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首頁 » 建案介紹 » 大睦微風-中壢-建案介紹篇

大睦微風

基本資訊

格局規劃:三房(42坪)、3+1房(50坪)

基地地址:桃園市中壢區青埔四街189號

投資建設:大睦建設機構-大睦建設股份有限公司

交屋時間:隨時交屋

建案特色

  • 建案梁柱皆外推,讓室內置物空間寬敞

  • 全戶型皆是邊間兩面採光

  • 皆為大坪數戶型,且一層四戶2電梯,全戶也僅56戶,社區單純不複雜

  • 門前規畫20米綠園大道,兼具臨路退縮共約30米,與對面棟距來算約50米寬敞永久棟距

  • 頂樓視野棟距33米,可直視新街溪

  • 全齡化公設,不用出門也豐富的公設可使用

  • 18公分樓地板

  • 浴室當層排氣

這是看到A18住宅區的其中一個建案-大睦微風,他是先建後售的建案,因此可以直接實際賞屋,全戶邊間雙面採光,梁柱外推,讓室內的擁有非常寬敞置物空間,全戶僅56戶,一層四戶雙電梯,社區單純不複雜,門前規畫20米綠園大道,兼具臨路退縮共約30米,與對面棟距的話近50米的寬敞永久棟距,隱私性非常好,基本層樓高3.2米,加上全齡化公設,兒童室也有軟墊不怕小朋友受傷,另外18公分樓地板降噪,還有浴室當層排氣,非常良好!

影片來源:青埔麵包超人~阿胖Man

地段環境

位於桃園高鐵、捷運的生活機能圈,鄰近華泰名品城以及IKEA,車程6分鐘可至國道二號大園交流道,通往桃園國際機場或連結國道一、三號,南來北往任我行。短時間內,還是需要仰賴汽機車代步,雖然位於純住宅區,散步2分鐘即可抵達公7公園,享受自然綠意,另外還能享受到部分大園區的生活機能呢!

青埔公七公園 0.5公里 步行6分鐘

中壢著名的特色公園,最特別的是磨石子溜滑梯,還有兒童攀岩壁、金屬旋轉滑梯、沙坑池等,都是孩子們的最愛。大大綠草原以及平坦寬大的路面,很適合讓小朋友練習腳踏車或是滑步車~

青埔市民活動中心 0.6公里 步行7分鐘

於公七公園內新設青埔市民活動中心,採地景型、遊戲型設計,活動中心為一層樓建築,設有屋頂露天平台,可作為舉辦音樂會等活動空間,並設有溜滑梯、爬梯、攀岩設施等遊樂器材,適合大小朋友一起同樂的好所在

IKEA 0.9公里 車程2分鐘

連鎖大型家具店,鄰近火車站周邊,除了家具採買是個不錯的選擇外,美食區的著名餐點,也是很好打發一整天的據點,近期推出的小龍蝦真的超級美味!

青埔國小 1.1公里 車程4分鐘

鄰近桃園高鐵站,校園環境優美,採用繽紛顏色增添風采,讓小朋友每天第一眼看到學校,都會非常開心。同時也是雙語學校,師資教育專業認證,積極關心學生的學習進度

全聯Pxmart  2.1公里 車程4分鐘

建案周邊雖沒有傳統市場,但距離不遠處也是有上班族的好幫手-全聯福利中心來救火,附設停車場,機車停放也相當方便。商品種類眾多、生鮮蔬果皆有

大江國際購物中心 1.5公里 車程5分鐘

大型百貨公司,有精品服飾、妝品美容、電影商城等娛樂,環境舒適,也是非常適合全家大小周末來晃晃~

華泰名品城 1.6公里 車程5分鐘

比照國外美式商圈規劃,一層樓的店舖設置,劃分各種類區域,有小朋友最愛的玩具、電玩店,媽媽們最愛逛的精品服飾區,男性喜歡的西服、運動用品等,還有許多連鎖餐飲品牌進駐

桃園火車站 1.3公里 車程5分鐘

交通的重要核心要站,三鐵共構的核心樞紐,南來北往非常方便,站內有美食地下街,站外就是火車站以及百貨商圈,生活機能無懈可擊

青埔國中 2.7公里 車程8分鐘

位於中壢區第10所的公立國中,校風優良、雙語教學,提前讓小孩與世界接軌。老師年齡較年輕,但指導小朋友作業非常有一套,因此升學率也非常之高

格局介紹

棟戶規劃:1棟,56戶住家,地上15層,地下3層

車位規劃:坡道平面式98個,車戶比1:1.75,平均一戶最少會有一個車位

電梯規劃:一層四戶,2電梯,梯戶比1:28,不會有等待電梯的問題

全區平面圖

樓層平面圖

格局傢配圖

【採光】

兩面採光(西、北),面西(無臨路)與臨棟棟距約12公尺,臨棟為市場以及全聯的一樓平房,因此採光上無遮擋,全戶採光照明都非常好,面北(新福街)與對面棟距約10公尺,採光上也無遮擋問題

【景觀陽台】

面北(新福街)與對面棟距約10公尺,空間約近一坪,適合作為泡茶區、吸菸區等使用

【工作陽台】

面西(無臨路)與臨棟棟距約12公尺,有規劃冷氣室外機的擺放位置。曬衣空間非常寬敞,除了有西曬優勢外,還兩面通風,但緊鄰臥房4的窗,陽台熱水器需加裝強排

【主臥房】

面北(新福街)與對面棟距約10公尺,空間寬敞,有獨立衛浴間、衣帽間以及電視牆,次走道部分皆無過窄問題,開窗隱私性良好,但床頭有壓樑,需要注意

【臥房2】

面北(新福街)與對面棟距約10公尺,衣櫃約150公分,但與梳妝台卡到,需做調整。次走道皆無過窄問題,開窗需要跨床較不便,且床有部分壓樑,需要注意

【臥房3】

面北(新福街)與對面棟距約10公尺,衣櫃約150公分,但與梳妝台卡到,需做調整。次走道皆無過窄問題,開窗需要跨床較不便,且床有部分壓樑,需要注意

【臥房4】

面南(無臨路)面工作陽台,格局為單人房設定,亦可擺放進雙人床,不過開窗需要跨床較不便。若有居住需求,可將梳妝台取消改為雙衣櫃使用,但走道空間會稍微擁擠。床尾與衣櫃緊鄰,需要特別規劃衣櫃,以避免下方置物空間浪費。開窗即是工作陽台,會有洗衣機噪音與室外機熱氣排放的問題,因此平時窗戶多為緊閉,導致採光與空氣流通性不佳

【主臥衛浴廁所】

三件式衛浴,淋浴間寬敞,且有對外窗以及乾濕分離的隔間,不會有室內潮濕的問題

【客衛浴廁所】

三件式衛浴,淋浴間寬敞,且有對外窗以及乾濕分離的隔間,可惜無對外窗,不過有冷暖機,避免了室內潮濕

【廚房】

開放式廚房,備菜檯面充足,工作走道適宜。冰箱空間較無限制,可以擺放較大型的,但灶上壓樑,易造成上櫃置物空間不足。另外,屬於開放空間,建議增設空氣清淨機,避免油煙飄散

【風水】

  1. 穿堂煞
  2. 廚房灶上壓樑
  3. 客廳沙發部分壓樑

【格局】

整體格局完整,進門處有規劃玄關與鞋櫃的擺放空間,次走道空間皆無過窄問題。客廳部分,沙發背牆至電視牆約330公分,可以擺放較大張的茶几桌;家配圖上餐桌大約180cm,6人共桌用餐空間較為不便,建議尺寸至少195cm以上

【優點】

  1. 雙陽台規劃
  2. 工作陽台西曬且兩面通風
  3. 收納空間充足
  4. 寬敞棟距,對外開窗隱私性良好

【缺點】….. (詳情參考格局分析)

──全部格局 詳細分析──

綜合評分與分析

──優缺點評分 詳細分析── ──全部格局 詳細分析──