• 永久寬敞棟距40米

• 周遭皆為透天住宅以及農用地，因此視野以及隱私上無疑慮

• 成屋銷售

• 梁柱外推方式，讓室內有更多置物空間

• 總戶數少，不會有出入複雜的問題

• 捷運首排

大睦建設這次一次聯銷五建案，今天看到的是大睦A19，位於桃園體育園區捷運站首排，因此交通方便步行4分鐘即可到達，另外高樓層處住戶，可直視樂天棒球場以及環球購物中心，娛樂方便也一應俱全，建案周遭遭為獨棟透天以及農用地，因此採光上非常良好，且以成屋銷售，交屋即可入住，格局採梁柱外推的方式規劃，讓室內多出更多可置物空間，總戶數也僅66戶，不會有出入複雜的問題！

代銷中心

收藏清單

影片來源:新理想行銷團隊

左擁A19環球購物中心、右抱交通高鐵捷運，下樓出家門走路不用五分鐘就能搭上捷運，且鄰近的樂天桃猿棒球場，幾乎每到夜晚都非常的熱鬧，不過除了環球購物中心外，想要到一般的傳統市場以及就醫，這部分就需要仰賴車行了!

家樂福  0.2公里 步行3分鐘

首家開進百貨的迷你量販店，因應周邊年輕、精緻小家庭客群，打造兼具永續、在地概念的「社區快捷型」量販，讓居民可在通勤時進APP線上下單、現場取貨，快速又便利！

機場捷運A19桃園體育園區站 0.2公里 步行4分鐘

連結國際棒球場，專屬設立的捷運站，便利了看球賽的群眾。鄰近環球購物中心，賽前非常好打發時間。一站即達桃園高鐵站，南來北往飄移快速，鄰近國門旅遊便利

A19環球購物中心 0.2公里 步行4分鐘

桃園青埔新地標，在地人最愛的生活好去處!! 擁有室內最大攀岩館，還有室內滑雪場，結合影城、餐廳、購物等多元化的規劃，非常適合全家大小假日閒逛

全聯Pxmart  0.5公里 步行6分鐘

建案周邊雖沒有傳統市場，但距離不遠處也是有上班族的好幫手-全聯福利中心來救火，附設停車場，機車停放也相當方便。商品種類眾多、生鮮蔬果皆有

樂天棒球場 0.4公里 步行6分鐘

位於機場捷運A19桃園體育園區，享有｢捷運到站即到場｣之便。除了熱血的運動賽事，更有大型演場會的舉辦。周邊還有各式球場、商場百貨、市立美術館以及大型旅宿，打造成全方位的休閒版圖

星巴克Starbucks  0.5公里 步行7分鐘

整棟獨立建築，附設專屬停車場，消費即可折抵。大大玻璃落地窗，陽光灑進通體舒暢，早晨通勤的路途上，來一杯星巴克就是幸福的滋味～

青塘園 0.8公里 步行10分鐘

占地萬坪的生態公園，有美麗的湖泊，結合簡餐咖啡，時常舉辦一些小型活動，很適合全家大小假日來散步踏踏青的好所在

華泰名品城 2.7公里 車程7分鐘

比照國外美式商圈規劃，一層樓的店舖設置，劃分各種類區域，有小朋友最愛的玩具、電玩店，媽媽們最愛逛的精品服飾區，男性喜歡的西服、運動用品等，還有許多連鎖餐飲品牌進駐

青埔國小 2.8公里 車程8分鐘

鄰近桃園高鐵站，校園環境優美，採用繽紛顏色增添風采，讓小朋友每天第一眼看到學校，都會非常開心。同時也是雙語學校，師資教育專業認證，積極關心學生的學習進度

青埔國中 2.7公里 車程8分鐘

位於中壢區第10所的公立國中，校風優良、雙語教學，提前讓小孩與世界接軌。老師年齡較年輕，但指導小朋友作業非常有一套，因此升學率也非常之高

1.醫院、學校

2.賣場、市場

3.公園、政府機關

4.交通

5.嫌惡設施

棟戶規劃:1棟，66戶住家，5戶店面

車位規劃:坡道平面式93個、機械式8個，車戶比1:1.42，皆為大坪數戶型，因此一戶配給一個車位是不錯的

電梯規劃:一層6戶，2電梯，梯戶比1:11，不會有等待電梯的問題

櫻花廚具

凱樂衛浴

太格地板

KOHLER衛浴

VAF空氣智慧潔淨氣流

1F

3F

7~14F

4F

【採光】

三面採光(北、西、南)，面北(領航南路一段)與對面棟距約40公尺，採光無遮擋，面西(計畫道路)與對面棟距約4公尺，對面為台電訓練所，因此採光上也無遮擋，面南(無臨路)屬於天井空間，但也僅陽台開窗，因此沒有隱私上的問題

【陽台】

面南(無臨路)屬於天井空間，有規劃冷氣室外機的擺放位置。曬衣空間寬敞，但由於採光屬於天井內，低樓層可能會有曝曬面積不足，衣物較不易乾，建議增設洗脫烘。且緊鄰客衛浴的窗，陽台熱水器需加裝強排

【主臥房】

兩面採光(北、西)，面北(領航南路一段)與對面棟距約40公尺，面西(計畫道路)與對面棟距約4公尺，有私人衣帽間、獨立衛浴間以及電視櫃。次走道皆無過窄問題，西面會看到變電所，在意的朋友可以考慮取消此窗戶。另外，床頭有壓樑問題，需要注意

【臥房2】

單面採光(北)，面北(領航南路一段)與對面棟距約40公尺，開窗隱私性良好。衣櫃約150公分，但與梳妝台卡到，需做調整，次走道皆無過窄問題

【臥房3】

面西(計畫道路)與對面棟距約4公尺，門口到衣櫃的動線空間較浪費。有規劃電視牆，衣櫃也有約200公分，但與梳妝台卡到，需做調整。次走道無過窄問題，但開窗會直視變電所且西曬，就看個人會不會在意；床頭有壓樑問題，電視後方隔牆就是主臥衛浴管道間，會有流水噪音的問題

【主臥衛浴廁所】

三件式衛浴，淋浴空間寬敞，且有做乾濕分離的隔間，有做對外窗，不會有室內潮濕的問題，但有開門見鏡的風水問題

【客衛浴廁所】

三件式衛浴，淋浴空間寬敞，有做乾濕分離的隔間，也有對外窗，不易造成室內潮濕

【廚房】

開放式廚房，備菜台面略微不足，工作走道適宜。冰箱擺放空間受限，僅能擺放深度60 cm的小冰箱，以避免影響到廚房進出。屬於開放式空間，建議增設空氣清淨機

【風水】

1. 客廳沙發壓樑
2. 主臥房與臥房3門對門
3. 臥房2與客衛浴門對門
4. 主臥房、臥房3電磁煞

【格局】

整體格局完整，進門處有規劃玄關與寬敞鞋櫃的擺放空間。客廳沙發背牆至電視牆約350公分，茶几桌可以擺放較大張的，但沙發有部分壓樑，需要注意；餐廳餐桌約150公分，四人共桌用餐空間舒適

【優點】

1. 三面採光
2. 雙衛浴皆有對外窗
3. 面北棟距寬敞，對外開窗隱私性良好

【缺點】….. (詳情參考格局分析)