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首頁 » 建案介紹 » 大睦A19-中壢-建案介紹篇

大睦A19

基本資訊

格局規劃:三房(32、46~47坪)

基地地址:桃園市中壢區領航南路一段及文明街

投資建設:大睦建設機構-大築建設

預計完工:隨時交屋

建案特色

  • 永久寬敞棟距40米

  • 周遭皆為透天住宅以及農用地,因此視野以及隱私上無疑慮

  • 成屋銷售

  • 梁柱外推方式,讓室內有更多置物空間

  • 總戶數少,不會有出入複雜的問題

  • 捷運首排

大睦建設這次一次聯銷五建案,今天看到的是大睦A19,位於桃園體育園區捷運站首排,因此交通方便步行4分鐘即可到達,另外高樓層處住戶,可直視樂天棒球場以及環球購物中心,娛樂方便也一應俱全,建案周遭遭為獨棟透天以及農用地,因此採光上非常良好,且以成屋銷售,交屋即可入住,格局採梁柱外推的方式規劃,讓室內多出更多可置物空間,總戶數也僅66戶,不會有出入複雜的問題!

影片來源:新理想行銷團隊

地段環境

左擁A19環球購物中心、右抱交通高鐵捷運,下樓出家門走路不用五分鐘就能搭上捷運,且鄰近的樂天桃猿棒球場,幾乎每到夜晚都非常的熱鬧,不過除了環球購物中心外,想要到一般的傳統市場以及就醫,這部分就需要仰賴車行了!

家樂福  0.2公里 步行3分鐘

首家開進百貨的迷你量販店,因應周邊年輕、精緻小家庭客群,打造兼具永續、在地概念的「社區快捷型」量販,讓居民可在通勤時進APP線上下單、現場取貨,快速又便利!

機場捷運A19桃園體育園區站 0.2公里 步行4分鐘

連結國際棒球場,專屬設立的捷運站,便利了看球賽的群眾。鄰近環球購物中心,賽前非常好打發時間。一站即達桃園高鐵站,南來北往飄移快速,鄰近國門旅遊便利

A19環球購物中心 0.2公里 步行4分鐘

桃園青埔新地標,在地人最愛的生活好去處!! 擁有室內最大攀岩館,還有室內滑雪場,結合影城、餐廳、購物等多元化的規劃,非常適合全家大小假日閒逛

全聯Pxmart  0.5公里 步行6分鐘

建案周邊雖沒有傳統市場,但距離不遠處也是有上班族的好幫手-全聯福利中心來救火,附設停車場,機車停放也相當方便。商品種類眾多、生鮮蔬果皆有

樂天棒球場 0.4公里 步行6分鐘

位於機場捷運A19桃園體育園區,享有「捷運到站即到場」之便。除了熱血的運動賽事,更有大型演場會的舉辦。周邊還有各式球場、商場百貨、市立美術館以及大型旅宿,打造成全方位的休閒版圖

星巴克Starbucks  0.5公里 步行7分鐘

整棟獨立建築,附設專屬停車場,消費即可折抵。大大玻璃落地窗,陽光灑進通體舒暢,早晨通勤的路途上,來一杯星巴克就是幸福的滋味~

青塘園 0.8公里 步行10分鐘

占地萬坪的生態公園,有美麗的湖泊,結合簡餐咖啡,時常舉辦一些小型活動,很適合全家大小假日來散步踏踏青的好所在

華泰名品城 2.7公里 車程7分鐘

比照國外美式商圈規劃,一層樓的店舖設置,劃分各種類區域,有小朋友最愛的玩具、電玩店,媽媽們最愛逛的精品服飾區,男性喜歡的西服、運動用品等,還有許多連鎖餐飲品牌進駐

青埔國小 2.8公里 車程8分鐘

鄰近桃園高鐵站,校園環境優美,採用繽紛顏色增添風采,讓小朋友每天第一眼看到學校,都會非常開心。同時也是雙語學校,師資教育專業認證,積極關心學生的學習進度

青埔國中 2.7公里 車程8分鐘

位於中壢區第10所的公立國中,校風優良、雙語教學,提前讓小孩與世界接軌。老師年齡較年輕,但指導小朋友作業非常有一套,因此升學率也非常之高

格局介紹

棟戶規劃:1棟,66戶住家,5戶店面

車位規劃:坡道平面式93個、機械式8個,車戶比1:1.42,皆為大坪數戶型,因此一戶配給一個車位是不錯的

電梯規劃:一層6戶,2電梯,梯戶比1:11,不會有等待電梯的問題

全區平面圖

樓層平面圖

格局傢配圖

【採光】

三面採光(北、西、南),面北(領航南路一段)與對面棟距約40公尺,採光無遮擋,面西(計畫道路)與對面棟距約4公尺,對面為台電訓練所,因此採光上也無遮擋,面南(無臨路)屬於天井空間,但也僅陽台開窗,因此沒有隱私上的問題

【陽台】

面南(無臨路)屬於天井空間,有規劃冷氣室外機的擺放位置。曬衣空間寬敞,但由於採光屬於天井內,低樓層可能會有曝曬面積不足,衣物較不易乾,建議增設洗脫烘。且緊鄰客衛浴的窗,陽台熱水器需加裝強排

【主臥房】

兩面採光(北、西),面北(領航南路一段)與對面棟距約40公尺,面西(計畫道路)與對面棟距約4公尺,有私人衣帽間、獨立衛浴間以及電視櫃。次走道皆無過窄問題,西面會看到變電所,在意的朋友可以考慮取消此窗戶。另外,床頭有壓樑問題,需要注意

【臥房2】

單面採光(北),面北(領航南路一段)與對面棟距約40公尺,開窗隱私性良好。衣櫃約150公分,但與梳妝台卡到,需做調整,次走道皆無過窄問題

【臥房3】

面西(計畫道路)與對面棟距約4公尺,門口到衣櫃的動線空間較浪費。有規劃電視牆,衣櫃也有約200公分,但與梳妝台卡到,需做調整。次走道無過窄問題,但開窗會直視變電所且西曬,就看個人會不會在意;床頭有壓樑問題,電視後方隔牆就是主臥衛浴管道間,會有流水噪音的問題

【主臥衛浴廁所】

三件式衛浴,淋浴空間寬敞,且有做乾濕分離的隔間,有做對外窗,不會有室內潮濕的問題,但有開門見鏡的風水問題

【客衛浴廁所】

三件式衛浴,淋浴空間寬敞,有做乾濕分離的隔間,也有對外窗,不易造成室內潮濕

【廚房】

開放式廚房,備菜台面略微不足,工作走道適宜。冰箱擺放空間受限,僅能擺放深度60 cm的小冰箱,以避免影響到廚房進出。屬於開放式空間,建議增設空氣清淨機

【風水】

  1. 客廳沙發壓樑
  2. 主臥房與臥房3門對門
  3. 臥房2與客衛浴門對門
  4. 主臥房、臥房3電磁煞

【格局】

整體格局完整,進門處有規劃玄關與寬敞鞋櫃的擺放空間。客廳沙發背牆至電視牆約350公分,茶几桌可以擺放較大張的,但沙發有部分壓樑,需要注意;餐廳餐桌約150公分,四人共桌用餐空間舒適

【優點】

  1. 三面採光
  2. 雙衛浴皆有對外窗
  3. 面北棟距寬敞,對外開窗隱私性良好

【缺點】….. (詳情參考格局分析)

──全部格局 詳細分析──

綜合評分與分析

──優缺點評分 詳細分析── ──全部格局 詳細分析──