• 靜巷純住宅區，0店面規劃

• Alfa Safe柱中柱耐震工法，一體式柱箍綁紮

• 中庭花園景觀，同時拉寬棟距

• 臨路退縮6~7米且綠化人行走道

• 三房規劃雙衛浴皆有對外窗以及雙陽台規劃

這次又看到由寶佳建設規劃的”菁美學”，位於桃園的中壢區，擁有南北面向的帝王座向，且基地位於靜巷住宅區，四周建築幾乎為3~4層樓的透天，視野以及棟距皆影響不大，採用Alfa Safe柱中柱耐震工法，一體式柱箍綁紮，強化了耐震效果，且規劃中庭花園拉寬棟距，兩面臨路皆有退推6~7米，且綠化人行走道，在三房的設計上也不錯，擁有前後雙陽台，以及雙衛浴都開窗的加分規劃呢!

建築工法

汙水排水系統

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影片來源:Mira Erik 米拉艾力克

位於青埔六街靜巷住宅區的菁美學，鄰近機捷A18雙鐵核心，未來即將迎來藝文美術、世貿會展、生技醫療、觀光奢旅、商圈廣場等千億建設齊聚。綠地、學區、商場面面俱到，無可挑惕的居住品味，蛻變在即的增值潛力～

同心公園 87公尺 步行1分鐘

社區邊的小公園，整修過後清爽舒心，有蠻多的遮蔭。公園雖小，但綠地水景皆有，遊戲設施齊全，也有附設Ubike站，很適合假日帶小孩老人出來走走

青埔國小 0.7 公里 步行9分鐘

鄰近桃園高鐵站，校園環境優美，採用繽紛顏色增添風采，讓小朋友每天第一眼看到學校，都會非常開心。同時也是雙語學校，師資教育專業認證，積極關心學生的學習進度

青埔市民活動中心 0.8公里 步行10分鐘

於公七公園內新設青埔市民活動中心，採地景型、遊戲型設計，活動中心為一層樓建築，設有屋頂露天平台，可作為舉辦音樂會等活動空間，並設有溜滑梯、爬梯、攀岩設施等遊樂器材，適合大小朋友一起同樂的好所在

全聯Pxmart  1.6公里 車程4分鐘

建案周邊雖沒有傳統市場，但距離不遠處也是有上班族的好幫手-全聯福利中心來救火，附設停車場，機車停放也相當方便。商品種類眾多、生鮮蔬果皆有

桃園火車站 1.3公里 車行4分鐘

交通的重要核心要站，三鐵共構的核心樞紐，南來北往非常方便，站內有美食地下街，站外就是火車站以及百貨商圈，生活機能無懈可擊

IKEA  1.5公里 車程4分鐘

連鎖大型家具店，鄰近火車站周邊，除了家具採買是個不錯的選擇外，美食區的著名餐點，也是很好打發一整天的據點，近期推出的小龍蝦真的超級美味!

華泰名品城 1.3公里 車行4分鐘

比照國外美式商圈規劃，一層樓的店舖設置，劃分各種類區域，有小朋友最愛的玩具、電玩店，媽媽們最愛逛的精品服飾區，男性喜歡的西服、運動用品等，還有許多連鎖餐飲品牌進駐

大江購物中心 1.6公里 車行5分鐘

外觀壯麗的購物中心，有多家連鎖餐廳、商店進駐，還有全台最大的星橋國際影城，購物、美食、休閒一次滿足，附設停車場，適合全家大小假日來踩點～

青埔國中 2.1公里 車行6分鐘

位於中壢區第10所的公立國中，校風優良、雙語教學，提前讓小孩與世界接軌。老師年齡較年輕，但指導小朋友作業非常有一套，因此升學率也非常之高

X Park水族館 2.0公里 車程7分鐘

台灣首座國際級水族館，分為4大展區：台灣海洋生態之美「福爾摩沙區」、熱帶雨林多樣生態的「雨林探險」、無邊境360度的「癒見水母」、近距離接觸的「企鵝奇遇」以及小丑魚與珊瑚礁的「珊瑚潛行」。其中最有趣的就是館內的用餐區，特殊管道設計，還能看見企鵝在旁邊游泳，實在是太有趣了!!!

1.醫院、學校

2.賣場、市場

3.公園、政府機關

4.交通

棟戶規劃:2幢，2棟，91戶住家，地上12、15層，地下3層

車位規劃:坡道平面式98個、預留充電樁管線，車戶比1:1.08，平均配比一戶配一個車位，幾乎為大坪數戶行規劃上剛剛好

電梯規劃:A棟一層4戶，2電梯，B棟一層3戶，1電梯，梯戶比1:30.3，不會有等待電梯的問題

【建材】

• 林內雙機廚具
• SHARP空氣清淨機
• Alfa Safe 耐震系統工法
• 主、客衛浴皆標配義大利Cassina五金
• BWT淨水設備
• 全室冠軍磁磚
• SPC石塑防水地板
• 日本INAX免治馬桶
• 義大利SVAGO洗烘碗機

Rinni林內二機

INAX日本職人衛浴

SHARP夏普正負離子淨化電梯

冠軍磁磚

1F

4-11F

樣品屋-客廳

樣品屋-臥房

樣品屋-臥房1

【採光】

兩面採光(西、北)，面西(無臨路)與對面棟距約3公尺，對面為三層樓獨棟透天，因此採光上較無遮擋問題，面北(青埔六街)與對面棟距約10公尺，採光上也無遮擋問題

【景觀陽台】

面北(青埔六街)與對面棟距約10公尺，空間不大，適合做為吸菸區、種植花草的園區使用

【工作陽台】

面西(無臨路)與對面棟距約3公尺，有規劃冷氣室外機的擺放位置。曬衣空間足夠，且四季適合曬衣，不過因西曬，洗衣機建議挑選金屬外殼，以避免長期曝曬造成使用壽命減短，室外機需上抗UV塗料較佳

【主臥房】

面北(青埔六街)與對面棟距約10公尺，衣櫃寬敞，次走道無過窄問題，不過梳妝台旁就是衛浴管道間，會有流水噪音聲的問題

【臥房2】

面北(青埔六街)與對面棟距約10公尺，衣櫃約150公分，但與梳妝台卡到，需做調整

【衛浴廁所】

三件式衛浴，淋浴間有做乾濕分離的隔間，淋浴空間足夠，且有對外窗不易造成室內潮濕

【廚房】

獨立空間，備菜檯面足夠，工作走道寬敞。冰箱擺放空間受限，適合擺放深度60 cm的小冰箱，以避免影響到廚房進出。但灶上有壓樑，易造成上櫃置物空間不足

【風水】

1. 穿堂煞
2. 廚房灶上壓樑

【格局】

整體格局完整，進門處有規劃玄關落塵區與鞋櫃的擺放空間。客廳沙發背牆至電視牆約280公分，可以擺放茶几桌；餐廳餐桌約140公分，四人共桌用餐空間舒適

【優點】

1. 雙陽台規劃，且工作陽台西曬
2. 小坪數有規劃餐桌的擺放位置
3. 設置玄關與鞋櫃擺放空間
4. 坪效規劃佳

【缺點】….. (詳情參考格局分析)