• 一樓零店面

• 圓拱造型，紅磚砌牆，對應西門紅樓

• 隔音加強結構

• 久年機構擁有30年營造根基，口碑頗受好評

• 進口建材，安心且放心

• 北市稀有小坪數

這次位於萬華區的中心的久年幕舍，在北市是稀有小坪數，很適合黃金單身貴族或是小資家庭入手，基地面積約76坪，一樓採用0店面規劃，設有物流區、管委會空間、Lobby、非常簡單，外頭圓拱造型配上紅磚砌牆，乎印了西門紅樓，另外地板隔音也做了很多的工法加強，而這是承包的久年建設，擁有了30年營造根基，口碑頗受好評，讓人買得安心、住的放心，且再搭配進口建材，幾乎是不需要再另購什麼家具了呢!

收藏清單

影片來源：客臨網 x 秒懂建案

西門 X 北門 X 北車，台北市中心第一環！西門站步行5分鐘，聚焦板南＋松山新店線 含金量最高雙捷運，陸空雙軌國際感最核心！

西門町 0.5公里 步行6分鐘

北市最多年輕人的商圈，各種流行服飾、玩具公仔、美食小吃、KTV以及電影院，這裡通通都有，很適合全家大小一起來同樂逛街

國賓鉅院 0.1公里 步行1分鐘

萬華區的老戲院，可同時容納近千人，螢幕寬敞，觀賞起來就非常舒服，且院內氣氛很佳，很有臨場感!

西門國小 0.2公里 步行6分鐘

校園風氣良好，但是有一項長期的問題存在，就是校門口的交通安全問題，長期有交通事故的發生，因此也需要特別提醒小朋友們安全，而教育的師資方面不錯，頗受好評

龍山國中 0.7公里 步行10分鐘

北市優質國中之一，還有附設社區大學，提供任何想學習的民眾獲取學歷，近期也一直不斷更新校區環境以及師資呢!

1.學校、醫院

2.市場、賣場

3.政府機關、公園

4.交通

5.嫌惡設施

棟戶規劃:1幢，1棟，50戶住家，地上15層，地下4層

車位規劃:升降機械式24個，車戶比1:0.48，近5成住戶會給車位，但會優先給地主戶，這方面可能就需要注意了

電梯規劃:一層四戶，1電梯，梯戶比1:50，接近剛好的比例

建築材料:Panasonic進口櫥櫃，伸縮式龍頭、3M淨水器、自動升降烘碗機、德國Hansgrohe花灑、YKK 6+6膠合玻璃、Panasonic空調主機、日本INAX全自動電腦馬桶、Benjamin Moore健康環保乳膠漆

隔音地板，結構樓板(T=15~18cm)、隔音消能材(T=1cm)、隔音緩衝材(T=1cm)、水泥砂漿打底(T=4cm)、地坪飾材(T=1~2cm)

一樓外牆清水磚

二樓以上花崗石+金屬鋁包版

三菱防疫電梯

公設_1樓

公設_2樓

９－１０Ｆ

１１Ｆ

１２－１５Ｆ

A1戶 2房2廳1衛 約21坪(淨坪約13.65坪) 9~10F

【格局】

整體格局上，坪效規劃可以說是滿差的，首先是大門玄關至餐廳之間的走道，只能當作走道使用，門後的空間雖然可以放得下鞋櫃，但能夠擺的數量，還需要加上室內拖鞋的數量，以及訪客放置鞋子的空間，總結來說算是一個可有可無的空間，另外就是主臥房以及臥房2門前的次走道空間，也只能夠當作進出臥房門的走道使用，無法兼當作置物空間，而這兩個空間加算起來，其實已經能讓冰箱或是陽台曬衣空間更寬敞一點了，畢竟是自己買的，坪效上一定得斤斤計較才行，再來看的是客廳部分，沙發背牆至電視牆約250公分，可以擺放茶几桌，但需要注意只能擺放較小張的，因為茶几桌與電視櫃之間的走道，也是長期通行的次走道空間，而且電視櫃就在廚房旁，也需要注意出入時，可能會不小心擦撞到電視等疑慮，餐廳餐桌約120公分，四人共桌較為壅擠，也是非常需要注意的

【優點】

1. 公私領域分明
2. 兩間臥房空間規劃皆寬敞

【缺點】

……..(詳情參考格局分析)