• 高坪效規畫，室內格局皆外推，讓室內空間有更多置物空間

• 鄰近周遭皆為低樓層平房、透天，因此可直視虎頭山景觀

• 成屋銷售，無需等待成交即可交屋

• 水塔配有愛惠普淨水系統

• 專用垃圾貨梯，另外電梯配有IONFUL離子除菌裝置，與過敏原說再見

• 社區少有電影院公設規劃

這次看到鄰近虎頭山公園的建案-大睦敦品，採取成屋銷售，且梁柱皆外推，讓室內坪效置物空間更好，另外因為鄰近皆為低樓層平房、透天，因此高樓層戶，幾乎都能直視虎頭山景觀。頂樓水塔配有愛惠普淨水系統，為社區帶來乾淨健康的好水，且電梯規劃也有配到一客梯一貨梯，貨梯也是垃圾專用貨梯，住戶不用與垃圾一起上下樓，電梯也配有IONFUL離子除菌裝置，讓住戶遠離病毒、過敏原。社區內也有豐富多樣化的公設，像是接待大廳、媽媽教室、圖書室、交誼廳、兒童室、健身房，以及少有社區會規畫的電影院，就不用大老遠跑去看電影囉!

建築工法

汙水排水系統

收藏清單

影片來源:新理想行銷團隊

基地鄰近虎頭山，除了有綠海視野之外，生活機能更是萬萬不可少的，擁有完整的商圈，新光三越、全聯、屈臣氏、麥當勞、星巴克、頂好、各式質感小店走路就到！輕鬆銜接經國商圈、桃園站前商圈、藝文特區；四大商圈環抱，超便利的生活，滿足每一天日常所需，不急不徐的距離，過濾車水馬龍，轉身回家與綠景為伍，繁華愜意一線之隔！

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大有梯田生態公園 0.6公里 步行2分鐘

桃園特色生態公園，共融式森林遊戲場。有極限體能王親子版，還有低壯齡鋼軌滑索、盪鞦韆、磨石子溜滑梯等，適合三代同堂使用的體健設施、吊床、生態梯田及吊椅休憩區。到了傍晚，還有戶外蚊子電影院、音樂劇場、活動餐車等規劃喔～實在是太豐富辣!!!!

忠義公園 0.1公里 步行2分鐘

佔地寬敞的休閒公園，有兒童遊戲區、體能設施區、籃球場、溜冰場及林蔭休閒區等等。適合民眾在公園散步、運動以及玩樂。另外，旁邊的大有梯田生態公園，也是非常適合遛寵物或是帶小朋友放電的好去處

新光三越 0.4公里 步行5分鐘

位於桃園大有特區之內，富有國際性的異國風情，所以素有小天母之稱。為了展示豐富的商品及多樣性，融合時尚流行、生活娛樂及當地人文特色，假日最好的打發地點，所有願望一次搞定！

大有國小 0.5公里 步行6分鐘

校風純樸風氣好，注重品德守秩序，與鄰近的大有國中並列，九年國民一條龍教育，頗受家長好評。有桌球隊、田徑隊、籃球隊和節奏樂隊等校隊，也有平日課後社團，週六和寒暑假育樂營

大有國中 0.6公里 步行7分鐘

自2016年建置智慧教室，已經成為桃園市智慧學校的經典範例。校風嚴謹，校園環境優美，老師在教學上用遊戲、任務方式提升學習興趣，讓小朋友們都更加熱愛學習!

台北榮民總醫院 桃園分院 0.7公里 步行9分鐘

以台北為首的榮民總醫院，規模很大，醫療資源豐富，櫃台志工也非常親切! 院內醫療設備齊全，醫生經驗豐富且專業，護理人員也非常細心呵護每一位病患

新永和市場 0.9公里 車程3分鐘

近年來搬遷的新永和市場，除了規劃更好的市場動線以及停車規畫之外，還有銀樓進駐，重點是還有室內空調，婆婆媽媽們不用再滿頭大汗地逛市場了!

JC PARK 1.6公里 車程5分鐘

目前在新莊以及桃園皆有據點，屬於小型百貨商圈，有各種連鎖店林立，還有健身房以及運動服飾店等，在這裡度過輕鬆的下午，是非常不錯的選擇!

桃園夜市 2.3公里 車程9分鐘

桃園老字號夜市，有許多老桃園人的回憶，也是桃園四大必逛夜市之一，許多排隊美食、口袋名單都在這裡，邊吃邊買享受樂趣

1.醫院、學校

2.賣場、市場

3.公園、政府機關

4.交通

5.嫌惡設施

棟戶規劃:1幢，2棟，128戶住家，3戶店面，地上14層，地下3層

車位規劃:坡道平面式151個，車戶比1:1.15，如果小坪數戶型的住戶不需要車位，可能需要討論一下

電梯規劃:一層5戶，2電梯，梯戶比1:32，不會有等待電梯的問題，皆直達地下室，其中一梯為垃圾專用貨梯

【建材】

• IONFUL離子除菌裝置
• 林內三機
• 衛浴主浴智慧馬桶、客浴免治馬桶座
• 冠軍60X60地磚
• 力霸氣密窗
• 富士達電梯
• 水塔愛惠浦淨水系統

樣品屋-客廳

樣品屋-餐廳

樣品屋-客廳1

樣品屋-餐廳1

樣品屋-臥房

樣品屋-臥房1

【採光】

兩面採光(東北、西南)，面東北(民有八街)與對面棟距約8公尺，採光無遮擋問題，面西南(無臨路)屬於天井空間，屬於間接採光，照明可能不足

【陽台】

面西南(無臨路)屬於天井空間，曬衣空間足夠，但曝曬區域不足，加上採光屬於天井內的，並沒有西曬優勢，衣物較不易乾，建議增設洗脫烘

【主臥房】

面東北(民有八街)與對面棟距約8公尺，有獨立衛浴間，衣櫃約200公分，但與梳妝台卡到，需作調整。次走道則是皆無過窄問題，床尾靠牆處可以再規劃收納空間或是電視櫃使用。另外，床頭有壓樑問題，需要注意

【臥房2】

面東北(民有八街)與對面棟距約8公尺，衣櫃約200公分，次走道皆無過窄問題。窗外就是室外機，夏天會有噪音的疑慮。且會有開門見灶的風水疑慮，就看個人在不在意了

【臥房3】

面東北(民有八街)與對面棟距約8公尺，次走道寬敞，衣櫃約200公分，但與梳妝台卡到，需作調整

【主臥衛浴廁所】

三件式衛浴，淋浴空間足夠，且有乾濕分離的隔間，可惜無對外窗，需要注意室內潮濕與開門見鏡的風水問題

【客衛浴廁所】

三件式衛浴，淋浴空間足夠，且有乾濕分離的隔間，馬桶上方有對外窗，避免室內潮濕。洗手台在外面，是個方便的規劃

【廚房】

開放式廚房，備菜檯面足夠，工作走道寬敞。冰箱空間較無限制，可以擺放比較大型的。但因為是開放式空間，建議增設空氣清淨機；另外灶上有壓樑，易造成上櫃置物空間不足

【風水】

1. 廚房灶上壓樑

【格局】

整體格局完整，進門處有規劃玄關與鞋櫃的擺放空間。另外還有一個彈性空間，可以規劃成辦公室、小吧檯或是展示區等收納空間。客廳部分，沙發背牆至電視牆約350公分，茶几桌擺放彈性；家配圖上餐廳餐桌約180公分，6人共桌用餐空間寬敞舒適

【優點】

1. 兩廳空間寬敞
2. 收納空間充足

【缺點】….. (詳情參考格局分析)