• 一層四戶，且每戶皆邊間，鄰居不複雜

• 格局方正，且配2電梯，不會有等待電梯的問題

• 有私人露臺戶

• 連續壁深約新板寶蒔-板橋區33米，厚約80公分，6000磅水泥磅數

• 地下室廚餘冷藏設備

• 基本層樓高3.4米

這次看到位於板橋新板特區的建案”新板寶蒔”，也是近期推出的小規模建案，全戶數不到50戶，且一層四戶，每戶皆是邊間採光，不會有鄰居複雜的問題，

雖然基地不方正，但格局規劃上都是方正的，另外還有規劃私人露臺戶，不過需要排隊登記，另外建案抗震部分，連續壁深達約33米，厚約80公分，水泥磅數6000磅以及SA續接器，另外還有當層排氣避免了空氣潮濕以及不流通的問題，基本樓高約3.4米不壓迫，地下室也有冷藏廚餘設備，不會有發臭的問題!

代銷中心-建案模型

收藏清單

位在新板特區內，生活機能無庸置疑覺絕對方便!!! 戶籍學區也是明星學校，重點是都能在十分鐘內抵達。在地板橋很有歷史的林家花園，也是當地著名的古蹟!! 更別錯過近幾年火紅的新北耶誕城，是大朋友、小朋友12月必來的取經勝地～

中正路商圈 0.1公里 步行1分鐘

中正路在各地無所不再，在板橋的中正路也不例外，一到晚上就可以說是非常的熱鬧，攤販店家林立、吃喝玩樂都有，幾乎沒有這解決不了的民生問題! ! !

板新醫院 0.1公里 步行2分鐘

板橋區的小型醫院，不過醫療設備齊全，且醫生資歷豐富，不輸給大型醫院，護理人員也非常的用心照顧每一位病患!

全聯Pxmart 0.4公里 步行5分鐘

結合在社區內的小型店面，雖然屬於地下室的規劃，但貼心的備有電梯提供給行動不便的長者與小孩，附近也有停車場，方便汽機車停放，不愧是上班主婦的好幫手

幸徳市場 0.5公里 步行6分鐘

充滿人情味的傳統早市，最適合接送完小孩的婆婆媽媽上門採購。生鮮蔬果、特色熟食、食衣五金等日需用品任憑選購，絕對是平價好買的血拼好所在

板橋國小 0.5公里 步行7分鐘

板橋區歷史最悠久的小學，孕育出相當多的傑出校友，鴻海郭董也是出自這間百年名校。校風優良，處處飄散內斂與敦厚的文化氣息，還有附屬幼兒園，學前教育一氣呵成～

林家花園 0.6公里 步行8分鐘

昔日仕紳園邸，今日風華依舊，三落大厝、迴廊字樓、假山水池皆在講究之中，為一座記錄歷史、建築的珍貴史料寶藏，人文風景隨著時代不斷轉換，適合假日到這邊走走

板橋國中 1.1公里 車程5分鐘

板橋區的明星學校，校內讀書風氣高、學生素質優良；校園環境優美廣闊、設備推新完整，也是許多家長們擠破頭想讓孩子們進入念書的名校之一!

新板都會公園 1.3公里 車程6分鐘

鄰近板橋火車站，熙來攘往中的2萬3千坪城市綠洲，新北的大安森林公園，藍天濃蔭之下，擁抱渴望自然的人們，使身心都獲得舒暢

站前廣場 1.2公里 車程9分鐘

與其說是站前廣場，更多人賦予它『新北歡樂耶誕城』的美名，「全世界8大令人驚嘆聖誕樹」，年年嶄新主題與規模，驚喜展演，營造新板冬日獨有的幸福樣貌

1.學校、醫院

2.市場、賣場

3.公園、政府機關

4.交通

棟戶規劃:1幢，2棟，46戶住家，1戶店面，地上13層，地下3層

車位規劃:平面式1個、機械式47個，車戶比1:1.02，一戶需購一個車位

電梯規劃:一層4戶，2電梯，梯戶比1:23，不會有等待電梯的問題

建材:

• RAK磁磚
• 耶魯智慧門鎖
• 櫻花廚具
• 當層排氣系統
• 永大防疫電梯
• Panasonic暖風機
• 廚餘冷藏櫃
• INAX衛浴
• 威盛電子智慧住宅門禁
• 諾貝達石木玻璃纖維防水木地板
• RAK義大利瓷磚
• 日本SHOWA氣密窗搭配5+5膠合玻璃與防霾紗窗

【採光】

兩面採光(北、東)，面北(中正路145巷)與對面棟距約2公尺，棟距較為貼近，對面棟高9層樓，因此9樓以上採光才無遮擋，面東(中正路)與對面棟距約18公尺，採光無遮擋

【景觀陽台】

面東(中正路)與對面棟距約18公尺，空間近一坪，適合做種植花草的園區、吸菸區等使用

【工作陽台】

面北(中正路145巷)與對面棟距約2公尺，曬衣空間足夠，但9樓以下因鄰棟遮擋，導致曝曬不足與通風不易，有衣物不易乾的疑慮，會建議增設洗烘脫

【主臥房】

面北(中正路145巷)與對面棟距約2公尺，有獨立衛浴間，衣櫃約180公分，次走道皆無過窄問題，不過9樓以下需要注意開窗隱私性的問題

【臥房2】

面北(中正路145巷)與對面棟距約2公尺，窗外就是冷氣室外機，夏天會有噪音問題。衣櫃約150公分，但與梳妝台卡到需作調整。另外，床有部分壓樑的問題，需要注意

【臥房3】

面東(中正路)與對面棟距約18公尺，格局為單人房設定，亦可擺放進雙人床。衣櫃約150公分，但與梳妝台卡到，需作調整。床頭隔牆是主臥衛浴管道間，會有流水噪音聲的問題

【主臥衛浴廁所】

三件式衛浴，淋浴空間足夠，且有做乾濕分離的隔間，馬桶前方也有對外窗，不易造成室內潮濕

【客衛浴廁所】

三件式衛浴，淋浴空間足夠，且有做乾濕分離的隔間；有對外窗，不易造成室內潮濕，但有開門見鏡的風水問題

【廚房】

開放式廚房，備菜檯面足夠，工作走道寬敞。冰箱擺放空間受限，適合擺放深度60 cm的小冰箱，以避免影響到廚房進出。由於屬於開放式空間，建議增設空氣清淨機

【風水】

1. 穿堂煞

【格局】

整體格局完整，進門處有規劃鞋櫃的擺放空間，坪效規畫佳。沙發背牆至電視牆約300公分，茶几桌可以擺放較大張的；餐廳餐桌約140公分，四人共桌用餐空間適宜

【優點】

1. 雙陽台規劃
2. 雙衛浴皆有對外窗
3. 收納空間充足

【優點】

1. 雙陽台規劃
2. 公私領域分明
3. 工作陽台西曬
4. 雙廳空間寬敞

【缺點】…..(詳情參考格局分析)