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璞園畾畾青
建案特色
日本住友制震壁,保證了居安問題
31公分厚度專利制音樓地板
戶戶皆邊間,皆是雙面採光
衛浴間皆有對外窗規劃
坪效規畫佳,且公私領域分明
這次看到璞園建設的第三個新案子”璞園畾畾青”,分成兩A、B兩棟,在中壢青埔這區塊造就了繁華,獨家專利31公分厚的制音樓地板,再也不怕樓上樓下鄰居的噪音問題,抗震方面也採用日本住友制震壁,實現了居家安全保障,另外戶戶都是邊間雙面採光,兩間衛浴皆有對外窗規劃,加上超級好的坪效規畫,公私領域界線分明,不怕客人到家作客誤闖!
影片來源:PauianArchiland
地段環境
座落桃園高鐵生活圈的繁華熱鬧商圈,打造青埔智慧中城,活絡經濟發展。公園的綠草花香、海生館的壯麗美景、藝術的人文氣息、孩童的教育學區,擁有完善商業機能、便利交通及宜居環境,機捷A19站前進打造桃園信義計畫區
格局介紹
棟戶規劃:1幢,2棟,162戶住家,2戶一般事務所,2戶金融保險,地上18層,地下3層
車位規劃:平面式268個、預留充電樁管線,車戶比1:1.61,每戶都會配一個車位,全戶皆大坪數,因此可能還會需要到兩個以上的車位,需要考慮一下
電梯規劃:一層6戶,2電梯,梯戶比1:40.5,不會有等待電梯的問題
建材:31公分專利制音樓地板、Clean up廚具、西班牙賽麗石檯面
全區平面圖
樓層平面圖
格局傢配圖
【採光】
兩面採光(西、南),面西(永裕路)與對面棟距約20公尺,面南(無臨路)無棟距問題,開窗是社區花園
【景觀陽台】
面西(永裕路)與對面棟距約20公尺,空間較小,適合做為吸菸區或是泡茶區使用。有西曬,傍晚時分不建議久待
【工作陽台】
面南(無臨路)屬於天井區,有規劃冷氣室外機的擺放位置。曬衣空間足夠,但採光屬於天井內,低樓層可能會有曝曬區域不足,曬衣時間會拉長
【主臥房】
面西(永裕路)與對面棟距約20公尺,空間寬敞,有獨立衛浴間,衣櫃非常寬敞,次走道皆無過窄問題,不過有西曬問題,需要拉上窗簾
【臥房2】
面西(永裕路)與對面棟距約20公尺,衣櫃約120公分,與梳妝台卡到,需作調整。次走道皆無過窄問題,但格局有西曬,需要拉上窗簾
【臥房3】
面南(無臨路)無棟距問題,衣櫃約150公分,但與梳妝台卡到,需要調整,次走道無過窄問題。開窗是社區花園,開窗隱私性佳,但床有部分壓樑,需注意
【臥房4】
面南(無臨路)開窗為天井區,開窗面較小,可能需要注意空氣是否流通的問題。衣櫃寬敞,次走道皆無過窄問題,但窗外有室外機,夏天可能有噪音的疑慮
【主臥衛浴廁所】
四件式衛浴,淋浴與浴缸分開,淋浴區略窄,浴缸旁有對外窗,不易造成室內潮濕。有做乾濕分離的隔間,但仍需注意跨缸與淋浴間地板濕滑以及開門見鏡的風水問題
【客衛浴廁所】
三件式衛浴,淋浴間有做乾濕分離的隔間,且有對外窗,不易造成室內潮濕
【廚房】
長廊式廚房,獨立空間,備菜檯面充足,工作走道適宜。冰箱擺放空間受限,適合擺放深度60 cm的小冰箱,以避免影響到廚房進出,且灶上有壓樑,易造成上櫃置物空間不足
【風水】
- 穿堂煞
- 廚房灶上壓樑
【格局】
整體格局完整,進門處有規劃玄關落塵區與鞋櫃的擺放空間。坪效規畫佳,公私領域分明,次走道則是無過窄問題。客廳空間,沙發背牆至電視牆約360公分,茶几桌擺放彈性;家配圖上餐桌大約180cm,6人共桌用餐空間較為不便,建議尺寸至少195cm以上
【優點】
- 雙陽台規劃
- 雙衛浴皆有對外窗
- 坪效規畫佳
- 公私領域分明