• 千坪基地

• 靜巷學區宅

• 採用Alfa Safe柱中柱建築工法，更加穩固建築耐震

• 基地位於桃園五大特區正中核心地段

• 高綠覆率，且有百米的林蔭步道

• VAF空氣淨流，在後疫情時代保有居安

• 一樓規劃14戶店面，但出入口分開，不會出入複雜的問題

• 採用綠建築地石膏磚

• 浴室搭配五合一冷暖機，防止室內潮濕，甚至可以拿來曬衣服烘乾

擁有1200坪的基地面積，綠覆高四周有百米的林蔭步道。位於五大特區正核心，南崁、藝文、中路司法、青埔、桃機，不管去哪都很方便，生活機能已成形，未來G13捷運開通更不會有交通上的問題，且學區都在步行十分鐘內可抵達，是標準靜巷學區宅。建案採用Alfa Safe柱中柱建築工法，更加的穩固了建築核心，且採用石膏磚建材，防火、防潮、抗重、隔音、抗裂、保溫以及環保一應俱全。

建築工法

汙水排水系統

收藏清單

影片來源:LTN地產天下

基地位置就在舊市區內，蘆竹市區、生活機能、9年雙學區黃金三核心，周遭的生活機都能夠控制在步行5分鐘內，輕鬆橫跨桃園重點版圖位居五城核心區，住的優越、生活機能也得更超越! 帶完小朋友上學，轉身後就可以前往市場採買每日所需，另外預計在2024年通車的捷運站，也為交通帶來便利性!

大竹市場 0.1公里 步行2分鐘

傳統黃昏市場的好滋味，提供日常家用食材首選，在地新鮮直送生鮮蔬果，雖然食材品項跟等級有限，但優勢在價格平實，非常有人情味的地方，可一次性滿足採買

全聯Pxmart  0.1公里 步行2分鐘

賣場空間寬闊，商品種類眾多、物品齊全，很適合家庭採買，周邊還有消費免費停車。鄰近傳統市場，能夠補足一切日常所需物資，一次採買全面到位

蘆竹親子館 0.1公里 步行1分鐘

主要是照顧學齡前兒童，是當地熱門的免費親子景點。挑高二層樓的彩虹玻璃屋，空間明亮、寬敞舒適，不用擔心小小孩跌倒，還提供各式各樣的玩具和書籍，建議先預約免得撲空囉!!!

大竹國小 0.2公里 步行3分鐘

學區較小，榮獲藝術教育特色學校的表揚，校園周邊非常熱鬧，老師年齡較年輕化，是會帶領小朋友打從心裡快樂地學習

大竹國中 0.2公里 步行3分鐘

建校超過一甲子的社區型學校，提倡「多元學習」風氣，除一般國中課業外，並積極推展學生社團活動。其中拔河隊與橄欖球隊更是歷年來多次獲得全國冠軍

大竹休閒公園 0.4公里 步行6分鐘

藏身在大福路大竹游泳池旁，以埤塘為主體的休閒公園，有優美的環湖步道，湖光山色美如仙境，附近還有麥當勞、全聯及各式早午餐店分佈四周，是桃園假日運動休閒的最佳去處！

大竹夜市 0.8公里 步行10分鐘

每周一、四才會有的小夜市，由各家行動攤販集結而成，好吃美味的道地小吃都在這裡聚集，其中牛排可以說是這裡最有名氣的人氣美食呢!

桃猿捷運路線G13站(示意圖) 3.2公里 車程10分鐘

預計連通桃機的高架捷運站，將於2024年通車完工，未來機捷、捷運綠線接軌後將「一車到底」，不管是想前進雙北或是邁出國門，屆時都會帶來相當便利的通勤

1.醫院、學校

2.賣場、市場

3.公園、政府機關

4.交通

5.嫌惡設施

棟戶規劃:1幢，3棟，182戶住家，14戶店面，地上15層，地下3層

車位規劃:坡道平面式229個，車戶比1:1.17，平均一戶配給一個車位，

電梯規劃:A棟一層四戶2電梯，B棟一層五戶2電梯，C棟一層四戶2電梯，梯戶比1:30.33，不會有等待電梯的問題

櫻花廚具

凱樂衛浴

太格地板

KOHLER衛浴

VAF空氣智慧潔淨氣流

B1F

B2F

B3F

B4F

樣品屋-客廳

樣品屋-餐廳

樣品屋-廚房

樣品屋-臥房

【採光】

兩面採光(西、北)，面西(無臨路)與臨棟棟距約12公尺，臨棟為市場以及全聯的一樓平房，因此採光上無遮擋，全戶採光照明都非常好，面北(新福街)與對面棟距約10公尺，採光上也無遮擋問題

【景觀陽台】

面北(新福街)與對面棟距約10公尺，空間約近一坪，適合作為泡茶區、吸菸區等使用

【工作陽台】

面西(無臨路)與臨棟棟距約12公尺，有規劃冷氣室外機的擺放位置。曬衣空間非常寬敞，除了有西曬優勢外，還兩面通風，但緊鄰臥房4的窗，陽台熱水器需加裝強排

【主臥房】

面北(新福街)與對面棟距約10公尺，空間寬敞，有獨立衛浴間、衣帽間以及電視牆，次走道部分皆無過窄問題，開窗隱私性良好，但床頭有壓樑，需要注意

【臥房2】

面北(新福街)與對面棟距約10公尺，衣櫃約150公分，但與梳妝台卡到，需做調整。次走道皆無過窄問題，開窗需要跨床較不便，且床有部分壓樑，需要注意

【臥房3】

面北(新福街)與對面棟距約10公尺，衣櫃約150公分，但與梳妝台卡到，需做調整。次走道皆無過窄問題，開窗需要跨床較不便，且床有部分壓樑，需要注意

【臥房4】

面南(無臨路)面工作陽台，格局為單人房設定，亦可擺放進雙人床，不過開窗需要跨床較不便。若有居住需求，可將梳妝台取消改為雙衣櫃使用，但走道空間會稍微擁擠。床尾與衣櫃緊鄰，需要特別規劃衣櫃，以避免下方置物空間浪費。開窗即是工作陽台，會有洗衣機噪音與室外機熱氣排放的問題，因此平時窗戶多為緊閉，導致採光與空氣流通性不佳

【主臥衛浴廁所】

三件式衛浴，淋浴間寬敞，且有對外窗以及乾濕分離的隔間，不會有室內潮濕的問題

【客衛浴廁所】

三件式衛浴，淋浴間寬敞，且有對外窗以及乾濕分離的隔間，可惜無對外窗，不過有冷暖機，避免了室內潮濕

【廚房】

開放式廚房，備菜檯面充足，工作走道適宜。冰箱空間較無限制，可以擺放較大型的，但灶上壓樑，易造成上櫃置物空間不足。另外，屬於開放空間，建議增設空氣清淨機，避免油煙飄散

【風水】

1. 穿堂煞
2. 廚房灶上壓樑
3. 客廳沙發部分壓樑

【格局】

整體格局完整，進門處有規劃玄關與鞋櫃的擺放空間，次走道空間皆無過窄問題。客廳部分，沙發背牆至電視牆約330公分，可以擺放較大張的茶几桌；家配圖上餐桌大約180cm，6人共桌用餐空間較為不便，建議尺寸至少195cm以上

【優點】

1. 雙陽台規劃
2. 工作陽台西曬且兩面通風
3. 收納空間充足
4. 寬敞棟距，對外開窗隱私性良好

【缺點】….. (詳情參考格局分析)