• 建案梁柱皆外推，讓室內置物空間寬敞

• 全戶型皆是邊間兩面採光

• 皆為大坪數戶型，且一層四戶2電梯，全戶也僅56戶，社區單純不複雜

• 門前規畫20米綠園大道，兼具臨路退縮共約30米，與對面棟距來算約50米寬敞永久棟距

• 頂樓視野棟距33米，可直視新街溪

• 全齡化公設，不用出門也豐富的公設可使用

• 18公分樓地板

• 浴室當層排氣

這是看到A18住宅區的其中一個建案-大睦微風，他是先建後售的建案，因此可以直接實際賞屋，全戶邊間雙面採光，梁柱外推，讓室內的擁有非常寬敞置物空間，全戶僅56戶，一層四戶雙電梯，社區單純不複雜，門前規畫20米綠園大道，兼具臨路退縮共約30米，與對面棟距的話近50米的寬敞永久棟距，隱私性非常好，基本層樓高3.2米，加上全齡化公設，兒童室也有軟墊不怕小朋友受傷，另外18公分樓地板降噪，還有浴室當層排氣，非常良好!

建築工法

汙水排水系統

收藏清單

影片來源:一粒砂

基地位置位於桃園機捷A18、A19正中間，剛好形成一個黃金三角線，都是車程五分鐘可抵達。今天我想逛個環球中心，我就往A19，想要逛個美式商圈華泰的話，就是往A18，周遭林立非常多連鎖百貨，生活機能可以說是非常的豐富，串聯起來捷運機場線，更是讓交通如虎添翼般!

清溪兒童公園 75公尺 步行1分鐘

位於基地正對面，社區型寬敞公園，花草綠地，也有小朋友的遊樂設施與成人健身器材，適合平時飯後散步走走、毛小孩們放風的好據點～

青埔國中 0.4公里 步行5分鐘

位於中壢區第10所的公立國中，校風優良、雙語教學，提前讓小孩與世界接軌。老師年齡較年輕，但指導小朋友作業非常有一套，因此升學率也非常之高

青塘園 0.6公里 步行8分鐘

占地萬坪的生態公園，有美麗的湖泊，結合簡餐咖啡，時常舉辦一些小型活動，很適合全家大小假日來散步踏踏青的好所在

樂天棒球場 1.1公里 車程3分鐘

位於機場捷運A19桃園體育園區，享有｢捷運到站即到場｣之便。除了熱血的運動賽事，更有大型演場會的舉辦。周邊還有各式球場、商場百貨、市立美術館以及大型旅宿，打造成全方位的休閒版圖

機場捷運A19桃園體育園區站 1.2公里 車程4分鐘

連結國際棒球場，專屬設立的捷運站，便利了看球賽的群眾。鄰近環球購物中心，賽前非常好打發時間。一站即達桃園高鐵站，南來北往飄移快速，鄰近國門旅遊便利

華泰名品城 1.3公里 車程4分鐘

比照國外美式商圈規劃，一層樓的店舖設置，劃分各種類區域，有小朋友最愛的玩具、電玩店，媽媽們最愛逛的精品服飾區，男性喜歡的西服、運動用品等，還有許多連鎖餐飲品牌進駐!

全聯Pxmart  1.4公里 車程5分鐘

建案周邊雖沒有傳統市場，但距離不遠處也是有上班族的好幫手-全聯福利中心來救火，附設停車場，機車停放也相當方便。商品種類眾多、生鮮蔬果皆有

環球購物中心 1.5公里 車程4分鐘

桃園青埔新地標，在地人最愛的生活好去處!! 擁有室內最大攀岩館，還有室內滑雪場，結合影城、餐廳、購物等多元化的規劃，非常適合全家大小假日閒逛

青埔國小 1.7公里 車程5分鐘

鄰近桃園高鐵站，校園環境優美，採用繽紛顏色增添風采，讓小朋友每天第一眼看到學校，都會非常開心。同時也是雙語學校，師資教育專業認證，積極關心學生的學習進度。

1.醫院、學校

2.賣場、市場

3.公園、政府機關

4.交通

棟戶規劃:1幢，2棟，77戶住家，4戶店面，地上14層，地下3層

車位規劃:坡道平面式50個、機械式36個，車戶比1:1.06，兩房是配機械式車位，三房才配平面式車位，且機械式車位，充電樁需要共用，因此兩房住戶想要平面式車位，可能需要加購

電梯規劃:一層3戶，1電梯，梯戶比1:38.5，不會有等待電梯的問題

【建材】

永大電梯+夏普空氣清淨機

樂奇居家新風系統

STUDOR排水吸氣閥、正負壓調節

主臥衛浴配樂奇暖風機

全室青葉無毒乳膠漆

三協氣密窗

TOTO衛浴

櫻花廚具、廚具櫃

冠軍磁磚

VULCAN 免持鑰智能門鎖

【採光】

三面採光(西北、東北、東南)，面西北(永泰路)與對面棟距約30公尺，採光良好，面東北(無臨路)與對面棟距約6公尺，採光多少會被遮擋到，需要注意，面東南(無臨路)與對面棟距約10公尺，對面為集合式住宅，採光上影響不大

【景觀陽台】

面東南(無臨路)與對面棟距約10公尺，空間不大，可直視社區中庭花園，適合作為吸菸區使用

【工作陽台】

面西北(永泰路)與對面棟距約30公尺，四季適合曬衣，曬衣空間足夠。因西曬，洗衣機建議挑選金屬外殼，以避免長期曝曬造成使用壽命減短。另外，緊鄰臥房3的窗，陽台熱水器需加裝強排

【主臥房】

面東南(無臨路)與對面棟距約10公尺，空間寬敞，有獨立衛浴間、電視櫃以及寬敞衣櫃，次走道皆無過窄問題

【臥房2】

面西北(永泰路)與對面棟距約30公尺，開窗需要跨床較不便，且窗外有冷氣室外機，夏天會有噪音疑慮；加上格局西曬，室外機需上抗UV塗料較佳。衣櫃約150公分，但與梳妝台卡到，需做調整。另外有西曬問題，需要拉上窗簾

【臥房3】

面西北(永泰路)開窗是工作陽台，衣櫃約150公分，但與梳妝台卡到，需做調整。次走道皆無過窄問題，但開窗即是工作陽台，會有洗衣機噪音的問題，因此平時窗戶多為緊閉，導致採光與空氣流通性不佳

【主臥衛浴廁所】

四件式衛浴，淋浴與浴缸共同，馬桶上方有對外窗，不易造成室內潮濕，不過沒有乾濕分離的隔間，需要注意跨缸、地板濕滑以及開門見鏡的風水問題

【客衛浴廁所】

三件式衛浴，淋浴間有做乾濕分離的隔間，馬桶上方有對外窗，不易照成室內潮濕，但有開門見鏡的風水問題

【廚房】

半開放式廚房，備菜檯面足夠，工作走道適宜。冰箱擺放空間較無限制，適合擺放深度60 cm的小冰箱，以避免影響到廚房進出。不過灶上壓樑，易造成上櫃置物空間不足

【風水】

1. 開門見膳
2. 廚房灶上壓樑
3. 臥房3與客衛浴門對門
4. 衛浴皆開門見鏡

【格局】

整體格局完整，進門處有規劃玄關與鞋櫃的擺放空間，不過鞋櫃空間略為不足，需要留意。次走道皆無過窄問題，且幾乎都能兼當作置物空間使用。客廳沙發背牆至電視牆約300公分，茶几桌可以擺放較大張的；家配圖上餐桌大約180cm，6人共桌用餐空間較為不便，建議尺寸至少195cm以上

【優點】

1. 邊間三面採光
2. 雙衛浴皆有對外窗
3. 工作陽台西曬
4. 坪效規劃佳

【缺點】….. (詳情參考格局分析)