收藏清單合展悅禾
基本資訊
格局規劃:二房(24~29坪)、三房(33~37坪)、3+1房(42~48坪)
投資建設:合展建設股份有限公司
基地位置:桃園市桃園區慈文路、正光路口
預計完工:2023年上半年
建案特色
基本樓高3米、11樓以上2米
主打蔦屋書店選冊，每年定期更換新書籍
300坪中庭花園，賞花散步不用外出
1513坪大基地
建蔽率低、綠覆率高
鄰近舊市區，生活機能方便
這次看到桃園區擁有1500坪大基地的建案-合展悅禾，擁有254戶住家，且有以往較低的建蔽率，另外有300坪的中庭花園提高綠覆率，讓您在家就能散步賞綠樹，且主打蔦屋書店選冊，每年定期更換新的書籍，不會只是展示書，一樓有雙接待大廳，各在慈文路挑高5.8米、慈愛路挑高4米，讓住戶方便進出，基本樓層3米，而11樓以上則是3.2米，且建案鄰近舊市區，不用擔心生活機能不方便的問題!
影片來源: 小新新講
地段環境
無拘無束的日常軌跡，從美好的立地條件出發，高綠覆1518坪馥綠公園下樓讀秒到，優質學區輕鬆達，市立桃園幼兒園、康萊爾雙語中小學，舒心美境綠溢好近，地段方便生活機能豐富，正門口就是熱鬧的永安路商圈!不過若要採買，市場、夜市等賣場可能就會需要汽機車代步。
全聯 0.3公里 步行4分鐘
鄰近基地300公尺的全聯，連鎖小型賣場，採買食材或是一些生活用品都很方便!
康萊爾雙語中小學/幼兒園 0.5公里 步行7分鐘
桃園區的私立學校，讓孩子贏在起跑點，外語從幼稚園就開始接觸，才能跟上老師的教學速度，連同家長也需要面試，保證小朋友能在最好的環境制度下成長學習
風禾公園 0.5公里 步行7分鐘
桃園著名的特色親子景點「風禾公園」，遊戲場添中媲美沖繩特色公園的50米滾輪溜滑梯，還有多道磨石溜滑梯、大沙坑、野餐草皮、木樁等，全家動員野餐玩沙一日遊真是愜意！
力行市場 0.6公里 步行9分鐘
屬於早市的力行市場，各式攤販林立，從生鮮蔬果到日常用品，更有滿滿古早味的銅板美食，都是內行人才知道的在地美味，讓婆婆媽媽們在採購的同時，也能補充能量吃飽再戰唷！
秉坤婦幼醫院 0.8公里 步行10分鐘
屬於婦幼醫院，也是新手媽媽們產檢們都會推薦的醫院，醫生技術高明，醫療資源豐富!
桃園夜市 1.3公里 車行5分鐘
桃園老字號夜市，有許多老桃園人的回憶，也是桃園四大必逛夜市之一，許多排隊美食、口袋名單都在這裡
桃園市政府 1.5公里 車行6分鐘
鄰近市區，有規畫良好行車動線，周邊也有許多銀行、政府機關、小吃店，來這裡辦理事項都很方便!
武陵高中 2.8公里 車行9分鐘
桃園國中生們的第一志願，如同在台北的建國中學、北一女中，有著良好的教育指導，師資教育以及指導都經過嚴格面試，讓學生們在良性競爭的學習下比較!
愛買 3.1公里 車行9分鐘
離基地較遠一點的愛買，不過商場範圍較大，很適合婆婆媽媽們來這裡採買!
格局介紹
棟戶規畫:1幢，4棟，254戶住家，11戶店面，地上15層，地下3層
車位規劃:坡道平面式245個，機械式40個，有充電樁已安裝好(需另外加價)
電梯規劃:一層4~5戶，2電梯，梯戶比1:31.75，雖然沒有等待電梯的問題，但各僅有一部能抵達地下室，就可能造成常常需要換電梯的困擾
【建材】
- INAX免治馬桶
- 美標五金面盆
- 哈士奇暖風機
BWT淨水系統 - KVK伸縮水龍頭
- BLUM緩衝室抽屜
- 大雅廚具
- BOSCH洗碗機
- 林內雙機
- 永大電梯+SHARP空氣清淨系統
- SAMSUNG三合一電子鎖、ONE TOUCH設備
- 冠軍磁磚
- HUSKY健康負離子暖房乾燥機
- “全室”青葉銀立淨乳膠漆
- YKK AP氣密窗、5mm+5mm LOW-E膠合玻璃
- 銀級綠建築
全區平面圖
樓層平面圖
格局傢配圖
【採光】
兩面採光(西北、東北)，面西北(慈文路)與對面棟距約20公尺，面東北(慈愛一街)與對面棟距約8公尺，兩面採光皆無遮擋問題，僅主臥衛浴間屬於暗房空間，需要注意
【景觀陽台】
面西北(慈文路)與對面棟距約20公尺，空間寬敞近2坪的大小，適合當作曬衣陽台使用，不過就有隱私性的疑慮，有規劃冷氣室外機的擺放空間
【工作陽台】
面東北(慈愛一街)與對面棟距約8公尺，有規劃冷氣室外機的擺放空間，緊鄰臥房3的窗，熱水器需加裝強排。另外，冬天東北季風盛行，陽台僅有一個進風口無法對流，衣物疑有被風捲吹掉落的疑慮
【主臥房】
面西北(慈文路)與對面棟距約20公尺，空間寬敞，次走道皆無過窄問題，且有獨立衛浴間以及寬敞衣櫃，不過開窗面西曬，會建議拉上窗簾以及加貼隔熱紙
【臥房2】
面西北(慈文路)與對面棟距約20公尺，空間寬敞，次走道皆無過窄問題，但衣櫃與書桌卡到，需作調整。另外，開窗需要跨床較不方便，加上格局西曬，會建議拉上窗簾以及加貼隔熱紙
【臥房3】
面東北(慈愛一街)與對面棟距約8公尺，三間臥房中最小，衣櫃有與梳妝台卡到，需作調整，另外開窗即是工作陽台，會有洗衣機噪音的問題，因此平時窗戶多為緊閉，導致採光與空氣流通性不佳
【臥房4】
面西北(慈文路)與對面棟距約20公尺，屬於+1房空間，空間不大，適合當作和室、書房、小孩遊戲室或是倉儲間使用
【主臥衛浴廁所】
四件式衛浴，淋浴與浴缸分開，淋浴空間寬敞，有做乾濕分離的隔間，可惜無對外窗，需要注意室內潮濕與開門見鏡的問題
【客衛浴廁所】
三件式衛浴，淋浴間有做乾濕分離的隔間，淋浴空間寬敞，馬桶上方有對外窗，不易造成室內潮濕，但有開門見鏡的風水問題
【廚房】
長廊式廚房，備菜檯面充足，工作走道寬敞。冰箱擺放空間受限，僅能擺放深度60 cm的小冰箱，以避免影響到廚房進出，且灶上壓樑，易造成上櫃置物空間不足
【風水】
- 廚房灶壓樑
- 衛浴皆開門見鏡
【格局】
整體格局寬敞，且玄關處的鞋櫃空間充足。客廳空間，沙發背牆至電視牆約420公分非常寬敞，茶几桌擺放空間彈性；餐廳餐桌約200公分，六人共桌空間舒適
【優點】
- 雙陽台規劃
- 兩廳空間寬敞，置物空間充足
- 多一個+1房空間可自由規劃
