棟戶規劃:1棟，98戶住家，3戶店面，地上14層，地下3層

車位規劃:坡道平面式156個，車戶比1:1.54，每戶都會配給一個車位

電梯規劃:一層四戶，2電梯，梯戶比1:49，不會有等待電梯的問題

5-11F

A2戶 2+1房2廳2衛 約34.03坪(淨坪約22.43坪)

相似格局:B2

【採光】

兩面採光(東南、東北)，面東南(青峰路二段)與對面棟距約20公尺，採光無遮擋，雖然對面目前為建地，但未來也不太影響，面東北(無臨路)屬於天井空間，因此採光上略差

【陽台】

面東北(無臨路)屬於天井空間，曬衣空間足夠，但曝曬區域不足，加上採光屬於天井內，會有衣物較不易乾，建議增設洗脫烘

【主臥房】

面東南(青峰路二段)與對面棟距約20公尺，有獨立衛浴間以及寬敞衣櫃，次走道皆無過窄問題，但床頭有稍微壓樑的疑慮，需要注意

【臥房2】

面東北(無臨路)屬於天井空間，衣櫃約150公分，次走道皆無過窄問題，但窗外為冷氣室外機的擺放位置，且床尾牆面後方是主臥衛浴管道間，會有流水噪音聲的疑慮

【臥房3】

屬於彈性空間無隔間，建議可當作辦公區、小孩遊戲區或是收納展示區使用較合適

【主臥衛浴廁所】

三件式衛浴，淋浴間有做乾濕分離的隔間，淋浴空間寬敞，且有對外窗，不易造成室內潮濕，但有開門見鏡的風水問題

【客衛浴廁所】

三件式衛浴，淋浴間有做乾濕分離的隔間，淋浴空間寬敞，可惜無對窗，需要注意室內潮濕問題，以及開門見鏡的風水問題

【廚房】

開放式廚房空間，工作走道寬敞，但備菜檯面不足，需要再規劃一下其餘置物空間，是否能當作備菜檯面使用。冰箱擺放空間較無限制，也有電器櫃的位置

【風水】

1. 穿堂煞
2. 衛浴皆開門見鏡

【格局】

整體格局完整，進門處有規劃玄關與鞋櫃的擺放空間。另外還有+1房的規劃，只是夾在兩廳之間，位置屬實尷尬，外加是主要走道空間，能利用的空間被壓縮。客廳部分，沙發背牆至電視牆約350公分，可以擺放較大張的茶几桌；餐廳餐桌約150公分，六人共桌用餐空間適宜

【優點】

1. 面東南寬敞棟距，對外開窗隱私性良好
2. 收納空間充足

【缺點】

1. 陽台於天井內，曝曬區域不足，衣物較不易乾
2. 存在部分風水瑕疵

A3戶 3房2廳2衛 約42.91坪(淨坪約28.29坪)

相似格局:A1、B1、B3

【採光】

兩面採光(西北、東南)，面西北(無臨路)無限棟距，因為鄰棟是兒童公園，因此不會有採光遮擋的問題，面東南(無臨路)屬於天井空間，因此也無棟距上的問題

【陽台】

面東南(無臨路)屬於天井空間，曬衣空間足夠，採光雖然較為不佳，但格局有西曬，不影響曬衣

【主臥房】

面西北(無臨路)無限棟距，有獨立衛浴間以及寬敞衣櫃，次走道皆無過窄問題，但床頭有稍微壓樑，需要注意。另外還有西曬問題，需要拉上窗簾，且鄰近高架橋以及飛機飛行路線，多少會有車流噪音的疑慮

【臥房2】

面東南(無臨路)屬於天井空間，衣櫃寬敞約200公分，次走道空間皆無過窄問題，但床頭有稍微壓樑，加上梳妝台旁是主臥衛浴管道間，會有流水噪音聲

【臥房3】

面西北(無臨路)無限棟距，空間略小，格局為單人房設定，亦可擺放進雙人床。衣櫃約120公分，但床尾以及靠窗的走道無法通行，開窗也需要跨床較不便。另外床頭有稍微壓樑與西曬問題，需要注意

【主臥衛浴廁所】

三件式衛浴，淋浴空間寬敞，有做乾濕分離的隔間，可惜無對外窗，需要注意室內潮濕與開門見鏡的風水問題

【客衛浴廁所】

三件式衛浴，淋浴空間寬敞，有做乾濕分離的隔間，可惜無對外窗，需要注意室內潮濕

【廚房】

半開放式廚房，備菜台面充足，工作走道適宜，有電器櫃的規劃位置。冰箱擺放空間受限，適合擺放深度60 cm的小冰箱，以避免影響到廚房進出

【風水】

1. 穿堂煞
2. 客廳沙發壓樑

【格局】

整體格局完整，進門處有規劃玄關與鞋櫃的擺放空間，且公私領域非常分明。客廳沙發背牆至電視牆約350公分，茶几桌可以擺放較大張的，但沙發有部分壓樑與西曬問題，需要注意。餐廳餐桌約150公分，六人共桌用餐空間適宜

【優點】

1. 公私領域分明
2. 坪效規劃佳
3. 面西北無限棟距（公園景觀），對外開窗隱私性良好

【缺點】

1. 格局西曬（主臥房、臥房3、客廳）
2. 存在部分風水瑕疵

A4戶 3房2廳2衛 約42.29坪(淨坪約27.88坪)

相似格局:B4

【採光】

兩面採光(西北、東南)，面西北(無臨路)無限棟距，因為鄰棟是兒童公園，因此不會有採光遮擋的問題，面東南(無臨路)屬於天井空間，因此也無棟距上的問題

【陽台】

面東南(無臨路)屬於天井空間，曬衣空間寬敞，但由於採光屬於天井內，曝曬區域不足，曬衣時間會拉長。且緊鄰臥房2的窗，陽台熱水器需加裝強排

【主臥房】

面西北(無臨路)無限棟距，空間寬敞，有獨立衛浴間以及寬敞衣櫃，次走道皆無過窄問題，但格局有西曬，需要拉上窗簾

【臥房2】

面東南(無臨路)開窗面陽台，衣櫃寬敞約200公分，次走道無過窄問題，但梳妝台旁是主臥衛浴管道間以及開窗即是陽台，會有洗衣機的噪音問題，因此平時窗戶多為緊閉，導致採光與空氣流通性不佳

【臥房3】

面西北(無臨路)無限棟距，格局為單人房設定，亦可擺放進雙人床，不過開窗需要跨床較不便，且需要取消梳妝台來增加衣櫃收納空間。格局有西曬，建議拉上窗簾

【主臥衛浴廁所】

三件式衛浴，淋浴空間足夠，且有做乾濕分離的隔間，可惜無對外窗，需要注意室內潮濕以及開門見鏡的風水問題

【客衛浴廁所】

三件式衛浴，淋浴空間足夠，且有做乾濕分離的隔間，可惜無對外窗，需要注意室內潮濕

【廚房】

開放式廚房，備菜檯面充足，工作走道適宜，且還有中島可作為備菜檯面使用。冰箱擺放空間受限，僅能擺放深度60 cm的小冰箱，以避免影響到廚房進出。灶上有壓樑，易造成上櫃置物空間不足，需要注意

【風水】

1. 穿堂煞
2. 廚房灶上壓樑
3. 主臥房與臥房2門對門

【格局】

整體格局完整，進門處有規劃玄關與鞋櫃的擺放空間，且開窗就可是公園景觀，非常舒適。客廳空間，沙發背牆至電視牆約350公分，茶几桌可以擺放較大張的，但格局有西曬，建議拉上窗簾。餐廳餐桌約150公分，六人共桌用餐空間適宜

【優點】

1. 坪效規劃佳
2. 面西北無限棟距（公園景觀），對外開窗隱私性良好

【缺點】

1. 格局西曬（主臥房、臥房3、客廳）
2. 陽台於天井內，曝曬區域不足，衣物較不易乾
3. 存在部分風水瑕疵