• 四周皆有固定棟距

• 公園首排，無限棟距

• 皆為小坪數格局，適合首購族、投資外租族群

• 雖然是住商混合，但出入口有分開，不會有出入複雜的問題

• 新板特區學區宅

• B1垃圾集中室含有冷藏以及壓縮設備

這次來看到位於新板特區的新建案，由立信建設所投資的立信天朗，鄰近板橋國中，看起來非常適合賴床的小編呢!

面中正路約30米路寬，但對面就是玫瑰公園，因此擁有非常好的無限棟距，隱私性可以說是一等一的佳，四周皆有固定棟距，且幾乎都是小坪數格局，非常適合首購族以及投資外租族群，雖然是住商混合宅，擁有15戶店面規劃，但出入都是分開，也不會造成出入複雜的問題，另外基本樓層棟高是3米，不會有壓迫上的問題，再來說說公設部分，非常單純，有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區以及垃圾集中室，而垃圾集中室還擁有冷藏以及壓縮設備，不會讓臭味飄散到整層B1。

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影片來源:住展MyHousing TV

基地位於新埔區，正對面就是玫瑰公園，下樓讀秒可到，也與明星學區板橋國中作伴，不過生活機能有點小距離，但也都是車行十分鐘內可抵達。鄰近新月橋，過個橋就是新莊廟口夜市，甚至比自家板橋區的南雅夜市距離還得更近呢!

生活機能圖

玫瑰公園 80公尺 步行1分鐘

公園非常寬敞，有籃球場、涼亭、桌球室以及各種小朋友遊樂設施，可以讓小朋友好好地在這裡放電!

板橋國中 0.2公里 步行3分鐘

板橋優質學區之一，師資教育高等，專注於小朋友的學習以及成長，雖然會有點課業壓力，但屬實是有用的!

全聯福利中心 0.4公里 步行5分鐘

給我一首歌的時間，隨即抵達穩居超市霸主的全聯Pxmart。平價的超級市場，提供的商品種類也絕不馬乎，不時還有眾多優惠可拿。小編實測，早晚接送完小孩，從學區過去也只要3-5分鐘的路程，即使錯過傳統市場也甭擔心～

板橋435藝文特區 0.5公里 步行6分鐘

園區內不定期會表演一些有趣的活動，非常適合親子遊樂，還有一些藝術展可以觀賞，訊息都可以上新北文化局網站觀看

板橋國民運動中心 0.5公里 步行6分鐘

即便是下雨天，依舊能全家大小一同到運動中心，舒筋活骨一番。除了基本的泳游池、韻律教室、綜合球場與戶外攀岩場外，還有針對親子開設的幼兒肢體開發、親子體能、兒童武術等課程，透過運動增進親子互動及感情交流的機會

聯合醫院板橋院區 0.7公里 步行9分鐘

醫院很大，停車動線規畫良好，志工服務良好，不過急診資源人數較不足，時常會看到大批民眾抱怨，但是院內的護士態度都很細心，都會定期詢問

新海人工濕地 0.85公里 車程2分鐘

生態豐富的濕地，非常適合親子同樂，有良好的自行車道規劃，沿途景色秀麗、生態充沛，讓身為城市小孩的我們，還能近距離擁抱並觀察大自然的機會

國光國小 0.9公里 車行3分鐘

學校有附設幼稚園，讓小朋友從小就在熟悉的環境成長，頗受家長們好評，教育指針也有一個方向，校長以及老師都會非常要求小朋友的課業呢!

裕民夜市 1.2公里 車程5分鐘

台灣特色美食就是小吃，對於外食族的小編來說，夜市就是一個很重要的指標，尤其更是年輕人的宵夜補給站。屬於在地夜市的裕民街，無名美食多不勝數，餐餐都可以嚐鮮，小編都快有選擇困難症了

朝陽市場 1.3公里 車程5分鐘

婆媽最愛的傳統早市，各式生鮮蔬果、雞鴨魚肉應有盡有，日常雜貨、服飾鞋襪也一應俱全，亮點是隱藏在巷弄間的庶民美食，只有在地人才知道的好滋味，讓小編在採買的同時，也剛好可以飽餐一頓！

1.學校、醫院

2.市場、賣場

3.政府機關、公園

4.交通

5.嫌惡設施

棟戶規劃:1幢，2棟，182戶住家，15戶店面，地上14層，地下5層

車位規劃:坡道平面式189個，車戶比1:0.95，約九成住戶有車位，但沒有強制要帶車位，因此小坪數住戶是可以考慮的

電梯規劃:A、B棟皆一層七戶，2電梯，梯戶比1:45.5，不會有等待電梯的問題

【建材】

樣品屋-客廳

樣品屋-主臥

樣品屋-

【採光】

兩面採光(東南、西南)，面東南(無臨路)與對面棟距約6公尺，對面為同社區B棟，採光上有阻擋，面西南(新月一路)與對面棟距約24公尺，採光無遮擋

【景觀陽台】

面西南(新月一路)與對面棟距約24公尺，空間寬敞、隱私性佳，可作為泡茶區或是種植花草的園區

【工作陽台】

面東南(無臨路)與對面棟距約6公尺，曬衣空間寬敞，但由於曝曬區域屬於天井內，導致採光與通風不易，有衣物不易乾的疑慮，會建議增設洗烘脫。 且緊鄰客衛浴的窗，陽台熱水器需加裝強排

【主臥房】

面西南(新月一路)與對面棟距約24公尺，有獨立衛浴間以及寬敞的置物空間，次走道皆無過窄問題，而且開窗也無隱私性疑慮，甚至衣櫃也可以中間成電視櫃作使用

【臥房2】

面西南(新月一路)與對面棟距約24公尺，空間雖然寬敞，但開窗需要跨床較不便，需要注意

【臥房3】

面東南(無臨路)與對面棟距約6公尺，三間臥房最小的，衣櫃約120公分，但與書桌卡到需做調整。 另外，開窗需要跨床較不便，床尾就是主臥衛浴管道間，會有流水噪音聲，需要注意

【主臥衛浴廁所】

三件式衛浴，淋浴間有做乾濕分離的隔間，淋浴空間寬敞，且有對外窗，不易造成室內潮濕，但有開門見鏡的風水問題

【客衛浴廁所】

三件式衛浴，淋浴間有做乾濕分離的隔間，淋浴空間寬敞，且有對外窗，不易造成室內潮濕

【廚房】

開放式廚房，備菜檯面充足，工作走道寬敞，冰箱擺放空間較彈性，可以擺放比較大型的。 由於屬於開放空間，陽台需要開紗網門透風外，會建議增設空氣清淨器

【風水】

1. 穿堂煞
2. 臥房2與客衛浴門對門

【格局】

整體格局寬敞，也有寬敞的鞋櫃置物空間，不過會建議鞋櫃方向，改成面對玄關來避免穿堂煞的問題。 客廳沙發背牆至電視牆約270公分，可以擺放茶几桌，但要注意茶几桌與電視牆之間的走道空間，避免影響到景觀陽台的出入； 餐廳餐桌約135公分，四人共桌空間適宜

【優點】

1. 雙陽台規劃
2. 雙衛浴皆有對外窗
3. 收納空間充足

【缺點】……… (詳情參考格局分析)