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文藝再興

基本資訊

格局規劃:三房(40~48坪)、四房(78坪)

投資建設:鴻愷建設股份有限公司

基地地址:台北市文山區興隆路四段2-3號

預計完工:隨時交屋

建案特色

  • 面萬坪仙跡岩山景,永久棟距

  • 學區首排

  • 主打綠建築、學區宅概念

  • 大廳1F、2F皆挑高4米,住宅樓層樓高3.25米

  • 空中花園增加綠化植栽量

  • 大面積採光,節能省電且配有省水設備,降低水資源用量

  • 室內超過一般設計標準,衛浴間當層排氣,採用環保無毒之綠建築

基地位置於北市校風一等一的再興中學旁的建案,這次的文藝再興除了是學區首排外,同時也是A2、B1、B2、C2也能夠同時看到擁有萬坪仙跡岩的綠化景觀,永久棟距不被打擾呢!

全棟建案主打綠建築,學區宅的概念,雖然是住商混合宅,但住宅與店面出入口是不同的,出入簡單不複雜,不怕有陌生人進入,一二樓大廳更是氣派挑高至7.4米,住宅樓層樓高則是3.25米,公設部分B1部分規劃lounge bar,B2是健身房,B3則是視廳會館,還有向上營造的空中花園,增加綠化植栽量,讓整體社區綠化且又同時能夠節能減碳,這裡就是充滿人文藝術以及大自然感覺的建築!

地段環境

萬芳醫院站1.8公里 車行7分鐘

出站就是萬芳醫院,交通便利,同時也是商圈,有非常多好吃的連鎖店林立,探完病或是來此到訪,可以多停留一會

木柵國中 0.1公里 步行1分鐘

老師教學用心,雖然有罰抄罰寫,但都是老師有教導過的題目,用心良苦希望學生看的見,也會再三叮嚀,會嚴格要求孩子們的成績,雖然嚴苛但算是滿值得推薦的!

木柵市場 0.1公里 步行1分鐘

市場不大,但一應俱全,生鮮百貨,青菜水果,肉品雜物幾乎齊全,且旁邊還有全聯,買不到的也可以到全聯找!

木柵公園 0.4公里 步行4分鐘

占地面積40萬平方公尺,園區內榕樹環繞,還有泳池、溜冰場、涼亭以及兒童遊樂場,很適合帶小朋友來這裡放電!

明道國小0.6公里 步行9分鐘

校風屬於活潑開放,老師都很親切,校內也有很多體育校隊,且屬於文教區,車流量少,小朋友上下學也很安全

格局介紹

棟戶規劃:1棟,43戶住家,3戶店面,地上15層,地下3層

車位規劃:倉儲機械式59個,車戶比1:1.28,因格局都是三房以上,因此這個比例可能還會有車位不足的問題,需要注意,加上周邊大馬路也沒什麼車位,會建議至少購買一個車位

電梯規劃:A、B棟一層4戶,9F以上一層1戶,共39戶,1電梯(15人座電梯),梯戶比1:39,不會有等待電梯的問題

C棟一層1戶,1電梯(8人座電梯),共4戶,梯戶比1:4,不會有等待電梯的問題

建築材料:

Panasonic系統櫥櫃、林內三口瓦斯爐、SVAGO蒸烤兩用烤箱、林內烘碗機、櫻花廚具、TOTO衛浴臉盆、五金、免治馬桶、松下暖風機、冠軍磁磚

全區平面圖

樓層平面圖

格局傢配圖

B1戶-13F

【格局】

整體格局寬敞,且一層一戶,無鄰居問題,但大坪數格局,坪效規劃上就是較差,從客廳至主臥房之間的走道,僅能當作走道使用,無法兼當置物空間,另外還有一個+1房的空間,規劃在客廳沙發後方,無做隔間或是門檔,因此就不太建議規劃成辦公室使用,會較適合當作泡茶區、儲物間使用較恰當,客廳沙發背牆至電視牆約360公分,非常寬敞,可以擺放較大張的茶几桌,餐廳餐桌約150公分,六人共桌會非常壅擠,需要注意,會建議將座位延伸至隔壁飯桌

【優點】

  1. 三衛浴規劃
  2. 三陽台規劃
  3. 三面採光
  4. 獨立一戶,無鄰居問題
  5. 隱私性佳

【缺點】

…….. (詳情參考格局分析)

──全部格局 詳細分析──

綜合評分與分析

──整體優缺點 詳細評分── ──全部格局 詳細分析──