• 市中心最醒目地標

• 生活機能便捷

• 桃園深耕40年資深建築團隊

• 璇楞鋼管式中空樓板，耐震建築設計

• 25坪小坪數至42坪大坪數，多種格局可選擇

該建案附近除了有萬坪朝陽公園，生活圈內亦有三民運動公園、青溪公園、桃園國小、東門國小、青溪國小、青溪國中等學校，更是富有人文及書香的區域。站前越建案位處桃園區市中心，桃園車站前呼後應，地利完勝競區；中正商圈、站前商圈統領百貨遠東百貨、新光三越包圍簇擁，免除開發陣痛期，民生機能一次到位。

基地

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緊鄰桃園站前商圈，享有遠百、新光三越、統領等百貨商圈，未來在桃園車站三鐵共構與雙子星等建設計畫推動下，生活機能、交通便利度可望全面進化。「站前越」除了擁有舊商圈機能，也兼具重劃區的大面積綠覆質感生活，步行3分鐘就可抵達萬坪朝陽公園，周邊更有青溪圖書公園、三民運動公園、文昌公園等，出門輕鬆親近綠意。生活圈內亦有東門國小、青溪國中，步行3~10分鐘就可抵達，九年國教接送相當便捷，可謂民生機能一次到位。

生活機能圖

桃園車站 0.8公里 步行10分鐘

站前廣場寬敞，也有停汽機車的專用車場，動線規畫良好，鄰近就有新光三越可以逛

東門國小 0.3公里 步行5分鐘

校園環境良好，且還有泳池，另外班級數量少，採用小班級制度管理，校長也非常積極的管理學生的課業以及成長環境

榮民醫院 2.2公里 車行8分鐘

桃園在地的大型醫院，夜間的護理師以及醫院都非常貼心，另外醫生資歷也非常深，只是院內的動線規畫部分，可能略差，需要再進行調整

朝陽公園 0.6公里 步行8分鐘

長型公園，晚上時還會有夜景與燈光隧道，氣氛非常浪漫，也有寵物專屬的活動空間，讓毛小孩盡情奔跑，還有非常豐富的水生態展示區，適合全家大小來這踏青

新永和市場 0.4公里 步行6分鐘

市場經過搬遷，變成了非常寬敞的市場，裡面店面許多，汽機車都有收費停車場，也間接減少了交通問題，重點是還有室內空調，不用再滿頭大汗地逛市場了!

1.學校、醫院

2.市場、賣場

3.政府機關、公園

4.交通

5.嫌惡設施

棟戶規劃:1幢，1棟，70戶住家，地上15層，地下3層

車位規劃:坡道平面式50個，車戶比1:0.71，約七成住戶會配給車位，如果考慮到小坪數住戶，會有不需要車位的問題，這個配比應該算是中規中矩

電梯規劃:一層5戶，2電梯，梯戶比1:35，不會有等待電梯的問題

【建材】

• 櫻花廚具三機
• TOTO衛浴
• 電子鎖
• 排水總存
• 旋楞式隔音樓板

【A戶格局】

整體格局寬敞，玄關處有鞋櫃擺放位置。客廳沙發背牆至電視牆約300公分，非常寬敞，可以擺放較大張的茶几桌，但需要注意電視機與茶几桌之間的走道。另外，會建議臥房2以及臥房3的出入門改成隱藏門使用，同時還能做到電視牆的視覺延伸感。餐廳部分，餐桌約180公分，六人共桌會較為壅擠，需要注意

【優點】

1. 三面採光
2. 雙陽台規劃
3. 雙衛浴皆有開窗
4. 收納空間充足
5. 開窗隱密性良好

【缺點】………(詳情參考格局分析)