• 建案梁柱皆外推，讓室內置物空間寬敞

• 全戶型皆是邊間兩面採光

• 皆為大坪數戶型，且一層四戶2電梯，全戶也僅56戶，社區單純不複雜

• 門前規畫20米綠園大道，兼具臨路退縮共約30米，與對面棟距來算約50米寬敞永久棟距

• 頂樓視野棟距33米，可直視新街溪

• 全齡化公設，不用出門也豐富的公設可使用

• 18公分樓地板

• 浴室當層排氣

這是看到A18住宅區的其中一個建案-大睦微風，他是先建後售的建案，因此可以直接實際賞屋，全戶邊間雙面採光，梁柱外推，讓室內的擁有非常寬敞置物空間，全戶僅56戶，一層四戶雙電梯，社區單純不複雜，門前規畫20米綠園大道，兼具臨路退縮共約30米，與對面棟距的話近50米的寬敞永久棟距，隱私性非常好，基本層樓高3.2米，加上全齡化公設，兒童室也有軟墊不怕小朋友受傷，另外18公分樓地板降噪，還有浴室當層排氣，非常良好!

建築工法

汙水排水系統

收藏清單

影片來源:青埔麵包超人~阿胖Man

位於桃園高鐵、捷運的生活機能圈，鄰近華泰名品城以及IKEA，車程6分鐘可至國道二號大園交流道，通往桃園國際機場或連結國道一、三號，南來北往任我行。短時間內，還是需要仰賴汽機車代步，雖然位於純住宅區，散步2分鐘即可抵達公7公園，享受自然綠意，另外還能享受到部分大園區的生活機能呢!

青埔公七公園 0.5公里 步行6分鐘

中壢著名的特色公園，最特別的是磨石子溜滑梯，還有兒童攀岩壁、金屬旋轉滑梯、沙坑池等，都是孩子們的最愛。大大綠草原以及平坦寬大的路面，很適合讓小朋友練習腳踏車或是滑步車～

青埔市民活動中心 0.6公里 步行7分鐘

於公七公園內新設青埔市民活動中心，採地景型、遊戲型設計，活動中心為一層樓建築，設有屋頂露天平台，可作為舉辦音樂會等活動空間，並設有溜滑梯、爬梯、攀岩設施等遊樂器材，適合大小朋友一起同樂的好所在

IKEA 0.9公里 車程2分鐘

連鎖大型家具店，鄰近火車站周邊，除了家具採買是個不錯的選擇外，美食區的著名餐點，也是很好打發一整天的據點，近期推出的小龍蝦真的超級美味!

青埔國小 1.1公里 車程4分鐘

鄰近桃園高鐵站，校園環境優美，採用繽紛顏色增添風采，讓小朋友每天第一眼看到學校，都會非常開心。同時也是雙語學校，師資教育專業認證，積極關心學生的學習進度

全聯Pxmart  2.1公里 車程4分鐘

建案周邊雖沒有傳統市場，但距離不遠處也是有上班族的好幫手-全聯福利中心來救火，附設停車場，機車停放也相當方便。商品種類眾多、生鮮蔬果皆有

大江國際購物中心 1.5公里 車程5分鐘

大型百貨公司，有精品服飾、妝品美容、電影商城等娛樂，環境舒適，也是非常適合全家大小周末來晃晃~

華泰名品城 1.6公里 車程5分鐘

比照國外美式商圈規劃，一層樓的店舖設置，劃分各種類區域，有小朋友最愛的玩具、電玩店，媽媽們最愛逛的精品服飾區，男性喜歡的西服、運動用品等，還有許多連鎖餐飲品牌進駐

桃園火車站 1.3公里 車程5分鐘

交通的重要核心要站，三鐵共構的核心樞紐，南來北往非常方便，站內有美食地下街，站外就是火車站以及百貨商圈，生活機能無懈可擊

青埔國中 2.7公里 車程8分鐘

位於中壢區第10所的公立國中，校風優良、雙語教學，提前讓小孩與世界接軌。老師年齡較年輕，但指導小朋友作業非常有一套，因此升學率也非常之高

1.醫院、學校

2.賣場、市場

3.公園、政府機關

4.交通

棟戶規劃:1棟，56戶住家，地上15層，地下3層

車位規劃:坡道平面式98個，車戶比1:1.75，平均一戶最少會有一個車位

電梯規劃:一層四戶，2電梯，梯戶比1:28，不會有等待電梯的問題

櫻花廚具

凱樂衛浴

太格地板

KOHLER衛浴

VAF空氣智慧潔淨氣流

3F

樣品屋-客廳

樣品屋-餐廳

樣品屋-客廳1

樣品屋-客廳2

樣品屋-書房

樣品屋-臥房

樣品屋-臥房1

樣品屋-衛浴

【採光】

兩面採光(西、北)，面西(無臨路)與臨棟棟距約12公尺，臨棟為市場以及全聯的一樓平房，因此採光上無遮擋，全戶採光照明都非常好，面北(新福街)與對面棟距約10公尺，採光上也無遮擋問題

【景觀陽台】

面北(新福街)與對面棟距約10公尺，空間約近一坪，適合作為泡茶區、吸菸區等使用

【工作陽台】

面西(無臨路)與臨棟棟距約12公尺，有規劃冷氣室外機的擺放位置。曬衣空間非常寬敞，除了有西曬優勢外，還兩面通風，但緊鄰臥房4的窗，陽台熱水器需加裝強排

【主臥房】

面北(新福街)與對面棟距約10公尺，空間寬敞，有獨立衛浴間、衣帽間以及電視牆，次走道部分皆無過窄問題，開窗隱私性良好，但床頭有壓樑，需要注意

【臥房2】

面北(新福街)與對面棟距約10公尺，衣櫃約150公分，但與梳妝台卡到，需做調整。次走道皆無過窄問題，開窗需要跨床較不便，且床有部分壓樑，需要注意

【臥房3】

面北(新福街)與對面棟距約10公尺，衣櫃約150公分，但與梳妝台卡到，需做調整。次走道皆無過窄問題，開窗需要跨床較不便，且床有部分壓樑，需要注意

【臥房4】

面南(無臨路)面工作陽台，格局為單人房設定，亦可擺放進雙人床，不過開窗需要跨床較不便。若有居住需求，可將梳妝台取消改為雙衣櫃使用，但走道空間會稍微擁擠。床尾與衣櫃緊鄰，需要特別規劃衣櫃，以避免下方置物空間浪費。開窗即是工作陽台，會有洗衣機噪音與室外機熱氣排放的問題，因此平時窗戶多為緊閉，導致採光與空氣流通性不佳

【主臥衛浴廁所】

三件式衛浴，淋浴間寬敞，且有對外窗以及乾濕分離的隔間，不會有室內潮濕的問題

【客衛浴廁所】

三件式衛浴，淋浴間寬敞，且有對外窗以及乾濕分離的隔間，可惜無對外窗，不過有冷暖機，避免了室內潮濕

【廚房】

開放式廚房，備菜檯面充足，工作走道適宜。冰箱空間較無限制，可以擺放較大型的，但灶上壓樑，易造成上櫃置物空間不足。另外，屬於開放空間，建議增設空氣清淨機，避免油煙飄散

【風水】

1. 穿堂煞
2. 廚房灶上壓樑
3. 客廳沙發部分壓樑

【格局】

整體格局完整，進門處有規劃玄關與鞋櫃的擺放空間，次走道空間皆無過窄問題。客廳部分，沙發背牆至電視牆約330公分，可以擺放較大張的茶几桌；家配圖上餐桌大約180cm，6人共桌用餐空間較為不便，建議尺寸至少195cm以上

【優點】

1. 雙陽台規劃
2. 工作陽台西曬且兩面通風
3. 收納空間充足
4. 寬敞棟距，對外開窗隱私性良好

【缺點】….. (詳情參考格局分析)