收藏清單── 家格綻綻 ──
基本資訊
格局規劃：
2房(19.4坪)、2+1房(26坪)、3房(35~38坪) 、 4房(46坪) 、 店面(53~67坪)
投資建設：家格建設
基地地址：新北市永和區中正路607號
預計完工：2025年12月
建案特色
- 低公設比31.62，低管理費約60元/坪/月
- 交通便利，鄰近溪捷運站距離450公尺
- 生活機能好，鄰近樂華夜市、頂溪商圈
位於永和核心區的家格綻綻屬於危老重建，具有精緻型建案的所有特徵，總戶數並不多，梯互比也是持平，結構上也非常特別，在制震方面有費心思!
連續壁達地下32米，地基層是採高達6.8米筏式基礎，筏基底板厚達120cm，輔以深度32米的連續壁，與罰機下方4道8米深的地中壁，深厚根基堅固耐震
而這種精緻型建案，基地不大因此公社就不會有太多變化，公設比僅31.6%，雨遮不計價、冷氣機不佔陽台空間，因此管理費只要60元/坪/月，雖然分成2棟但一、二樓還是相通的，而面中正路使用大量的花岡岩面材，非常的壯觀!
社區大門開在609巷，中正路是雙向四線道，雖然609巷目前是3.5米的消防通道非常的窄，但代銷表示未來會將部分基地作為道路使用，讓609巷拓寬為6米的雙向車道，不僅解決過窄問題，對鄰近的居民也是一個福音!
地段環境
位於永和的核心處，那家格綻綻的地段環境一定是非常良好的，就讓我來為你介紹一下吧!大門出來，過一個馬路不用一分鐘，就到頂好超商，如果覺得頂好太大了，旁邊還有小間的7-11呢!然後私心推薦，右手邊的水果行水果品質都不錯，再來是最近的頂溪捷運站距離450公尺步行6分鐘，而100米處還有公車站，六線公車直通北車、西門、松山、敦北以及南港等地，交通方面可以說是無可挑剔，不過是通勤族或是汽、機車族都是非常良好!
樂華商圈 0.3公里 車行3分鐘
中永和人最愛的商圈之一，食衣育樂都能在這找到，且裡面還有特色小吃，像是惡魔雞排、手撕雞、青木瓜…等，都是樂華的國民小吃，甚至美食呢!
耕莘醫院 0.7公里 車行3分鐘
永和區最大間的醫院，雖然院區內實習醫生以及實習護士較多，但還是有專業醫師在，獲得許多中永和人的信賴，值得推薦呢!
仁愛公園 1.1公里車程5分鐘
永和區最大的公園，園內還有操場、小孩遊戲區、體適能區、網球區…等，可以讓小朋友在這裡好好放電
網溪國小 1.3公里車行5分鐘
永和區數一數二的明星國小學區，在公立國小中，也是很棒的，不論師資或是校內風氣都是永和人嘖嘖稱奇的!
格局介紹
棟戶規劃:1幢，2棟，71戶住家，3戶店面，地上15層(A棟)、12層(B棟)，地下2層，A棟分別為一層四戶(3F、4F、10F、11F、14F)，一層三戶(6F、9F)共兩電梯；B棟則均為一層兩戶，一個電梯，梯戶比為1:23.6，完全沒有需要等電梯的問題，但要注意的是只有一台電梯是到停車場的
車位規劃:升降平面式1個，機械式60個，採用棋盤形倉儲車位，承載車輛能力上限為長5.2米、寬2.05米、高1.9米，載重2.5頓，不過還是有缺點就是無法會車，如果有車要出來，終究到底還是得在外頭道路停等，而26坪以上房型的住戶可以買車位，倉儲式車位無法充電動車是滿尷尬的。
樓層平面圖
A棟
B棟
建材設備
氣密窗：日系不二鋁門窗，品質相當優良搭配5+5 Low-E玻璃，在隔音及隔熱表現上均很優秀。
衛浴五金：以德國名牌hansgrohe五金搭配TOTO瓷器及TOTO電解水除菌全自動馬桶；單層排氣部分則採用國際大廠台達電的四合一暖風機，2+1房的1.5套衛浴雖合併為同一空間，但安裝兩套暖風機提供使用，也是細節顧牢牢。
地磚：使用世界最大廠杜拜RAK之進口地磚。
電子鎖：使用百年大廠Yale的三合一電子鎖，可靠有保障
廚具：Svago烤箱，標準的櫻花三機及廚下式濾水器。
格局傢配圖
【優點】
1.雙衛浴配置，且都有開窗不會有室內潮濕的問題
2.雙陽台配置
【缺點】
1.景觀陽台西曬面，工作陽台東面，應該交換才對
──全格局 詳細分析──
