FavoriteLoading收藏清單

昕觀邸

首頁 » 新竹市 » 昕觀邸-新竹-建案介紹篇

基本資訊

格局規劃:二房(24坪) 、三房(36~43坪)

投資建設:佳昕建設股份有限公司

基地地址:新竹市北區金雅東街與金雅八街交叉口

預期完工:2023年第三季度

建案特色

  • 雙公園首排

  • 衛浴皆開窗

  • 居家隱私性良好

  • 棋盤式大道規劃

  • 單層排氣

昕觀邸座落新竹金雅重劃區,坐擁嶄新棋盤式大道規劃,以及最珍稀雙公園首排環境,誕生戶戶微風與日光穿透的幸福家居,奢享千坪雙公園綠意豪景。

細緻的建築規劃從居者角度出發、戶戶衛浴開窗、施作單層排氣實現舒適家居、堅持一層一鄰與一層二鄰、提升住家私密性,敬獻單純美好未來。

 

影片來源:591

地段環境

便捷交通生活機能,車行6分鐘即抵湳雅商圈、大潤發、大魯閣、以及東大路幹道,鄰近68快速武陵路出入口與公道五路,快速接駁竹北以及園區,四通八達交通路網賦予生活更一份從容。

載熙國小 1.9公里 車行5分鐘

校風風氣良好,且此校還是為了紀念飛官所成立的,含有著深藏的歷史,學校教師資源豐富,也很會關心小朋友的作業狀況

光華國中 1.6公里 車行6分鐘

學校老師注重紀律,校園環境良好,設計課程豐富,內容有趣,為班上學生提供各種好玩的課業學習

813醫院 1.3公里 車行6分鐘

屬於國軍隸屬的醫院,急診不必久候,醫療資源非常豐富,停車動線規畫良好,院內也不會有那種藥物味所帶來壓迫感,其中皮膚科更是評論中最常提到的一科,非常厲害!

湳雅商圈 1.4公里 車行4分鐘

近幾年來越來越發達的商圈,使得周邊也開始繁華,各種連鎖店、食品、健身房…等進駐,還有大潤發以及小百貨,來到這邊採買或是逛街都非常方便!

士林市場 1.9公里 車行5分鐘

豬雞魚鴨、生鮮蔬果、熟食生食通通都有,一應俱全,其中裏頭的貢丸湯更是出名!

格局介紹

棟戶規劃:1幢,2棟,71戶住家,7戶店面,1戶管委會空間,地上10層,地下2層

車位規劃:坡道平面式87個,車戶比1:1.1,平均一戶會配給一個車位,但考慮小坪數可能不需要那麼多車位,就需要取捨一下了

電梯規劃: 皆不會有等待電梯的問題

  • A棟一層2戶,1電梯,梯戶比1:23
  •  B棟一層3戶,1電梯,梯戶比1:24
  • C棟一層3戶,1電梯,梯戶比1:24

建築材料:

  • TOTO衛浴
  • 大雅廚具
  • 除菌離子暖風機
  • 林內廚下崁門式烘碗機
  • 林內雙口玻璃檯面爐
  • 林內隱藏式排油煙機
  • 耶魯電子鎖
  • 全室木地板
  • 室內青葉銀立淨乳膠漆
  • 精心升級德國BWT全棟式淨水器

全區平面圖

樓層平面圖

格局傢配圖

A2戶 3+1房2廳2衛 約43坪(淨坪約28.54坪)

相似格局:A1

【採光】

兩面採光(西南、東南),面西南(金雅八街)與對面棟距約8公尺,面東南(金雅東街)與對面棟距約10公尺,兩邊皆面向公園,因此皆無遮擋問題

【景觀陽台】

面西南(金雅八街)與對面棟距約8公尺,空間雖然較小,不過面向公園,滿適合當作個人放鬆的小天地

【工作陽台】

面東北(無臨路)與臨棟棟距約5公尺,曬衣空間雖寬敞,但與鄰棟相鄰過近,導致曝曬空間不足與通風不易,有衣物不易乾的疑慮,建議增設洗烘托。冬天東北季風盛行,陽台僅有一個進風口無法對流,衣物疑有被風捲吹掉落問題

【主臥房】

面西南(金雅八街)與對面棟距約8公尺,有獨立衛浴間以及電視櫃,衣櫃與梳妝台卡到需做調整。可以考慮窗邊做成臥榻,來彌補梳妝台取消的部分,另外床頭有壓樑問題,需要注意

【臥房2】

面東北(無臨路)與臨棟棟距約5公尺,衣櫃與梳妝台卡到需做調整。另外,床靠窗的走道較窄;床尾處還有多餘的走道空間,可以規劃增設收納空間或是電視櫃

【臥房3】

面東南(金雅東街)與對面棟距約10公尺,為三間臥房空間最小的,衣櫃也與梳妝台卡到需做調整。另外,旁邊就是客衛浴間,會有流水噪音聲,需要注意

【主臥衛浴廁所】

四件式衛浴,淋浴與浴缸分開,有做乾濕分離的隔間,浴缸旁有對外窗,不會造成室內潮濕

【客衛浴廁所】

三件式衛浴,淋浴空間寬敞,有做乾濕分離的隔間,也有對外窗,不會造成室內潮濕

【廚房】

獨立廚房空間,備菜檯面充足,工作走道寬敞。冰箱可以擺較大型的,還可以再加上一個橫躺式的冷凍櫃。但灶有壓樑,易造成上櫃置物空間不足

【風水】

  1. 開門見膳
  2. 臥房2與客衛浴門對門
  3. 主臥房與臥房3門對門
  4. 主臥房床頭壓樑
  5. 廚房灶壓樑

【格局】

整體格局寬敞,進門處有規劃鞋櫃的擺放空間。客廳沙發背牆至電視牆約300公分,可以擺放較大張的茶几桌。客廳背方有彈性空間,規劃成書房、小孩遊戲區都很合適;餐廳餐桌約135公分,六人共桌空間適宜。

【優點】

  1. 三面採光
  2. 雙陽台規劃
  3. 雙衛浴皆有對外窗
  4. 開窗面公園
  5. 多一個+1房空間可自由規劃
──全部格局 詳細分析──

綜合評分與分析

──整體優缺點 詳細評分── ──全部格局 詳細分析──