• 全戶型，皆雙陽台規劃

• 低管理費

• 公園水岸首排

• 室內坪效規劃佳，幾乎沒有浪費任何走道

• 千坪基地

• 住商混合宅，但出入口不一樣，不會有出入複雜的問題

桃園區的小檜溪重劃區，已經有越來越多建案進駐，這次其中一個建案”合康檜邑”，擁有公園水岸首排這個一大特色，出門就是公園即可散步，且還有超低管理費，頗受到首購族的親賴，全戶型通通都是前後雙陽台規畫，更是一大重點!

-生活機能

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影片來源:591房屋交易網

基地正對面就是2大主題公園形成的完整綠意街廓，綠意景觀、親水休閒。捷運樹海雙地王，擁抱四大商圈，與學區為鄰，豐沛機能一站享。基本的生活機能區域，都是步行十分鐘可抵達! 重劃區由主幹道春日路貫穿，來往市區相當便利！

麥當勞 0.4公里 步行5分鐘

偶爾就是想來點“垃圾食物”，大小朋友最無法抗拒的麥當當，竟然下樓不一會功夫就能吃到!!! 店內提供機台自助點餐，懶得下車，回家路上也能到得來速點了就走～

朝陽森林公園 0.5公里 步行7分鐘

長型公園，晚上時還會有夜景與燈光隧道，氣氛非常浪漫，也有寵物專屬的活動空間，讓毛小孩盡情奔跑，還有非常豐富的水生態展示區，適合全家大小來這踏青

北門國小 0.6公里 步行8分鐘

擁有高星評價的國小，老師也會時常與家長溝通小朋友在校況，非常的熱心，鄰近藝文特區，也是慢慢開始有了發展，入學的小朋友也開始變多了!

JC PARK 0.8公里 步行10分鐘

連鎖的百貨賣場，有健身房、美食商圈、兒童遊戲室，雖然美食選擇不多，但假日偶爾來逛逛，會是一個不錯的選擇

桃園夜市 0.8公里 步行10分鐘

桃園老字號夜市，有許多老桃園人的回憶，也是桃園四大必逛夜市之一，許多排隊美食、口袋名單都在這裡，邊吃邊買享受樂趣

文昌國中 1.0公里 車程2分鐘

超過60年歷史的在地好口碑，以英語教學資源中心、多元適性學習活動及資優教育等課程，成為亮點學校。於109年度完成的活動中心與幼兒園，學齡教育接軌零距離～

綠捷G09站 0.8公里 車程3分鐘

只要3分鐘即可抵達捷運綠線G09站，只要短短一站距離，就能到三鐵共構的桃園站轉乘，南來北往暢行無阻。車程10分鐘內，中山高速公路、國道二號也能快速接軌，交通便捷沒煩惱

新永和市場 1.2公里 車程5分鐘

經過搬遷，變成了非常寬敞的市場，眾多攤販林立，汽機車都有收費停車場，也間接減少了交通問題，重點是還有室內空調，不用再滿頭大汗地逛市場了!

敏盛綜合醫院 1.4公里 車程5分鐘

對於家中有長輩的小編來說，大型醫療院所就相較重視。屬於區域級教學醫院的旗艦型態，並為國內首家通過國際醫院評鑒認證的醫療院所，設有完整的次專科門診，令人相當安心放心

1.學校、醫院

2.市場、賣場

3.公園、政府機關

4.交通

5.險惡設施

棟戶規劃:3幢，4棟，236戶住家，12戶店面，地上14層，地下4層

車位規劃:平面式254個，車戶比1:1.02，一戶會配給一個車位，

電梯規劃:一層4~5戶，皆配2電梯，梯戶比1:29.5，不會有等待電梯的問題

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B1F

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A棟RF

B棟RF

C棟RF

D棟RF

相似格局:A2、D1、D2

【採光】

兩面採光(西、北)，面西(光興街)與對面棟距約6公尺，採光無遮擋，面北(計畫道路)與對面棟距約8公尺，採光上也無遮擋

【景觀陽台】

面北(計畫道路)與對面棟距約8公尺，空間寬敞，適合當作泡茶區、吸菸區使用

【工作陽台】

面西(光興街)與對面棟距約6公尺，有規劃冷氣室外機的擺放位置。曬衣空間寬敞，四季適合曬衣，但因西曬，洗衣機應挑選金屬外殼，室外機需上抗UV塗料較佳。且緊鄰臥房2的窗，陽台熱水器需加裝強排

【主臥房】

面北(計畫道路)與對面棟距約8公尺，有獨立衛浴間、電視桌椅及寬敞衣櫃，次走道皆無過窄問題，但需要注意床頭有壓樑。另外，主臥衛浴管道間在衣櫃旁，會有流水噪音問題，需要注意

【臥房2】

面西(光興街)與對面棟距約6公尺，空間略小，衣櫃約150公分，但與梳妝台卡到，需作調整。床頭後方是室外機，開窗又是工作陽台，會有洗衣機噪音與室外機熱氣排放的問題，因此平時窗戶多為緊閉，導致採光與空氣流通性不佳。另外，床頭有壓樑以及格局西曬的問題，需要注意

【臥房3】

面北(計畫道路)與對面棟距約8公尺，三間臥房中最小，但一樣可以視為雙人房，衣櫃約120公分，次走道空間較為壅擠，行走不易，且開窗需要跨床較不方便

【主臥衛浴廁所】

四件式衛浴，淋浴與浴缸共同，但無隔間，需要注意地板濕滑以及跨缸不便的問題，浴缸旁有對外窗，不易造成室內潮濕

【客衛浴廁所】

三件式衛浴，淋浴間有做乾濕分離的隔間，淋浴空間寬敞，但無對外窗，需要注意室內潮濕的問題，以及開們見鏡的風水問題

【廚房】

半開放廚房空間，工作走道寬敞，備菜檯面不足，建議增設活動式桌面。冰箱擺放空間受限，適合擺放深度60 cm的小冰箱，以避免影響到廚房進出

【風水】

1. 穿堂煞
2. 客廳沙發部分壓樑

【格局】

整體格局寬敞，進門處有規劃玄關與鞋櫃的擺放空間。坪效規劃佳，次走道皆無過窄問題，客廳沙發背牆至電視牆約330公分，茶几桌可以擺放較大張的，沙發有部分壓樑，但可以規劃角櫃來避免；餐廳空間寬敞，餐桌約135公分，六人共桌用餐空間適宜

【優點】

1. 雙陽台規劃
2. 公私領域分明
3. 工作陽台西曬
4. 雙廳空間寬敞

【缺點】…..(詳情參考格局分析)