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格局介紹
棟戶規劃:1棟,98戶住家,3戶店面,地上14層,地下3層
車位規劃:坡道平面式156個,車戶比1:1.54,每戶都會配給一個車位
電梯規劃:一層四戶,2電梯,梯戶比1:49,不會有等待電梯的問題
樓層平面圖
格局傢配圖
相似格局:B2
【採光】
兩面採光(東南、東北),面東南(青峰路二段)與對面棟距約20公尺,採光無遮擋,雖然對面目前為建地,但未來也不太影響,面東北(無臨路)屬於天井空間,因此採光上略差
【陽台】
面東北(無臨路)屬於天井空間,曬衣空間足夠,但曝曬區域不足,加上採光屬於天井內,會有衣物較不易乾,建議增設洗脫烘
【主臥房】
面東南(青峰路二段)與對面棟距約20公尺,有獨立衛浴間以及寬敞衣櫃,次走道皆無過窄問題,但床頭有稍微壓樑的疑慮,需要注意
【臥房2】
面東北(無臨路)屬於天井空間,衣櫃約150公分,次走道皆無過窄問題,但窗外為冷氣室外機的擺放位置,且床尾牆面後方是主臥衛浴管道間,會有流水噪音聲的疑慮
【臥房3】
屬於彈性空間無隔間,建議可當作辦公區、小孩遊戲區或是收納展示區使用較合適
【主臥衛浴廁所】
三件式衛浴,淋浴間有做乾濕分離的隔間,淋浴空間寬敞,且有對外窗,不易造成室內潮濕,但有開門見鏡的風水問題
【客衛浴廁所】
三件式衛浴,淋浴間有做乾濕分離的隔間,淋浴空間寬敞,可惜無對窗,需要注意室內潮濕問題,以及開門見鏡的風水問題
【廚房】
開放式廚房空間,工作走道寬敞,但備菜檯面不足,需要再規劃一下其餘置物空間,是否能當作備菜檯面使用。冰箱擺放空間較無限制,也有電器櫃的位置
【風水】
- 穿堂煞
- 衛浴皆開門見鏡
【格局】
整體格局完整,進門處有規劃玄關與鞋櫃的擺放空間。另外還有+1房的規劃,只是夾在兩廳之間,位置屬實尷尬,外加是主要走道空間,能利用的空間被壓縮。客廳部分,沙發背牆至電視牆約350公分,可以擺放較大張的茶几桌;餐廳餐桌約150公分,六人共桌用餐空間適宜
【優點】
- 面東南寬敞棟距,對外開窗隱私性良好
- 收納空間充足
【缺點】
- 陽台於天井內,曝曬區域不足,衣物較不易乾
- 存在部分風水瑕疵
相似格局:A1、B1、B3
【採光】
兩面採光(西北、東南),面西北(無臨路)無限棟距,因為鄰棟是兒童公園,因此不會有採光遮擋的問題,面東南(無臨路)屬於天井空間,因此也無棟距上的問題
【陽台】
面東南(無臨路)屬於天井空間,曬衣空間足夠,採光雖然較為不佳,但格局有西曬,不影響曬衣
【主臥房】
面西北(無臨路)無限棟距,有獨立衛浴間以及寬敞衣櫃,次走道皆無過窄問題,但床頭有稍微壓樑,需要注意。另外還有西曬問題,需要拉上窗簾,且鄰近高架橋以及飛機飛行路線,多少會有車流噪音的疑慮
【臥房2】
面東南(無臨路)屬於天井空間,衣櫃寬敞約200公分,次走道空間皆無過窄問題,但床頭有稍微壓樑,加上梳妝台旁是主臥衛浴管道間,會有流水噪音聲
【臥房3】
面西北(無臨路)無限棟距,空間略小,格局為單人房設定,亦可擺放進雙人床。衣櫃約120公分,但床尾以及靠窗的走道無法通行,開窗也需要跨床較不便。另外床頭有稍微壓樑與西曬問題,需要注意
【主臥衛浴廁所】
三件式衛浴,淋浴空間寬敞,有做乾濕分離的隔間,可惜無對外窗,需要注意室內潮濕與開門見鏡的風水問題
【客衛浴廁所】
三件式衛浴,淋浴空間寬敞,有做乾濕分離的隔間,可惜無對外窗,需要注意室內潮濕
【廚房】
半開放式廚房,備菜台面充足,工作走道適宜,有電器櫃的規劃位置。冰箱擺放空間受限,適合擺放深度60 cm的小冰箱,以避免影響到廚房進出
【風水】
- 穿堂煞
- 客廳沙發壓樑
【格局】
整體格局完整,進門處有規劃玄關與鞋櫃的擺放空間,且公私領域非常分明。客廳沙發背牆至電視牆約350公分,茶几桌可以擺放較大張的,但沙發有部分壓樑與西曬問題,需要注意。餐廳餐桌約150公分,六人共桌用餐空間適宜
【優點】
- 公私領域分明
- 坪效規劃佳
- 面西北無限棟距(公園景觀),對外開窗隱私性良好
【缺點】
- 格局西曬(主臥房、臥房3、客廳)
- 存在部分風水瑕疵
相似格局:B4
【採光】
兩面採光(西北、東南),面西北(無臨路)無限棟距,因為鄰棟是兒童公園,因此不會有採光遮擋的問題,面東南(無臨路)屬於天井空間,因此也無棟距上的問題
【陽台】
面東南(無臨路)屬於天井空間,曬衣空間寬敞,但由於採光屬於天井內,曝曬區域不足,曬衣時間會拉長。且緊鄰臥房2的窗,陽台熱水器需加裝強排
【主臥房】
面西北(無臨路)無限棟距,空間寬敞,有獨立衛浴間以及寬敞衣櫃,次走道皆無過窄問題,但格局有西曬,需要拉上窗簾
【臥房2】
面東南(無臨路)開窗面陽台,衣櫃寬敞約200公分,次走道無過窄問題,但梳妝台旁是主臥衛浴管道間以及開窗即是陽台,會有洗衣機的噪音問題,因此平時窗戶多為緊閉,導致採光與空氣流通性不佳
【臥房3】
面西北(無臨路)無限棟距,格局為單人房設定,亦可擺放進雙人床,不過開窗需要跨床較不便,且需要取消梳妝台來增加衣櫃收納空間。格局有西曬,建議拉上窗簾
【主臥衛浴廁所】
三件式衛浴,淋浴空間足夠,且有做乾濕分離的隔間,可惜無對外窗,需要注意室內潮濕以及開門見鏡的風水問題
【客衛浴廁所】
三件式衛浴,淋浴空間足夠,且有做乾濕分離的隔間,可惜無對外窗,需要注意室內潮濕
【廚房】
開放式廚房,備菜檯面充足,工作走道適宜,且還有中島可作為備菜檯面使用。冰箱擺放空間受限,僅能擺放深度60 cm的小冰箱,以避免影響到廚房進出。灶上有壓樑,易造成上櫃置物空間不足,需要注意
【風水】
- 穿堂煞
- 廚房灶上壓樑
- 主臥房與臥房2門對門
【格局】
整體格局完整,進門處有規劃玄關與鞋櫃的擺放空間,且開窗就可是公園景觀,非常舒適。客廳空間,沙發背牆至電視牆約350公分,茶几桌可以擺放較大張的,但格局有西曬,建議拉上窗簾。餐廳餐桌約150公分,六人共桌用餐空間適宜
【優點】
- 坪效規劃佳
- 面西北無限棟距(公園景觀),對外開窗隱私性良好
【缺點】
- 格局西曬(主臥房、臥房3、客廳)
- 陽台於天井內,曝曬區域不足,衣物較不易乾
- 存在部分風水瑕疵