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大築文滙

基本資訊

格局規劃:二房(23、27坪)、三房(37坪)、四房(43.7坪)

基地地址:桃園市蘆竹區大新段352地號

投資建設:泓瑞建設股份有限公司

交屋時間:2023年上半年

建案特色

  • 千坪基地

  • 靜巷學區宅

  • 採用Alfa Safe柱中柱建築工法,更加穩固建築耐震

  • 基地位於桃園五大特區正中核心地段

  • 高綠覆率,且有百米的林蔭步道

  • VAF空氣淨流,在後疫情時代保有居安

  • 一樓規劃14戶店面,但出入口分開,不會出入複雜的問題

  • 採用綠建築地石膏磚

  • 浴室搭配五合一冷暖機,防止室內潮濕,甚至可以拿來曬衣服烘乾

擁有1200坪的基地面積,綠覆高四周有百米的林蔭步道。位於五大特區正核心,南崁、藝文、中路司法、青埔、桃機,不管去哪都很方便,生活機能已成形,未來G13捷運開通更不會有交通上的問題,且學區都在步行十分鐘內可抵達,是標準靜巷學區宅。建案採用Alfa Safe柱中柱建築工法,更加的穩固了建築核心,且採用石膏磚建材,防火、防潮、抗重、隔音、抗裂、保溫以及環保一應俱全。

影片來源:LTN地產天下

地段環境

基地位置就在舊市區內,蘆竹市區、生活機能、9年雙學區黃金三核心,周遭的生活機都能夠控制在步行5分鐘內,輕鬆橫跨桃園重點版圖位居五城核心區,住的優越、生活機能也得更超越! 帶完小朋友上學,轉身後就可以前往市場採買每日所需,另外預計在2024年通車的捷運站,也為交通帶來便利性!

大竹市場 0.1公里 步行2分鐘

傳統黃昏市場的好滋味,提供日常家用食材首選,在地新鮮直送生鮮蔬果,雖然食材品項跟等級有限,但優勢在價格平實,非常有人情味的地方,可一次性滿足採買

全聯Pxmart  0.1公里 步行2分鐘

賣場空間寬闊,商品種類眾多、物品齊全,很適合家庭採買,周邊還有消費免費停車。鄰近傳統市場,能夠補足一切日常所需物資,一次採買全面到位

蘆竹親子館 0.1公里 步行1分鐘

主要是照顧學齡前兒童,是當地熱門的免費親子景點。挑高二層樓的彩虹玻璃屋,空間明亮、寬敞舒適,不用擔心小小孩跌倒,還提供各式各樣的玩具和書籍,建議先預約免得撲空囉!!!

大竹國小 0.2公里 步行3分鐘

學區較小,榮獲藝術教育特色學校的表揚,校園周邊非常熱鬧,老師年齡較年輕化,是會帶領小朋友打從心裡快樂地學習

大竹國中 0.2公里 步行3分鐘

建校超過一甲子的社區型學校,提倡「多元學習」風氣,除一般國中課業外,並積極推展學生社團活動。其中拔河隊與橄欖球隊更是歷年來多次獲得全國冠軍

大竹休閒公園 0.4公里 步行6分鐘

藏身在大福路大竹游泳池旁,以埤塘為主體的休閒公園,有優美的環湖步道,湖光山色美如仙境,附近還有麥當勞、全聯及各式早午餐店分佈四周,是桃園假日運動休閒的最佳去處!

大竹夜市 0.8公里 步行10分鐘

每周一、四才會有的小夜市,由各家行動攤販集結而成,好吃美味的道地小吃都在這裡聚集,其中牛排可以說是這裡最有名氣的人氣美食呢!

桃猿捷運路線G13站(示意圖) 3.2公里 車程10分鐘

預計連通桃機的高架捷運站,將於2024年通車完工,未來機捷、捷運綠線接軌後將「一車到底」,不管是想前進雙北或是邁出國門,屆時都會帶來相當便利的通勤

格局介紹

棟戶規劃:1幢,3棟,182戶住家,14戶店面,地上15層,地下3層

車位規劃:坡道平面式229個,車戶比1:1.17,平均一戶配給一個車位,

電梯規劃:A棟一層四戶2電梯,B棟一層五戶2電梯,C棟一層四戶2電梯,梯戶比1:30.33,不會有等待電梯的問題

全區平面圖

樓層平面圖

格局傢配圖

【採光】

兩面採光(西、北),面西(無臨路)與臨棟棟距約12公尺,臨棟為市場以及全聯的一樓平房,因此採光上無遮擋,全戶採光照明都非常好,面北(新福街)與對面棟距約10公尺,採光上也無遮擋問題

【景觀陽台】

面北(新福街)與對面棟距約10公尺,空間約近一坪,適合作為泡茶區、吸菸區等使用

【工作陽台】

面西(無臨路)與臨棟棟距約12公尺,有規劃冷氣室外機的擺放位置。曬衣空間非常寬敞,除了有西曬優勢外,還兩面通風,但緊鄰臥房4的窗,陽台熱水器需加裝強排

【主臥房】

面北(新福街)與對面棟距約10公尺,空間寬敞,有獨立衛浴間、衣帽間以及電視牆,次走道部分皆無過窄問題,開窗隱私性良好,但床頭有壓樑,需要注意

【臥房2】

面北(新福街)與對面棟距約10公尺,衣櫃約150公分,但與梳妝台卡到,需做調整。次走道皆無過窄問題,開窗需要跨床較不便,且床有部分壓樑,需要注意

【臥房3】

面北(新福街)與對面棟距約10公尺,衣櫃約150公分,但與梳妝台卡到,需做調整。次走道皆無過窄問題,開窗需要跨床較不便,且床有部分壓樑,需要注意

【臥房4】

面南(無臨路)面工作陽台,格局為單人房設定,亦可擺放進雙人床,不過開窗需要跨床較不便。若有居住需求,可將梳妝台取消改為雙衣櫃使用,但走道空間會稍微擁擠。床尾與衣櫃緊鄰,需要特別規劃衣櫃,以避免下方置物空間浪費。開窗即是工作陽台,會有洗衣機噪音與室外機熱氣排放的問題,因此平時窗戶多為緊閉,導致採光與空氣流通性不佳

【主臥衛浴廁所】

三件式衛浴,淋浴間寬敞,且有對外窗以及乾濕分離的隔間,不會有室內潮濕的問題

【客衛浴廁所】

三件式衛浴,淋浴間寬敞,且有對外窗以及乾濕分離的隔間,可惜無對外窗,不過有冷暖機,避免了室內潮濕

【廚房】

開放式廚房,備菜檯面充足,工作走道適宜。冰箱空間較無限制,可以擺放較大型的,但灶上壓樑,易造成上櫃置物空間不足。另外,屬於開放空間,建議增設空氣清淨機,避免油煙飄散

【風水】

  1. 穿堂煞
  2. 廚房灶上壓樑
  3. 客廳沙發部分壓樑

【格局】

整體格局完整,進門處有規劃玄關與鞋櫃的擺放空間,次走道空間皆無過窄問題。客廳部分,沙發背牆至電視牆約330公分,可以擺放較大張的茶几桌;家配圖上餐桌大約180cm,6人共桌用餐空間較為不便,建議尺寸至少195cm以上

【優點】

  1. 雙陽台規劃
  2. 工作陽台西曬且兩面通風
  3. 收納空間充足
  4. 寬敞棟距,對外開窗隱私性良好

【缺點】….. (詳情參考格局分析)

──全部格局 詳細分析──

綜合評分與分析

──優缺點評分 詳細分析── ──全部格局 詳細分析──