室內潮濕

【客衛浴廁所】

三件式衛浴,淋浴間有做乾濕分離的隔間,且有對外窗,不會造成室內潮濕

【廚房】

獨立廚房空間,冰箱空間較無限制,可以擺放較大型的,備菜檯面充足

【風水】

  1. 開門見膳

【格局】

整體格局寬敞,但大坪數格局,坪效規劃就會較差,從餐廳至主臥房的走道空間,就只能當作走道使用,無法兼當做置物空間,算是比較可惜的一點,而客廳沙發背牆至電視牆約360公分,非常寬敞,可以擺放較大張的茶几桌,餐廳餐桌約150公分,四人共桌略為壅擠,可以考慮加大餐桌空間

【優點】

  1. 隱私性佳
  2. 邊角格局
  3. 雙陽台規劃
  4. 雙衛浴規劃

【缺點】

  1. 廚房的柱內推,影響到坪效
  2. 面北目前為空地,但未來可能也會是建地,可能影響未來的採光
  3. 主臥房、臥房2、客廳西曬
B戶 3房2廳2衛 約39.14坪(淨坪約26.3坪)

相似格局:D戶

【採光】

兩面採光(東、西),面西(中正東路三段)與對面棟距約20公尺,面東(無臨路)與對面棟距約6公尺,屬於天井空間,前後採光,無任何暗房空間

【景觀陽台】

面西(中正東路三段)與對面棟距約20公尺,

【工作陽台】

面南(無臨路)與臨棟棟距貼近,但對面臨棟棟高3層樓,不會影響到採光,不過面南曬衣還是不易乾,低樓層還會有反潮現象,建議增設洗烘脫

【主臥房】

面西(中正東路三段)與對面棟距約20公尺,有獨立衛浴間,衣櫃空間寬敞,走道皆無過窄問題,開窗視野因為保有棟距,不會有隱私性的疑慮,但有西曬問題,需要拉上窗簾

【臥房2】

面西(中正東路三段)與對面棟距約20公尺,格局方正,衣櫃寬敞,但與檯燈桌卡到,需要取消檯燈桌,床的兩側走道較窄,需要注意,開窗後還有小陽台,屬於私人放鬆的小空間

【臥房3】

面東(無臨路)與對面棟距約6公尺,格局方正,三間臥房裡面最小的,床尾緊貼著衣櫃,開窗需要跨床較不方便

【主臥衛浴廁所】

三件式衛浴,淋浴間有做乾濕分離的隔間,旁邊有對外窗,不會造成室內潮濕

【客衛浴廁所】

三件式衛浴,淋浴間有做乾濕分離的隔間,旁邊有對外窗,不會造成室內潮濕

【廚房】

開放式空間,冰箱就較無限制,可以擺放比較大型的,備菜檯面充足,但因水於開放式空間,會建議增設空氣清淨器

【風水】

【格局】

整體格局寬敞,坪效略差,從客廳至主臥房之間的走道,只能夠當作走道使用,無法兼當作置物空間,客廳空間,沙發背牆至電視牆約360公分,非常寬敞,可以擺放較大張的茶几桌,餐廳餐桌約180公分,六人共桌可能略擠,需要注意

【優點】

  1. 無風水問題
  2. 雙衛浴規劃
  3. 三陽台規劃
  4. 隱私性佳

【缺點】

  1. 客廳、主臥房、臥房2西曬
  2. 坪效較差