• 室內挑高6米，梁柱外推，空間不壓迫

• 面北永安路路寬棟距約20米，加上基地退縮6米，還有3米人行道，因此面北最多可擁有30米的棟距

• 公園首排

• 氣派挑高2米接待大廳

• 銀級綠建築

• 位於永安路鬧區上，最顯眼的擎天地標

這次看到桃園區的雲世代，基地位置在繁華熱鬧的永安路上，擁有23層樓高，可以說是最顯眼的擎天地標，且永安路寬約20米，加上基地退縮6米以及3米的人行道，因此面北的最多可擁有近30米的棟距，非常擁有安全的隱私性，且二樓以上的室內空間皆挑高3.6米，梁柱外推，能夠讓空間不壓迫且增加置物空間，另外下樓即是兒童公園，也是非常棒的公園首排銀級綠建築

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影片來源: CT Tseng

地段位於桃園正核心的中路特區，出家門口就是熱鬧繁華的永安路商圈，也鄰近司法園區，步行十分鐘即可抵達國小學區。送完小朋友上學後，還可以順便去全聯逛逛；如果今天是騎機車的話，不遠處還有早市可以採買，為了今晚的晚餐做準備呢!

空拍生活機能

溫州公園 0.5公里 步行6分鐘

適合一家大小遊玩的特色公園，獨一無二的叢林風恐龍親子園區，設有恐龍磨石子溜滑梯、暴龍圖騰安全地墊、恐龍腳印圖騰步道，彷彿置身侏儸紀世界

全聯Pxmart 0.6公里 步行7分鐘

屬於兩樓式的賣場，日常生活所需的商品一應俱全，不時還有眾多優惠可以撿。只是店外的機車格時常一位難求，對於汽機車通行比較不方便

永順國小 0.7公里 步行9分鐘

算是非常新的學校，教育方面良好，給小朋友帶了豐富的知識以及學習!

力行市場 0.6公里 步行9分鐘

屬於早市的力行市場，各式攤販林立，從生鮮蔬果到日常用品，更有滿滿古早味的銅板美食，都是內行人才知道的在地美味，讓婆婆媽媽們在採購的同時，也能補充能量吃飽再戰唷！

秉坤婦幼醫院 0.9公里 車程3分鐘

環境優美，醫生也非常專業且有耐心的問診，護理人員也非常親切，服務態度超級好!

慈文國中 1.6公里 車程5分鐘

學校範圍很大，老師的教育方針清楚，使得升學率很高，頗受家長們的好評

桃園地方法院 1.3公里 車程5分鐘

環境整潔，院內比較好，會比較需要志工協助，有規畫停車場，只是停車場到法院還有一小段距離，整體上來說算是不錯

桃園夜市 1.2公里 車程6分鐘

桃園老字號夜市，有許多老桃園人的回憶，也是桃園四大必逛夜市之一，許多排隊美食、口袋名單都在這裡

1.學校、醫院

2.市場、賣場

3.公園、政府機關

4.交通

5.嫌惡設施

棟戶規劃:2幢，7棟，157戶住家，5戶店面，地上23層，地下4層

車位規劃:坡道平面式178個，車戶比1:1.09，平均一戶會配給一個車位，且設有充電樁，但小坪數住戶可能不需要車位，因此車位上可能需要討埨一下

電梯規劃:一層7戶，3電梯，梯戶比1:52.3，會有等待電梯的問題，需要注意

【建材】

• SCG五金
• 櫻花廚具
• TOTO馬桶

B1

B2

B3

【採光】

兩面採光(西、北)，面西(慈文路)與對面棟距約20公尺，採光無遮擋，面北(慈心街)與對面棟距約8公尺，採光上也無遮擋

【陽台】

面北(慈心街)與對面棟距約8公尺，有規劃冷氣室外機擺放位，曬衣空間較不足，不過兩面通風，且偏西北，四季皆適合曬衣。但緊鄰主衛浴的窗，陽台熱水器需加裝強排

【主臥房】

面北(慈心街)與對面棟距約8公尺，有獨立衛浴間以及電視櫃，衣櫃空間寬敞，但床靠窗的走道較窄，不易行走。另外，床有部分壓樑，需要注意

【臥房2】

面北(慈心街)與對面棟距約8公尺，空間寬敞，走道軍無過窄問題，另外衣櫃與梳妝台卡到，需要取消梳妝台。另外，床有部分壓樑，需要注意

【主臥衛浴廁所】

四件式衛浴，淋浴與浴缸共同，但無隔間，會有地板濕滑的問題，但有對外窗，不易造成室內潮濕

【客衛浴廁所】

三件式衛浴，淋浴間有做乾濕分離的隔間，洗手台設計在外面，是一個很不錯的規劃，可惜無對外窗，會有室內潮濕的問題，需要注意

【廚房】

長廊式廚房，備菜檯面充足，工作走道寬敞。沒有規劃電器櫃的擺放空間，且冰箱擺放空間受限，僅能擺放深度60 cm的小冰箱，以避免影響到廚房進出

【風水】

1. 穿堂煞
2. 臥房的床皆有部分壓樑

【格局】

整體格局算是寬敞，坪效規劃佳，進門處有規劃玄關與鞋櫃的擺放空間。客廳空間，沙發背牆至電視牆約300公分，可以擺放較大張的茶几桌；家配圖上餐桌大約120cm，4人共桌空間較為不便，建議尺寸至少130cm以上

【優點】

1. 兩面採光
2. 設置玄關與鞋櫃擺放空間

【缺點】…..(詳情參考格局分析)