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天玥

基本資訊

格局規劃:一房(16坪) 、三房(38坪) 、2+1房(27坪)

投資建設:金富建設

基地地址:新北市板橋區南雅西路二段123巷16號

預計完工:隨時交屋

建案特色

  • 戶數少,鄰居出入不複雜

  • 湳仔溝首排

  • 四周樓高最高,因此五樓以上,視野良好,無棟距問題

  • 毛胚屋交屋,可以自由規劃

  • 無管理費壓力

這一次的金富天玥,全棟僅十戶,一層兩戶,一電梯,戶數少,鄰居出入不複雜,且西面湳仔溝首排,無棟距問題,加上四周建築最高五樓,因此五樓以上的住戶,視野上非常良好,全棟毛胚屋交屋,因此價格上會壓得較低,且可以自由規劃,也沒有管理費的壓力問題!

地段環境

湳雅夜市 0.1公里 車行1分鐘

板橋最熱鬧的夜市,吃喝玩樂通通都有,擁有最豐富的平價美食以及小吃,前後段都是屬於吃,中段屬於玩樂,來到板橋一定得去的一個夜市

板橋車站 1.8公里 車行7分鐘

新北通勤量最大的車站,站外有計程車以及公車,站內有火車和捷運,去那裡都非常的方便,而且還有美食街以及不定期時的網美牆可以打卡

大觀國小 1公里 車行3分鐘

浮洲區的國中,教育多元且活潑,算是較新的學校,造福浮洲地區的民眾!

大觀國中 1公里 車行3分鐘

位於浮洲的國中,較有名的就是美術班,且交通也方便,小朋友可以自行搭公車上下學,校園環境優美,真的很適合拍網美照打卡,師資部分也是一等一的好!

耶誕城廣場 1.9公里 車行9分鐘

一說到每年的耶誕節,只要是台北人就一定會知道,新北耶誕城,場地就辦在板橋,只要搭捷運到板橋車站,就可以了非常方便,每年除了燈光秀外還會有歌星來駐唱,非常熱鬧!

格局介紹

棟戶規劃:1幢,1棟,10戶住家,地上6層,地下1層

電梯規劃:1層2戶,1電梯,梯戶比1:5,因此不會有等待電梯的問題

車位規劃:升降平面式1個,機械式3個,車戶比1:0.4,約4成住戶,配給車位,但此棟皆為小格局住戶,因此車戶比是非常不錯的

樓層平面圖

格局傢配圖

【A戶格局】

【格局】

整體格局的坪效規劃上較差,從客廳至衛浴間的走道空間,只能當作走道使用,無法兼當置物空間,較為浪費,客廳沙發背牆至電視牆不足300公分,茶几桌無法擺放較大張的,餐廳餐桌約120公分,四人共桌較擁擠,需要注意

【優點】

  1. 隱私性佳

【缺點】………(詳情參考格局分析)

──全部格局 詳細分析──

綜合評分與分析

──整體優缺點 詳細評分── ──全部格局 詳細分析──