萬坪國家都更計畫:

由國家主辦的都更建設，於中山區核心完整街廓開發，以智慧型生態社區興辦，規劃帶狀綠地、住宅、商業、休閒等，未來將創造數百億的經濟效益，迎來北市的下個百年榮景！讓你在購屋置產的同時，坐享增值的堅實後盾。

名校書院人文香:

寧靜官巷純住宅，周邊多為住家社區，離囂不離城，居住環境舒適安靜。鄰近中山女高生活圈，文教學區內選擇多樣性，學風鼎盛、名校羅列，學童教育無縫接軌，涵養不凡菁英。

生活交通機能全:

座落在八德大道上，北市的橫向動脈，沿線串聯華山文創、三創園區、建國碑酒廠、中崙商圈到小巨蛋，賞藝文、逛3C、嚐美食。距離一公里內，捷運板南線＋新蘆線＋松山線三捷匯聚交通版圖，大台北轉運零死角；周邊高架道路快速往返，坐享北市優越便利性，飆速移動零距離。

國家認證雙標章:

國家認證銀級智慧，以先進技術，打造零接觸智慧社區，出入管理安全把關。綠建築，日常節能減碳做環保，不僅節省荷包，也能顧及家人健康。智慧綠建築即為健康好宅的標準配備，以智慧科技細心呵護、綠見築永續環境；再加上建築設計與空間規劃，由兩位榮獲德國IF 建築設計獎得主打造，簡直就是品質保證的夢幻逸品。

收藏清單

影片來源: 八德137

在這通膨的時代，市中心的中小坪數是購屋置產的最佳選擇。選址於八德路官巷雙公園旁的八德137，正對歷史建築台鐵日式官舍與千坪文創園區，坐擁北市中山女中生活圈；方圓1公里內，3大捷運線北市任你遨遊，生活機能完善、交通便捷，抗跌保值絕對是郊區無法取代的。

台北啤酒工場 距離200公尺 步行3分鐘

悠哉漫步3分鐘，即見市定古蹟的歷史建築「建國啤酒廠」，是台灣首座啤酒文創園區。見證台灣產業發展、製酒工業的活古蹟，在這可細聽百年的釀酒大業，一窺當時的輝煌榮景。但其實小編最期待的，就是到品酒室好好喝上一番辣～

建興公園 距離150公尺 步行2分鐘

下樓即達雙公園，步行2分鐘的社區型建興公園，麻雀雖小、五臟俱全，遊樂器材適合小孩跑跑跳跳；健身器材也能讓長輩活絡筋骨。四周有許多木椅擺放，涼亭也很適合飽足後的乘涼休息，是個平時假日都能去的好所在！

進安公園 距離130公尺 步行2分鐘

雙公園之一的進安公園，同樣步行2分鐘就可到達，質小而精的樂活休憩公園，四周栽種樟樹及落花繽紛的水黃皮，隨著季節的轉變，有著不同的視覺享受。新設首座折疊式照護床，屬三重首座戶外附設性別友善設施，提供身障者及年長者溫馨使用

中正國小 距離550公尺 步行7分鐘

走路7分鐘就能抵達的明星學校_中正國小，環境優美、綠樹林蔭、生態豐富，有都市森林小學的美譽。校園空間寬廣，校內還有溫水游泳池與獨立的足球場，讓孩子在成績優異之外，也能有一個強健的體魄。校方還有附設幼兒園，搶先插旗沒煩惱!!!

全聯福利中心 距離350公尺 步行5分鐘

如果錯過傳統市場的時間，步行5分鐘就能抵達穩居超市霸主的全聯Pxmart。平價的超級市場，提供的商品種類也不馬乎，不時還有眾多的優惠可拿。小編實測，早晚接送完小孩，從學區過去也只要5分鐘的路程，儼然成為婆婆媽媽採買的好去處

八德市場 距離500公尺 步行7分鐘

走路7分鐘可達的八德市場，現已成為在地鄉親日常生活的重要補給站。市場內山珍海味、青鮮蔬果、衣帽服飾在這應有盡有，各攤舖所散發出來的百味，就是菜市場的味道，更是記憶深處的回味。

大潤發 中崙店 距離500公尺 步行6分鐘

如需大量採買，步行6分鐘也能抵達本土品牌量販店『大潤發』，除了舒適的購物空間，特別引進店中店，宜得利、迪卡儂等知名品牌這裡也找得到。有別以往的熱食區，“我的料理餐桌”特聘米其林名廚設計一系列可口佳餚，熱騰騰的私房美味直接上桌享用。

長安國民中學 距離950公尺 車程4分鐘

出門搭一下爸媽的順風車，只要4分鐘，即可到號稱『 北部棒球人才培育搖籃』的長安國中。致力將雙語落實在體育、音樂等學科上，以提升學生的學習興趣。近期更接手建立「創客基地」的任務，期待強化孩子們的STEAM潛能，培養學童解決問題、創新思考的能力，讓孩子擁有更完善的創意空間

微風廣場 距離850公尺 車程4分鐘

偶爾逢年過節想犒賞自己，買個禮物或是找家餐廳好好享受一番，車程4分鐘的微風廣場就能滿足這小小心願!!! 國際精品、異國餐廳、生鮮超市這裡全全包辦～下班後，想要放鬆看場電影也不成問題！

遼寧夜市 距離800公尺 車程3分鐘

平時吃慣大魚大肉，嚐嚐街邊小吃才是在地的台灣味。只要車程3分鐘，就能到達號稱台北市最小最短的“遼寧夜市”。短短一條街聚集了各類型的店家，3∼40年以上的老字號小吃、海產熱炒店也不少，對附近上班族來說更是方便覓食、聚餐的好地點！

台安醫院 距離1公里 車程4分鐘

家中若是有長輩需要照顧，大型醫療院所就會是小編看房的一個重要指標。只要車程4分鐘，就能抵達的台安醫院，本身是「基督復臨安息日會」所屬醫療機構，在全球有眾多所姊妹醫院，常與國外院所合作交流，因而在國際醫療的服務上更具國際化的視野。

松江南京站 距離1公里 車程3分鐘

車程3分鐘，即可搭乘捷運松山線與中和新蘆線；走路10分鐘，也能抵達捷運板南線忠孝新生站，選擇多樣沒煩惱，坐享市中心優越便利性。周邊亦有市民高架、建國高架與新生高架道路，開車飆速暢行大台北區。

1.學校、醫院

2.市場、賣場

3.公園、政府機關

4.交通

5.嫌惡設施

棟戶規劃:1幢，1棟，26戶住家，地上10層，地下2層

車位規劃:升降機械式10個，車戶比1:0.38，近四成住戶有車位，但全棟皆小坪數住戶，車戶比上，算是妥當的

電梯規劃:一層3戶，1電梯，梯戶比1:26，不會等待電梯的問題

【建材】

• ROCA馬桶、面盆、四合一暖風機
• 林內抽油煙機、烘碗機、瓦斯爐
• 中保電子鎖
• 6+6LOW-E玻璃
• 台達電新風機

B1

B2

B3

A戶 1+1房2廳1衛 約19坪(淨坪約11.59坪)

【採光】

兩面採光(東、南)，面東(八德路二段137巷)與對面棟距約13公尺，對面棟高6層樓，採光不受影響；面南(無臨路)與臨棟棟距貼近，臨棟棟高4層樓，因此3樓以下會沒有採光，需要注意

【陽台】

面東(八德路二段137巷)與對面棟距約13公尺，曬衣空間足夠，但冬天東北季風盛行，陽台僅有一個進風口無法對流，衣物疑有被風捲吹掉落疑慮

【臥房1】

面南(無臨路)與臨棟棟距貼近，空間寬敞，但床與窗之間的走道較窄，可能會有開窗需要跨床的問題，另外衛浴管道間就在床頭處，還會有流水噪音聲，且3樓以下的住戶因棟距貼近，可能會有隱私性的疑慮

【臥房2】

兩面採光(東、南)，面東(八德路二段137巷)與對面棟距約13公尺，面南(無臨路)與臨棟棟距貼近。空間較小，只能規劃為+1房，因為無法同時擺下雙人床以及衣櫃，但採光明亮是此格局的優點，適合當作小孩房、辦公室或是遊戲室作使用，但開窗面陽台，也會有洗衣機的噪音問題，需要注意

【衛浴廁所】

三件式衛浴，淋浴間有做乾濕分離的隔間，淋浴空間寬敞且有對外窗，不易造成室內潮濕，但3樓以下的住戶需要注意，因棟距貼近，可能會有隱私性的疑慮

【廚房】

開放式廚房，備菜檯面充足，但冰箱擺放空間受限，需避免影響到陽台出入，也沒有電器櫃的放置空間。另外，因為屬於開放式空間，會建議增設空氣清淨器，避免油煙亂竄的問題

【風水】

1. 開門見衛浴間門
2. 兩間臥房皆開門見窗

【格局】

整體格局上來說，坪效規劃得宜，有規劃鞋櫃的擺放空間。另外會建議將臥房1做成隱藏門，來延伸電視牆空間的視覺感。客廳屬於間接採光，沙發背牆至電視牆約250公分，如果還要擺上茶几桌的話，那走道空間可能就需要注意一下了；餐廳餐桌約180公分，兩人共桌不會有壅擠的問題

【優點】

1. 坪效規劃佳
2. 小坪數但擁有兩面採光
3. 適合投資外租

【缺點】(詳情參考格局分析)