• 日本住友制震壁，保證了居安問題

• 31公分厚度專利制音樓地板

• 戶戶皆邊間，皆是雙面採光

• 衛浴間皆有對外窗規劃

• 坪效規畫佳，且公私領域分明

這次看到璞園建設的第三個新案子”璞園畾畾青”，分成兩A、B兩棟，在中壢青埔這區塊造就了繁華，獨家專利31公分厚的制音樓地板，再也不怕樓上樓下鄰居的噪音問題，抗震方面也採用日本住友制震壁，實現了居家安全保障，另外戶戶都是邊間雙面採光，兩間衛浴皆有對外窗規劃，加上超級好的坪效規畫，公私領域界線分明，不怕客人到家作客誤闖!

日本住友橡膠制震壁

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影片來源:PauianArchiland

座落桃園高鐵生活圈的繁華熱鬧商圈，打造青埔智慧中城，活絡經濟發展。公園的綠草花香、海生館的壯麗美景、藝術的人文氣息、孩童的教育學區，擁有完善商業機能、便利交通及宜居環境，機捷A19站前進打造桃園信義計畫區

兒13公園 0.1公里 步行2分鐘

近期落成的公園，兒童遊戲區使用軟沙，小朋友玩起來相對安全。沙坑上有攀岩牆、彩色跳樁與沙桌，一旁是巨大的苦楝樹，為小朋友提供遮蔭，夏天不怕曬，且清洗設施就在沙坑旁，很方便哦～

領航公園 0.1公里 步行2分鐘

只要從遠處就能看到巨大船隻揚帆而起，襯托”領航”這個名字。雖然腹地小但仍有綠意。公園走道及週邊人行道都十分寬敞舒適，也有提供Ubike站騎乘

青埔國中 0.7公里 步行9分鐘

位於中壢區第10所的公立國中，校風優良、雙語教學，提前讓小孩與世界接軌。老師年齡較年輕，但指導小朋友作業非常有一套，因此升學率也非常之高

青塘園 1.2公里 車程4分鐘

位於中壢區第10所的公立國中，校風優良、雙語教學，提前讓小孩與世界接軌。老師年齡較年輕，但指導小朋友作業非常有一套，因此升學率也非常之高

樂天棒球場 1.1公里 車程4分鐘

位於機場捷運A19桃園體育園區，享有｢捷運到站即到場｣之便。除了熱血的運動賽事，更有大型演場會的舉辦。周邊還有各式球場、商場百貨、市立美術館以及大型旅宿，打造成全方位的休閒版圖

環球購物中心 1.4公里 車程5分鐘

桃園青埔新地標，在地人最愛的生活好去處!! 擁有室內最大攀岩館，還有室內滑雪場，結合影城、餐廳、購物等多元化的規劃，非常適合全家大小假日閒逛

華泰名品城 1.7公里 車程6分鐘

比照國外美式商圈規劃，一層樓的店舖設置，劃分各種類區域，有小朋友最愛的玩具、電玩店，媽媽們最愛逛的精品服飾區，男性喜歡的西服、運動用品等，還有許多連鎖餐飲品牌進駐

青埔國小 2公里 車程7分鐘

鄰近桃園高鐵站，校園環境優美，採用繽紛顏色增添風采，讓小朋友每天第一眼看到學校，都會非常開心。同時也是雙語學校，師資教育專業認證，積極關心學生的學習進度

全聯Pxmart  1.8公里 車程7分鐘

建案周邊雖沒有傳統市場，但距離不遠處也是有上班族的好幫手-全聯福利中心來救火，附設停車場，機車停放也相當方便。商品種類眾多、生鮮蔬果皆有

1.學校、醫院

2.市場、賣場

3.公園、政府機關

4.交通

棟戶規劃:1幢，2棟，162戶住家，2戶一般事務所，2戶金融保險，地上18層，地下3層

車位規劃:平面式268個、預留充電樁管線，車戶比1:1.61，每戶都會配一個車位，全戶皆大坪數，因此可能還會需要到兩個以上的車位，需要考慮一下

電梯規劃:一層6戶，2電梯，梯戶比1:40.5，不會有等待電梯的問題

建材:31公分專利制音樓地板、Clean up廚具、西班牙賽麗石檯面

11F

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【採光】

兩面採光(西、南)，面西(永裕路)與對面棟距約20公尺，面南(無臨路)無棟距問題，開窗是社區花園

【景觀陽台】

面西(永裕路)與對面棟距約20公尺，空間較小，適合做為吸菸區或是泡茶區使用。有西曬，傍晚時分不建議久待

【工作陽台】

面南(無臨路)屬於天井區，有規劃冷氣室外機的擺放位置。曬衣空間足夠，但採光屬於天井內，低樓層可能會有曝曬區域不足，曬衣時間會拉長

【主臥房】

面西(永裕路)與對面棟距約20公尺，空間寬敞，有獨立衛浴間，衣櫃非常寬敞，次走道皆無過窄問題，不過有西曬問題，需要拉上窗簾

【臥房2】

面西(永裕路)與對面棟距約20公尺，衣櫃約120公分，與梳妝台卡到，需作調整。次走道皆無過窄問題，但格局有西曬，需要拉上窗簾

【臥房3】

面南(無臨路)無棟距問題，衣櫃約150公分，但與梳妝台卡到，需要調整，次走道無過窄問題。開窗是社區花園，開窗隱私性佳，但床有部分壓樑，需注意

【臥房4】

面南(無臨路)開窗為天井區，開窗面較小，可能需要注意空氣是否流通的問題。衣櫃寬敞，次走道皆無過窄問題，但窗外有室外機，夏天可能有噪音的疑慮

【主臥衛浴廁所】

四件式衛浴，淋浴與浴缸分開，淋浴區略窄，浴缸旁有對外窗，不易造成室內潮濕。有做乾濕分離的隔間，但仍需注意跨缸與淋浴間地板濕滑以及開門見鏡的風水問題

【客衛浴廁所】

三件式衛浴，淋浴間有做乾濕分離的隔間，且有對外窗，不易造成室內潮濕

【廚房】

長廊式廚房，獨立空間，備菜檯面充足，工作走道適宜。冰箱擺放空間受限，適合擺放深度60 cm的小冰箱，以避免影響到廚房進出，且灶上有壓樑，易造成上櫃置物空間不足

【風水】

1. 穿堂煞
2. 廚房灶上壓樑

【格局】

整體格局完整，進門處有規劃玄關落塵區與鞋櫃的擺放空間。坪效規畫佳，公私領域分明，次走道則是無過窄問題。客廳空間，沙發背牆至電視牆約360公分，茶几桌擺放彈性；家配圖上餐桌大約180cm，6人共桌用餐空間較為不便，建議尺寸至少195cm以上

【優點】

1. 雙陽台規劃
2. 雙衛浴皆有對外窗
3. 坪效規畫佳
4. 公私領域分明

【缺點】….. (詳情參考格局分析)