




菁美學
建案特色
靜巷純住宅區,0店面規劃
Alfa Safe柱中柱耐震工法,一體式柱箍綁紮
中庭花園景觀,同時拉寬棟距
臨路退縮6~7米且綠化人行走道
三房規劃雙衛浴皆有對外窗以及雙陽台規劃
這次又看到由寶佳建設規劃的”菁美學”,位於桃園的中壢區,擁有南北面向的帝王座向,且基地位於靜巷住宅區,四周建築幾乎為3~4層樓的透天,視野以及棟距皆影響不大,採用Alfa Safe柱中柱耐震工法,一體式柱箍綁紮,強化了耐震效果,且規劃中庭花園拉寬棟距,兩面臨路皆有退推6~7米,且綠化人行走道,在三房的設計上也不錯,擁有前後雙陽台,以及雙衛浴都開窗的加分規劃呢!
影片來源:Mira Erik 米拉艾力克
地段環境
位於青埔六街靜巷住宅區的菁美學,鄰近機捷A18雙鐵核心,未來即將迎來藝文美術、世貿會展、生技醫療、觀光奢旅、商圈廣場等千億建設齊聚。綠地、學區、商場面面俱到,無可挑惕的居住品味,蛻變在即的增值潛力~
格局介紹
棟戶規劃:2幢,2棟,91戶住家,地上12、15層,地下3層
車位規劃:坡道平面式98個、預留充電樁管線,車戶比1:1.08,平均配比一戶配一個車位,幾乎為大坪數戶行規劃上剛剛好
電梯規劃:A棟一層4戶,2電梯,B棟一層3戶,1電梯,梯戶比1:30.3,不會有等待電梯的問題
【建材】
- 林內雙機廚具
- SHARP空氣清淨機
- Alfa Safe 耐震系統工法
- 主、客衛浴皆標配義大利Cassina五金
- BWT淨水設備
- 全室冠軍磁磚
- SPC石塑防水地板
- 日本INAX免治馬桶
- 義大利SVAGO洗烘碗機
全區平面圖
樓層平面圖
格局傢配圖
【採光】
兩面採光(西、北),面西(無臨路)與對面棟距約3公尺,對面為三層樓獨棟透天,因此採光上較無遮擋問題,面北(青埔六街)與對面棟距約10公尺,採光上也無遮擋問題
【景觀陽台】
面北(青埔六街)與對面棟距約10公尺,空間不大,適合做為吸菸區、種植花草的園區使用
【工作陽台】
面西(無臨路)與對面棟距約3公尺,有規劃冷氣室外機的擺放位置。曬衣空間足夠,且四季適合曬衣,不過因西曬,洗衣機建議挑選金屬外殼,以避免長期曝曬造成使用壽命減短,室外機需上抗UV塗料較佳
【主臥房】
面北(青埔六街)與對面棟距約10公尺,衣櫃寬敞,次走道無過窄問題,不過梳妝台旁就是衛浴管道間,會有流水噪音聲的問題
【臥房2】
面北(青埔六街)與對面棟距約10公尺,衣櫃約150公分,但與梳妝台卡到,需做調整
【衛浴廁所】
三件式衛浴,淋浴間有做乾濕分離的隔間,淋浴空間足夠,且有對外窗不易造成室內潮濕
【廚房】
獨立空間,備菜檯面足夠,工作走道寬敞。冰箱擺放空間受限,適合擺放深度60 cm的小冰箱,以避免影響到廚房進出。但灶上有壓樑,易造成上櫃置物空間不足
【風水】
- 穿堂煞
- 廚房灶上壓樑
【格局】
整體格局完整,進門處有規劃玄關落塵區與鞋櫃的擺放空間。客廳沙發背牆至電視牆約280公分,可以擺放茶几桌;餐廳餐桌約140公分,四人共桌用餐空間舒適
【優點】
- 雙陽台規劃,且工作陽台西曬
- 小坪數有規劃餐桌的擺放位置
- 設置玄關與鞋櫃擺放空間
- 坪效規劃佳