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樂之町

基本資訊

格局規劃:二房(19.96~45.96坪)、三房(31.24~43.51坪)、四房(44.77~44.93坪)

投資建設:及福建設股份有限公司

基地位置: 新北市三重區元信一街

預計完工:2024年6月

建案特色

  • 多元公設可使用

  • 露天風呂

  • 日式精品宅,全棟規劃設計精美,滿有皇室貴族的典雅

  • 汽機車分車道規劃,汽車道擁有獨立出入口

  • 後方(南)永久棟距面三重交流道,隱私性佳

  • 仁義重劃區上最閃亮的地標建築物

  • 10年防水保固、20年結構保固

  • 學校預定地在旁邊,未來的學區首排

  • 千坪大基地

這次看到位於三重仁義重劃區上的及樂福之町,目前仁義重劃區,也是越來越建案進駐,豎起來各式各樣的住宅,如果你在三重人,就應該不能給他錯過了,福之町全棟以日式為主題所打造,規劃設計精美,外觀還擁有如同皇室貴族的典雅風格,且汽機車分道,汽車道是獨立出入口,頂樓部分還有露天風呂,看到大廳還挑高至6米非常氣派,夜晚開燈絕對是仁義區上最閃亮的大地標,多元公設還能夠住戶盡情享用,加上還有10年的防水保固以及20年的結構保固,更是給了住戶居安的保障!

地段環境

全聯 0.4公里 步行5分鐘

因仁義區建案興起,因而進駐的全聯連鎖中心,剛好彌補了這個生活機能商圈不足的缺點,也讓周遭的住戶不需要跑太遠,幾乎就是步行5分鐘可到此處採買民生食品

碧華國中1.8公里 車行7分鐘

有全新的校區,以及硬體設備,就位在新北高中對面,鄰近家樂福,小朋友上下課也有公車可以轉搭乘,非常方便,也是近期家長們會討論升學的一塊

五華國小 1.3公里 車行5分鐘

學區很大,鄰近新北高中,還有農園種植蔬菜,讓小朋友從小就能夠在戶外學習生活,老師也很關心每一位學生!

五常里小公園 0.1公里 步行2分鐘

一個非常小的綠地公園,適合家長與小小孩溜搭放電的地方

格局介紹

棟戶規劃:2棟,212戶住家,12戶店面,地上20層,地下3層

車位規劃:坡道平面式205個(無充電樁),車戶比1:0.92,近九成住戶配給車位,小坪數住戶可能會有不需要車位,就需要注意是否要加購了

電梯規劃:A、B棟各一層7戶,2電梯,梯戶比1:56,會有等待電梯的問題,這點是會滿在意的,不過沒有跟任何一戶格局相鄰,不會有噪音問題

建材:

  • 住友理工制震
  • 櫻花整體櫥櫃、淨水器、微波烤箱、
  • 日本不二氣密窗5mm+5mm~8mm+8mm膠合玻璃
  • TOTO衛浴
  • RAK磁磚
  • 公設:
  • 接待大廳、日式川堂、品茜室、兒童遊戲室、健身房、琴房、KTV、烤肉區、露天風呂

全區平面圖

樓層平面圖

格局傢配圖

【格局】

整體格局寬敞,但坪效規劃上略差,主要是在客衛浴、大門玄關進來,剛好與冰箱占到的這一塊,只能夠當作走道使用,無法兼當置物空間,會建議將廚房那一塊客變,將冰箱規劃進廚房,而客衛浴門改開面向玄關處,主臥衛浴開門面向衣櫃處,這樣原本卡在衛浴間的一道牆,就可以打掉,做成置物空間使用,客廳部分沙發背牆至電視牆約300公分,非常寬敞,茶几桌可以擺放較大張的,餐廳餐桌約120公分,四人共桌可能較壅擠,需要注意

【優點】

  1. 雙衛浴規劃
  2. 隱私性佳

【缺點】……..

──全部格局 詳細分析──

綜合評分與分析

──整體優缺點 詳細評分── ──全部格局 詳細分析──