• 臨路皆有退縮寬敞棟距，非臨路面也有車道作棟距隔開

• 獨立車道，不影響到樓上住戶噪音品質

• 邊間角地建案

• 頂樓可遠瞭新街溪

• 成屋銷售，交屋即可入住

這次看到的建案，也是大睦建設的成屋銷售案「大睦仁愛匯」，一次就推出五案連銷，同時也被命為「大睦i-City」，讓新手購屋族依照自己的需求，也不同的產品可以選擇。這次的仁愛匯位於中壢區，且是邊間角地的黃金地段，臨路皆有做基地退縮，非臨路面也是獨立車道做棟距間格，唯一的沒有的臨路面，是面向獨立透天處，僅低樓層會有影響，高樓層也沒有棟距疑慮，而且是成屋銷售即刻入住，可以說是非常的吸引人呢!

建築工法

汙水排水系統

收藏清單

影片來源:USTV 非凡電視

座落於機捷A18，同時也是此區的核心地段，除了鄰近公園之外，來往高鐵站、捷運站甚至是IKEA鄰近周遭的商圈，幾乎都能在車程十分鐘內抵達，距離國2大竹交流道約開車五分鐘，可連接國1及國3；開車十分鐘可到桃園國際機場

兒二公園 0.2公里 步行3分鐘

屬於社區型的小型公園，設有Ubike租借站，兒童遊戲設施不大多，但是對於長輩或是毛小孩飯後需要的放風時間，不失為一個悠閒散步的地點

華泰名品城 0.5公里 步行8分鐘

比照國外美式商圈規劃，一層樓的店舖設置，劃分各種類區域，有小朋友最愛的玩具、電玩店，媽媽們最愛逛的精品服飾區，男性喜歡的西服、運動用品等，還有許多連鎖餐飲品牌進駐

IKEA  0.8公里 步行10分鐘

連鎖大型家具店，鄰近火車站周邊，除了家具採買是個不錯的選擇外，美食區的著名餐點，也是很好打發一整天的據點，近期推出的小龍蝦真的超級美味!

青埔市民活動中心 1.2公里 車程3分鐘

於公七公園內新設青埔市民活動中心，採地景型、遊戲型設計，活動中心為一層樓建築，設有屋頂露天平台，可作為舉辦音樂會等活動空間，並設有溜滑梯、爬梯、攀岩設施等遊樂器材，適合大小朋友一起同樂的好所在

X Park水族館 1.0公里 車程3分鐘

台灣首座國際級水族館，分為4大展區：台灣海洋生態之美「福爾摩沙區」、熱帶雨林多樣生態的「雨林探險」、無邊境360度的「癒見水母」、近距離接觸的「企鵝奇遇」以及小丑魚與珊瑚礁的「珊瑚潛行」。其中最有趣的就是館內的用餐區，特殊管道設計，還能看見企鵝在旁邊游泳，實在是太有趣了!!!

桃園高鐵站 0.8公里 車程4分鐘

交通的重要核心要站，三鐵共構的核心樞紐，南來北往非常方便，站內有美食地下街，站外就是火車站以及百貨商圈，生活機能無懈可擊

全聯Pxmart  1.5公里 車程5分鐘

建案周邊雖沒有傳統市場，但距離不遠處也是有上班族的好幫手-全聯福利中心，汽、機車停放也相當方便。商品種類眾多、生鮮蔬果皆有，購物環境舒適

青埔國小 1.6公里 車程5分鐘

鄰近桃園高鐵站，校園環境優美，採用繽紛顏色增添風采，讓小朋友每天第一眼看到學校，都會非常開心。同時也是雙語學校，師資教育專業認證，積極關心學生的學習進度

青埔國中 2.4公里 車程7分鐘

位於中壢區第10所的公立國中，校風優良、雙語教學，提前讓小孩與世界接軌。老師年齡較年輕，但指導小朋友作業非常有一套，因此升學率也非常之高

A19環球購物中心 3.1公里 車程9分鐘

桃園青埔新地標，在地人最愛的生活好去處!! 擁有室內最大攀岩館，還有室內滑雪場，結合影城、餐廳、購物等多元化的規劃，非常適合全家大小假日閒逛

1.醫院、學校

2.賣場、市場

3.公園、政府機關

4.交通

5.嫌惡設施

棟戶規劃:1棟，91戶住家，7戶店面，地上15層，地下3層

車位規劃:平面式139個，車戶比1:1.42，一戶要帶一個車位，但都是三房格局，因此車位也算是非常需要的吧!

電梯規劃:一層7戶，2電梯，梯戶比1:45.5，算是剛好的電梯比例

【建材】

• OneTouch系統
• Audacity_SPC超耐磨木地板
• 維夫拉克電子鎖
• 8mm強化玻璃+力霸氣密窗
• 林內三機
• 愛惠浦淨水器
• 美標衛浴系統(主衛配智慧型馬桶、公衛附免治馬桶座)
• 當層排氣系統

櫻花廚具

凱樂衛浴

太格地板

KOHLER衛浴

VAF空氣智慧潔淨氣流

1F

6-14F

3F

4F

5F

15F

RF

樣品屋-客廳

樣品屋-客廳1

樣品屋-餐廳

樣品屋-內部空間

樣品屋-主臥房

樣品屋-臥房

樣品屋-臥房1

樣品屋--兒童房

樣品屋-衛浴

【採光】

兩面採光(西北、東北)，面西北(無臨路)與對面棟距約10公尺，採光上無疑慮，面東北(青昇二街)與對面棟距約25公尺，採光充足

【陽台】

面西北(無臨路)與對面棟距約10公尺，有規劃冷氣室外機的擺放位置。曬衣空間充足且兩面通風，四季適合曬衣。洗衣機也有合適的位置，避免西曬

【主臥房】

面東北(青昇二街)與對面棟距約25公尺，空間寬敞，有獨立衛浴間，次走道皆無過窄問題，高樓層可直視新街溪。因此，可以考慮床貼衛浴牆，取消梳妝台，窗邊改做臥榻，也是個不錯的選擇；但床頭有壓樑問題，需要注意

【臥房2】

兩面採光(西北、東北)，面西北(無臨路)與對面棟距約10公尺，面東北(青昇二街)與對面棟距約25公尺，有電視牆，次走道無過窄問題，不過大戶開窗面西曬，需要拉上窗簾

【臥房3】

面西北(無臨路)與對面棟距約10公尺，格局為單人房設定，亦可擺放進雙人床，但梳妝台就需要取消。開窗需要跨床較不便，且也有西曬問題，需要注意

【主臥衛浴廁所】

三件式衛浴，淋浴空間寬敞，且有做乾濕分離的隔間，洗手台規劃在外面，是不錯的規劃，可惜無對外窗，需要注意室內潮濕

【客衛浴廁所】

三件式衛浴，淋浴空間寬敞，且有做乾濕分離的隔間，洗手台規劃在外面，是不錯的規劃，可惜無對外窗，需要注意室內潮濕

【廚房】

開放式廚房，備菜檯面足夠，工作走道寬敞。冰箱空間較無限制，可以擺放較大型的。但灶上有壓樑，易造成上櫃置物空間不足，加上屬於開放式空間，建議增設空氣清淨機

【風水】

1. 廚房灶上壓樑
2. 臥房3與客衛浴門對門

【格局】

整體格局完整，進門處有規劃玄關與鞋櫃的擺放空間。客廳屬於間接採光，沙發背牆與電視牆約330公分，茶几桌可以擺放較大張的；餐廳餐桌約140公分，四人共桌用餐空間舒適

【優點】

1. 陽台西曬且兩面通風
2. 高樓層景觀戶
3. 坪效規劃佳

【缺點】….. (詳情參考格局分析)