• 捷運公館站350米

• 大廳挑高6米以及基本樓層挑高6米

• 中正區小坪數建案

• 耐震六級SC鋼骨結構，柱與樑採用與101同級耐震鋼材

• 台大學區首排

這次要介紹的建案為中正區的都更案台太學，地理位置良好，正前方就是台大校園，後方則是公館商圈，又俗稱台大生的美食街，而旁邊有水源市場，生活機能上可以說是非常的豐富，如果說今天想要去別的地方，最近的捷運公館站也只有350公尺，那此次建案也是近幾年來，中正區少數小坪數的建案，非常適合單身族群、新婚夫妻又或是養老房，大廳部分挑高6米不壓迫 ，基本樓層高度也有3.6米，且柱與樑皆採用與台北101大樓同等級耐震鋼材，達到超越法規標準的六級耐震!

台大森濤第一排:

正對台大校區第一排，坐擁南區最美景觀軸線，從基隆高架延伸可與台北101倆相對望； 前擁32萬坪台大綠地，後抱新店溪河岸景觀，坐攬山水大景，芳草碧連天的景色結合寶藏嚴及新店溪構築一幅城市上河圖。

小坪數大空間:

座落在臺北市主幹道之一的羅斯福路四段，15年來難得的1-2房小坪數建案，規劃11.84～20.69坪，共48戶純住宅，入手門檻低。 戶戶挑高3米6，向上收納好輕鬆； 稀有5米大面寬採光，光線自在遊走室內，享受在家的舒心暢快。

生活機能豐沛:

漫步不到5分鐘即達捷運公館站，旁邊的公館商圈、水源市場，各式店家小吃美食隨處可見。 除此之外，基隆高架5分鐘達敦南商圈、8分鐘前進信義計劃，台北101轉眼即至； 建國、信義、水源快速銜起中山高、北二高兩大國道，南北遨遊易如反掌。

國際級大師美學:

特聘建築大師『李天鐸』與袁宗南雙強聯手，以全新思維的角度出發，融合現代生活的想像，紅磚花牆、圓洞編織、清水模基座等各個細節，與台大同樣有著樸實的建築風格，卻展現出歷久不衰的優雅風範。 結構安全上，由國內外知名並獲國際大獎肯定的張盈智結構技師規劃設計。 與台灣第一學府對望，有著相同高度、寬宏格局與深厚底蘊，透過建築的巧思，向百年經典致敬。

世界級精品建材:

使用超高樓層才會採用的SC鋼骨結構，樑與柱和台北101大樓同等級耐震鋼材，達到超越法規標準的六級耐震。 配備YKK氣密窗搭配6+6mmLow-E玻璃隔絕室外噪音、戶戶贈全熱交換機及日系冷氣空調室外主機，並採用比利時專利隔音墊，可有效降低20分貝以上的衝擊波傳導，以及提供全棟10年防水保固； 室內配備則有德國進口廚具、日本INAX衛浴，全棟中興保全24小時連線。

基地位置

建案模型

收藏清單

座落在羅斯福大道的精品美宅，正對面就是台大校園綠地，校園旁的公館商圈熱鬧非凡，白天有婆媽喜愛的傳統水源市場，傍晚有美食匯集的公館夜市。步行不到5分鐘即達捷運站，快速道路的貫穿，開車5分鐘抵達繁華東區，交通機能非常優異。

水源傳統市場 距離190公尺 步行3分鐘

只要步行3分鐘，隨即抵達公館商圈旁的水源傳統市場。於2010年改建後，以蔚藍色外牆成為當地打卡地標。聚集眾多的商家，販售各式的新鮮蔬果、魚肉及日常生活用品、服飾百貨。採買便利、機能完整。隱藏版美食雲集成為台大學子每日必到熱點。

台大公館商圈 距離550公尺 步行7分鐘

散步7分鐘可達公館商圈，除了擁有符合外國遊客口味的各式異國料理，也有美食咖啡廳及著名的手搖飲料店；日常服飾及體育用品商家眾多，提供食衣住行育樂機能性完善的購物商圈。

銘傳國小 距離300公尺 步行5分鐘

擁有68年校史的銘傳國小，除了推動雙語教學落實於肢體活動課程外，校內的“星光大道”特色表演成發、“黑色幽默”的美術館說明卡以及“科技自主學習專區”，展現教學開放的活潑性。只要走路5分鐘隨即抵達，小編已躍躍欲試想讓家中的寶貝成為學校的一份子了～

民族實驗中學 距離400公尺 步行6分鐘

僅為台北三所實驗中學之一的民族實驗國中，不單純以教科書為授課綱領，課程內容緊扣生態、國際教育兩主軸，還會有課內與課後選修，提供學生多元選擇，深深吸引小編這種有別於傳統教育理念家長的目光。

水源町公園 距離300公尺 步行4分鐘

漫步4分鐘到達的水源町公園，誕生了一條藏身於都會中的親山步道，“小觀音山木棧道”交織於整體地形變化之中，沿途的景觀及自然生態極其豐富，建構人與自然的共融環境。其中規劃的『尋寶步道』，讓小編行走山林間尋找寶藏巖。在抵達寶藏巖聚落前，可晀望河岸與人文聚落交織及夕陽的美景。

台灣大學 距離1公里 車程2分鐘

日夜欣賞著台灣最高學府-台灣大學的校園綠地，空氣中似乎都瀰漫著滿滿的文青氣息。小編覺得生活在這區，除了不時可以感受到莘莘學子的活力與朝氣外，不禁暗自覺得自己的人文素養都Level UP!!!

寶藏巖國際藝術村 距離600公尺 步行8分鐘

步行6分鐘可至歷史聚落『寶藏巖國際藝術村』參觀。這些建築依山傍水而建，蜿蜒錯落且複雜，呈現台灣特殊的聚落樣貌；以藝、居共構的做法活化保存寶藏巖，創造聚落多元豐富的樣貌。而小編最期待的“寶藏巖光節”，顛覆傳統、匯入新意，創造出無可取代的作品。

東南亞秀泰影城 距離150公尺 步行2分鐘

走路2分鐘即達秀泰影城，對於身為繁忙都市人的小編來說，若是下班之後想跟妹仔約個小會或是享受片刻的休閒娛樂，就像是自家視聽播放室（看完還能回家談談心），風雨無阻、熱片不間斷呀～

三軍總醫院 汀州院區 距離800公尺 車程2分鐘

對於家中有年邁的長輩，小編就會很看重醫療機構的便利性。車程僅2分鐘就可抵達大型醫療院所，提供醫學中心級之門診、急診服務；另設有門診化療室、血液透析室及復健中心，提供多元的慢性疾病治療，提供全方位身心靈服務，解決急重症醫療服務需求。

公館站 距離300公尺 步行4分鐘

步行4分鐘可抵達松山新店線-公館站，兩站古亭、三站中正紀念堂站，中和新蘆線、松山新店線與淡水信義線輕鬆匯入。除此之外，基隆高架前進信義計劃，台北東區轉眼即至；建國、信義、水源快速銜起中山高、北二高兩大國道，南北遨遊易如反掌。

1.學校、醫院

2.市場、賣場

3.公園、政府機關

4.交通

5.險惡設施

棟戶規劃:1幢，1棟，48戶住家，地上13層，地下4層

車位規劃:升降平面式1個，機械式18個，車戶比1:0.39，會給車位近四成，但全棟幾乎為小坪數，所以比例上來說，都不會有需要車位的問題

電梯規劃:一層四戶，1電梯，梯戶比1:48，不會有等待電梯的問題

【建材】

• 台灣三菱防疫電梯
• 中興保全智能系統(人臉辨識系統/社區智能櫃 /AI辨識攝影機)
• 日本YKK ap 隔音氣密窗鋁門窗
• 德國dormakaba四合一電子鎖
• 日本INAX衛浴、全自動超級馬桶 、INAX恆溫龍頭及設備
• 英國STUDOR防疫吸氣閥
• 美國3M全棟淨水器
• 德國進口STORMER廚具
• 全戶比利時隔音墊

B1

B2

B3

格局圖

樣品屋

模型圖

【採光】

兩面採光(西、南)，面西(羅斯福路四段)與對面棟距約50公尺，無採光問題，面南(無臨路)與臨棟棟距貼近，臨棟棟高12層樓，因此全棟採光皆被遮擋，從家配圖上看，客廳與廚房皆屬間接採光

【陽台】

面南(無臨路)與臨棟棟距貼近，曬衣空間足夠，但與臨棟貼近，採光被遮擋，導致曝曬區域不足，衣物不容乾，因此會建議增設洗烘脫。 且緊鄰衛浴的窗，陽台熱水器需加裝強排

【主臥房】

面西(羅斯福路四段)與對面棟距約50公尺，採用拉門式進去，衣櫃寬敞，走道無過窄問題，還有小陽台空間可以種植花草，或是當作吸菸區使用，但是有西曬的問題

【臥房2】

面西(羅斯福路四段)與對面棟距約50公尺，格局為單人房設定，亦可擺放進雙人床，不過開窗需要跨床較不便且有西曬問題。 若有居住需求，可將梳妝台取消改為雙衣櫃使用

【衛浴廁所】

三件式衛浴，淋浴間有做乾濕分離的隔間，且有對外窗，不會造成室內潮濕，但有開門面鏡的風水問題

【廚房】

開放式廚房，空間寬敞，備菜檯面充足，冰箱擺放空間受限，僅能擺放深度60 cm的小冰箱，以避免影響餐廳走道空間； 且灶有壓樑，易造成上櫃置物空間不足。 另外需要注意油煙問題，建議增設空氣清淨器，

【風水】

1. 廚房灶有壓樑
2. 衛浴間開門面鏡

【格局】

整體格局完整，但空間上是沒有隔間的，可彈性分配。 大門玄關後方可以規劃鞋櫃。 雖然是兩面採光，但實際採光面只有面南的羅斯福路大馬路上，由於通勤量大，從早到晚皆是車水馬龍的人潮，因此低樓層需要注意汽機車排氣以及噪音問題。 另外客廳屬於間接採光，沙發背牆至電視牆約300公分，茶几桌可以擺放較大張的； 餐廳餐桌約130公分，兩人共桌是足夠的

【優點】

1. 寬敞棟距，對外開窗隱私性良好
2. 設置玄關與鞋櫃擺放空間
3. 有規劃餐桌的擺放位置

【缺點】… (詳情參考格局分析)