• 雙公園首排

• 衛浴皆開窗

• 居家隱私性良好

• 棋盤式大道規劃

• 單層排氣

昕觀邸座落新竹金雅重劃區，坐擁嶄新棋盤式大道規劃，以及最珍稀雙公園首排環境，誕生戶戶微風與日光穿透的幸福家居，奢享千坪雙公園綠意豪景。

細緻的建築規劃從居者角度出發、戶戶衛浴開窗、施作單層排氣實現舒適家居、堅持一層一鄰與一層二鄰、提升住家私密性，敬獻單純美好未來。

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便捷交通生活機能，車行6分鐘即抵湳雅商圈、大潤發、大魯閣、以及東大路幹道，鄰近68快速武陵路出入口與公道五路，快速接駁竹北以及園區，四通八達交通路網賦予生活更一份從容。

載熙國小 1.9公里 車行5分鐘

校風風氣良好，且此校還是為了紀念飛官所成立的，含有著深藏的歷史，學校教師資源豐富，也很會關心小朋友的作業狀況

光華國中 1.6公里 車行6分鐘

學校老師注重紀律，校園環境良好，設計課程豐富，內容有趣，為班上學生提供各種好玩的課業學習

813醫院 1.3公里 車行6分鐘

屬於國軍隸屬的醫院，急診不必久候，醫療資源非常豐富，停車動線規畫良好，院內也不會有那種藥物味所帶來壓迫感，其中皮膚科更是評論中最常提到的一科，非常厲害!

湳雅商圈 1.4公里 車行4分鐘

近幾年來越來越發達的商圈，使得周邊也開始繁華，各種連鎖店、食品、健身房…等進駐，還有大潤發以及小百貨，來到這邊採買或是逛街都非常方便!

士林市場 1.9公里 車行5分鐘

豬雞魚鴨、生鮮蔬果、熟食生食通通都有，一應俱全，其中裏頭的貢丸湯更是出名!

1.學校、醫院

2.市場、賣場

3.政府機關、公園

4.交通

5.嫌惡設施

棟戶規劃:1幢，2棟，71戶住家，7戶店面，1戶管委會空間，地上10層，地下2層

車位規劃:坡道平面式87個，車戶比1:1.1，平均一戶會配給一個車位，但考慮小坪數可能不需要那麼多車位，就需要取捨一下了

電梯規劃: 皆不會有等待電梯的問題

• A棟一層2戶，1電梯，梯戶比1:23
•  B棟一層3戶，1電梯，梯戶比1:24
• C棟一層3戶，1電梯，梯戶比1:24

建築材料:

• TOTO衛浴
• 大雅廚具
• 除菌離子暖風機
• 林內廚下崁門式烘碗機
• 林內雙口玻璃檯面爐
• 林內隱藏式排油煙機
• 耶魯電子鎖
• 全室木地板
• 室內青葉銀立淨乳膠漆
• 精心升級德國BWT全棟式淨水器

一樓公設

二樓公設

車道

A2戶 3+1房2廳2衛 約43坪(淨坪約28.54坪)

相似格局:A1

【採光】

兩面採光(西南、東南)，面西南(金雅八街)與對面棟距約8公尺，面東南(金雅東街)與對面棟距約10公尺，兩邊皆面向公園，因此皆無遮擋問題

【景觀陽台】

面西南(金雅八街)與對面棟距約8公尺，空間雖然較小，不過面向公園，滿適合當作個人放鬆的小天地

【工作陽台】

面東北(無臨路)與臨棟棟距約5公尺，曬衣空間雖寬敞，但與鄰棟相鄰過近，導致曝曬空間不足與通風不易，有衣物不易乾的疑慮，建議增設洗烘托。冬天東北季風盛行，陽台僅有一個進風口無法對流，衣物疑有被風捲吹掉落問題

【主臥房】

面西南(金雅八街)與對面棟距約8公尺，有獨立衛浴間以及電視櫃，衣櫃與梳妝台卡到需做調整。可以考慮窗邊做成臥榻，來彌補梳妝台取消的部分，另外床頭有壓樑問題，需要注意

【臥房2】

面東北(無臨路)與臨棟棟距約5公尺，衣櫃與梳妝台卡到需做調整。另外，床靠窗的走道較窄；床尾處還有多餘的走道空間，可以規劃增設收納空間或是電視櫃

【臥房3】

面東南(金雅東街)與對面棟距約10公尺，為三間臥房空間最小的，衣櫃也與梳妝台卡到需做調整。另外，旁邊就是客衛浴間，會有流水噪音聲，需要注意

【主臥衛浴廁所】

四件式衛浴，淋浴與浴缸分開，有做乾濕分離的隔間，浴缸旁有對外窗，不會造成室內潮濕

【客衛浴廁所】

三件式衛浴，淋浴空間寬敞，有做乾濕分離的隔間，也有對外窗，不會造成室內潮濕

【廚房】

獨立廚房空間，備菜檯面充足，工作走道寬敞。冰箱可以擺較大型的，還可以再加上一個橫躺式的冷凍櫃。但灶有壓樑，易造成上櫃置物空間不足

【風水】

1. 開門見膳
2. 臥房2與客衛浴門對門
3. 主臥房與臥房3門對門
4. 主臥房床頭壓樑
5. 廚房灶壓樑

【格局】

整體格局寬敞，進門處有規劃鞋櫃的擺放空間。客廳沙發背牆至電視牆約300公分，可以擺放較大張的茶几桌。客廳背方有彈性空間，規劃成書房、小孩遊戲區都很合適；餐廳餐桌約135公分，六人共桌空間適宜。

【優點】

1. 三面採光
2. 雙陽台規劃
3. 雙衛浴皆有對外窗
4. 開窗面公園
5. 多一個+1房空間可自由規劃