• 小檜溪重劃區機能已成熟，生活便利性不再是問題

• 隔音樓地板加厚至18公分，增強隔音效果

• 後疫情時代領先，VAF智慧淨流宅，加入空氣管家APP，隨時管理提醒

• 千坪基地面積

• 3~4房格局皆規劃前後雙陽台，以及雙衛浴皆有對外窗

位於小檜木重劃區的新建案-福鄉心匯，擁有千坪的基地面積，且只要是3~4房的房型皆是會規畫前後雙陽台以及雙衛浴，雙衛浴也都有對外窗，加上重劃區生活機能成熟，不會有生活不便利的問題，加上隔音樓地板加厚至18公分，增強了隔音效果，另外在後疫情時代領先主流，加入空氣智能管家，隨時提醒!

空拍生活機能

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影片來源: 圓石灘團隊

因應小檜溪重劃區的開發，周邊的生活機能可以說是越來越發達，不管是學區、醫院、傳統市場還是連鎖餐廳，都陸陸續續的進駐此區域，出家門就有河濱公園可以健走、散步非常方便，且鄰近400公尺還有婆婆媽媽最愛逛的傳統市場超級加分，接著在過幾年之後桃捷綠線就正式開通，南來北往非常的便利!

麥當勞 0.3公里 步行4分鐘

偶爾就是想來點“垃圾食物”，大小朋友最無法抗拒的麥當當，竟然下樓不一會功夫就能吃到!!! 店內提供機台自助點餐，懶得下車，回家路上也能到得來速點了就走～

新永和市場 0.4公里 步行4分鐘

以前的舊市場，經過規劃後，讓桃園市民們逛街買菜更方便統一，且環境整潔也做得非常好，想要買生鮮肉品、海鮮等都可以來這裡採買

檜溪河濱公園 0.3公里 步行4分鐘

公園沿路有草皮、休閒步道和自行車道，非常適合飯後出來走走。每年3月，沿著南崁溪旁種滿百棵以上富士櫻花，賞櫻不用再辛苦開上山，一波一波的花海，適合全家大小一同前來

青溪國小 0.6公里 步行8分鐘

有著長年歷史的國小，師資教育上頗受到家長們的好評，讓小朋友的教育上不會跟上不上腳步，校園環境優美，也會開放民眾在假日運動

JC PARK 0.8公里 步行10分鐘

連鎖的百貨賣場，有健身房、美食商圈、兒童遊戲室，雖然美食選擇不多，但假日偶爾來逛逛，會是一個不錯的選擇

青溪國中 1.2公里 車程3分鐘

校園環境漂亮，老師教育方面也非常專業，注重品德教育，在桃園區內也是升學率非常高的學校。附設幼兒園，學前教育不漏接，對於有手足的家長相對方便

捷運綠線G09站 1.3公里 車程5分鐘

只要5分鐘即可抵達捷運綠線G09站，只要短短一站距離，就能到三鐵共構的桃園站轉乘，南來北往暢行無阻。車程10分鐘內，中山高速公路、國道二號也能快速接軌，交通便捷沒煩惱

桃園夜市 1.7公里 車程6分鐘

桃園老字號夜市，有許多老桃園人的回憶，也是桃園四大必逛夜市之一，許多排隊美食、口袋名單都在這裡，邊吃邊買享受樂趣

榮民總醫院 2公里 車程6分鐘

以台北為首的榮民總醫院，規模很大，醫療資源豐富，櫃台志工也非常親切! 院內醫療設備齊全，醫生經驗豐富且專業，護理人員也非常細心呵護每一位病患

1.學校、醫院

2.市場、賣場

3.公園、政府機關

4.交通

5.嫌惡設施

棟戶規劃:2幢，5棟，201戶住家，18戶店面，地上15層，地下4層

車位規劃:坡道平面式268個，車戶比1:1.22，平均一戶都會有一個車位，但沒有強制購買，因這一點就不需要擔心

電梯規劃:A、B棟一層2戶1電梯，C棟一層3戶1電梯，D戶一層4戶2電梯，E戶一層5戶2電梯，平均下來梯戶比1:33.5，不會有等待電梯的問題

【建材】

• VAF正負壓空氣淨流系統
• 18公分降噪樓地板
• 3M淨水器
• 日本三協氣密窗
• TOTO衛浴、五金
• LEICHT廚具
• 冠軍磁磚
• 耶魯電子鎖

世界級淨水專家

極簡美學 TOTO衛浴

安全守護 耶魯電子鎖

德國原裝 LEICHT廚具

一樓公設

B1

B2

B3

相似格局:A2

【採光】

三面採光(西、北、東)，面西(計畫道路)與對面棟距約8公尺，採光佳，面北(無臨路)目前無棟距問題，但屬於建案用地，未來採光可能會有影響，面東(無臨路)棟距約15公尺，屬於社區中庭花園，採光佳

【景觀陽台】

面西(計畫道路)與對面棟距約8公尺，空間約近兩坪，適合當作泡茶區、吸菸區作使用，不過有西曬，下午時段不建議在此處長留

【工作陽台】

面東(無臨路)棟距約15公尺，曬衣空間寬敞，且屬於兩面通風，但曬衣上沒有什麼困擾

【主臥房】

面西(計畫道路)與對面棟距約8公尺，有私人衛浴間、衣帽間以及電視牆，次走道也皆無過窄問題，床尾還有沙發凳，不過主臥衛浴管道間就在旁邊，會有流水噪音聲需要注意，另外格局西曬，需要拉上窗簾

【臥房2】

面東(無臨路)棟距約15公尺，格局方正，衣櫃約150公分，床兩側的次走道空間較窄，需要注意，另外窗外就是室外機，室外機旁就是工作陽台，都會有噪音問題

【臥房3】

面東(無臨路)棟距約15公尺，三間臥房最小的，次走道皆無過窄問題，不過開窗需要跨床較不方便，需要注意

【臥房4】

面西(計畫道路)與對面棟距約8公尺，屬於+1房空間，可以自由規劃，作為書房、和室或是小孩的遊戲間等，都是不錯的選擇，不過需要注意有西曬問題

【主臥衛浴廁所】

四件式衛浴，淋浴與浴缸分開，淋浴間有做乾濕分離的隔間，淋浴空間寬敞，約90公分，馬桶旁有對外窗，不易造成室內潮濕，不過注意跨缸問題

【客衛浴廁所】

三件式衛浴，淋浴間有做乾濕分離的隔間，淋浴空間寬敞且有對外窗，不易造成室內潮濕

【廚房】

獨立廚房空間，備菜檯面充足，但冰箱空間較小，但冰箱面有壓樑，造成上櫃空間有限，如果需要是習慣大空間冰箱的朋友，可能就需要再規劃一下廚房空間了

【風水】

1. 主臥房與臥房3門對門
2. 廚房壓樑

【格局】

整體空間寬敞，鞋櫃置物空間大，另外還有+1房空間可自由規劃，客廳部分，沙發背牆至電視牆約270公分，可以擺放茶几桌，但以3+1房來說，客廳空間可能達到300公分會比較好，可以考慮與+1房規劃一下，餐廳餐桌約180公分，六人共桌較擁擠，需要注意

【優點】

1. 雙陽台規劃
2. 雙衛浴規劃，且皆有對外窗
3. 主臥房空間規劃良好
4. +1房空間自由規劃

【缺點】…..(詳情參考格局分析)