• 全齡化飯店等級公設規劃

• 停車位皆預留充電車的充電樁

• 售後永久保修購屋

• 無限棟距，遼闊綠海視野

• 2~3房精品小宅規劃，主推首購族群

• 離塵不離城

近期大園的客運特區越來越發達，璟都建設看準了這個未來可發展性，已有喜來登酒店、飛航局、物流園區等進駐，有更多就業機會，在此規畫了璟都文華建案，建案最大賣點，就是幾乎沒有建商能夠做到的永久保修服務，讓客戶絕對保障了居安，且搭配全齡化飯店等級的公設，在家也能有休閒娛樂，停車位皆預留電車的充電管線，響應環保，且還有無限棟距，開窗就有遼闊的綠海視野，離塵不離城的基地位置，保留了安靜的生活，2~3房璟品小宅規劃，等待著首購首換族做準備!

巨京建設周邊建案

收藏清單

影片來源:新理想行銷團隊

位於客運園區的璟都文華，鄰近航空城，除了到桃園機場、大園工業區、青埔特區皆十分便捷外，雖然生活機能上稍微不便，不過短時間內會蓬勃發展，也越來越多建商進駐打造大園智慧科技園區

居善醫院 1.7公里 車程4分鐘

為了偏鄉而打造的醫院，院所環境乾淨舒適，醫師看診非常專業，護理人員也非常的細心，關懷照顧每一位病患，是個充滿溫暖與愛的大家庭～

大園國中 1.8公里 車程4分鐘

機能完善的校區，時常還能看到飛機劃破天空的壯麗畫面，同時也是雙語學校。新型的校區、師資年輕化，於105年開辦的音樂班，培養孩子們的音樂涵養，許孩童一個更豐富色彩的國中生涯！

全聯福利中心Pxmart  2.0公里 車程4分鐘

整棟式店面，生鮮蔬果、日常用品一應俱全，不定時還有好康優惠可以檢，限定的隱藏商品也是大家搶破頭的熱門選項，停車場車位充足，便利通勤

店子埤生態公園 2公里 車程4分鐘

環繞著埤塘兼具景觀與豐富生態的公園，主要是因為航空城開始美化外觀。保留了原生樹木群，優化生態環境，提供水鳥及原生動物棲息，同時也讓附近居民多了一處休息，坐看飛機與水鳥齊飛

喜來登酒店 2.3公里 車程4分鐘

近年來開幕的大型連鎖酒店，氣派裝潢且每位服務人員都非常細心，也是銜接從桃園機場下來的旅客近來開幕的，不管是聚餐、住宿、遊玩這裡都非常適合!

潮音國小 2.6公里 車程5分鐘

歷史悠久的學校，假日校區也開放民眾進入參觀，且鄰近海邊也可以順路逛逛。近期校內的管樂隊斬獲佳績，暑期也有國際足球營的舉辦，學校除了課業的指導外，也很重視小孩們才藝的發展～

大園公有市場 5.0公里 車程9分鐘

曾獲經濟部認證優良市集『三顆星』的在地市場，1F的自產自銷區，有品質特優的生鮮食材，最受歡迎的美味熟食，還有各式成人兒童服飾，來一趟包準滿載而歸!!!

桃園機場 8.2公里 車程18分鐘

台灣最大的國際機場，南來北往各式各樣的旅客，乘載著許多人的交通，近年來也為了機場，建造了許多機場捷運站，讓民眾交通來往更佳的方便!

1.學校、醫院

2.市場、賣場

3.政府機關、公園

4.交通

棟戶規劃:1幢，1棟，104戶住家，4戶店面，地上11層，地下2層

車位規劃:平面式93個(預留充電樁管線)，車戶比1:0.86，近九成住會配給車位，考慮到生活機能部分皆需仰賴車行，因此車位還是必須要有的

電梯規劃:一層5戶，2電梯，梯戶比1:20.8，不會有等待電梯的問題

日立電梯＋SHARP清淨機

日本INAX衛浴

石膏間隔

【採光】

兩面採光(南、東)，面南(學十一街)與對面棟距約10公尺，採光充足，面東(無臨路)與對面棟距貼近，對面為透天區，棟高4-5層樓高，6樓以上採光無遮擋

【景觀陽台】

面南(學十一街)與對面棟距約10公尺，空間略小，適合作為花台、吸菸區使用

【工作陽台】

面東(無臨路)與對面棟距貼近，有規劃冷氣室外機的擺放位置。曬衣空間足夠，但曝曬區域略微不足，6樓以下可能會因鄰棟遮擋，導致衣物較不易乾，建議增設洗烘脫。另外緊鄰臥房3的窗，陽台熱水器需加裝強排

【主臥房】

面南(學十一街)與對面棟距約10公尺，衣櫃空間寬敞約180公分，但與梳妝台卡到，需做調整。有獨立衛浴間，次走道皆無過窄問題，但床頭有壓樑的問題

【臥房2】

面東(無臨路)與對面棟距貼近，6樓以上開窗的隱私性較佳。衣櫃約180公分，但與梳妝台卡到，需做調整。另外，開窗需要跨床，較為不便。

【臥房3】

面東(無臨路)與對面棟距貼近，衣櫃約120公分，但與梳妝台卡到，需做調整。另外，開窗需要跨床，較為不便；且開窗即是工作陽台，會有洗衣機噪音的問題，因此平時窗戶多為緊閉，導致採光與空氣流通性不佳

【主臥衛浴廁所】

三件式衛浴，淋浴空間充足，淋浴間有做乾濕分離的隔間，且有對外窗，不易造成室內潮濕

【客衛浴廁所】

三件式衛浴，淋浴空間充足，淋浴間有做乾濕分離的隔間，可惜無對外窗，需要注意室內潮濕

【廚房】

長廊式廚房，備菜檯面充足，工作走道適宜。冰箱擺放空間受限，適合擺放深度60 cm的小冰箱，以避免影響到廚房進出

【風水】

1. 無

【格局】

整體格局完整，進門處有規劃玄關與鞋櫃的擺放空間。客廳沙發背牆至電視牆約300公分，茶几桌可以擺放較大張的；家配圖上餐桌大約120cm，4人共桌用餐空間較為不便，建議尺寸至少130cm以上

【優點】

1. 雙陽台規劃
2. 坪效規畫佳
3. 收納空間充足

【缺點】…..(詳情參考格局分析)