柏克萊公園-格局介紹篇

柏克萊公園 – 格局介紹篇

建案介紹篇

作者：發財哥

【A1 戶】 整體評比 4.7 / 5.0
格局: 2房1衛1廳1陽 / 總坪數 : 26.52 坪    

[採光]
A1 戶兩面採光，臥室採光面為西北側臨靠藝文街，路寬 15 米，對向為環河森林公園，不管高低樓層皆不會有採光及視野遮蔽問題; 主臥室雖面西北面，但外牆有裝飾柱以及雨遮內縮，故而西曬問題應該不嚴重，房間開窗見綠地非常舒適。

西南側為永翠路，路寬 15 米，整個採光面可以為客餐廳帶來良好採光以及綠色景觀，在外觀設計上可以看出李文勝大師功力，著實成為一個美觀又實用的設計。雖有隔壁鄰棟建物，但在銜接舊區中正路商圈還有一段距離，建案有向外擴寬空間，故採光及通風上均沒有問題，高樓層在夜晚還可以遠眺新莊的豪華夜景。

 [陽台]
陽台為面向 15 米寬的藝文街上，視野好，通風佳，陽台空間 寬敞面西南，在夏天受陽光洗禮，冬天不會吹強東北風，衣物不會晾曬時總被吹到別人家去。

[臥房]
2房之規畫，每間房間都有窗戶設立，每間房型格局方正且面綠帶，次臥房的房間空間不大，但可以放進雙人床，唯規劃上要注意收納，通風及採光可，主臥部分開立大型窗戶，視野採光可，與客廳共用牆面適合衣櫥規劃，可以良好隔絕客廳的聲音，給主臥帶來一個舒適的私空間。

[衛浴廁所]
衛浴廁所有乾溼分離，有設立獨立浴缸但沒有開對外窗，須注意通風問題，管道間規劃在濕區，管道間運作時降低影響次臥的吵雜度，在規劃上很是貼心，亦讓濕區有良好的空間感，在清潔上也方便及舒服許多。

[廚房]
規劃空間與公領域集成一體，餐廚區設立開窗並有雨遮退縮，通風採光佳，亦不容易受到陽光直射，在公領域的有限空間做了視覺放大的空間效果。

 [風水問題]
Ａ1房型沒有太大的風水問題。

[格局]
此房型雖不大，但卻有獨立玄關空間，可說是小豪宅才有的格局規劃，雖然室內有柱，但在格局規劃上並不會影響空間以及使用感，可惜在獨立玄關空間利用上，略嫌功能性不足，在室內裝修上，可能要費點心思在美觀跟實用收納上下點心思。在主臥門對火區，若沒關好容易造成烹煮時的氣味被帶入主臥，影響主臥睡眠時的入睡品質。

優點：有獨立玄關，雙面採光，中低樓層即有良好視野。

缺點：沙發背牆略小，主臥室迎北，冬天會較感寒意。

【A2 戶】 整體評比 4.7 / 5.0
格局: 2房1衛1廳1陽 / 總坪數 : 27.06 坪    

[採光]
A2 戶單面採光，採光面為西南側藝文街，路寬 15 米，餐廚區; 主臥室面西南，天井退縮及裝飾柱以及雨遮內縮，完全避免西曬問題，主臥房間開窗的隱私及光線遮罩性會為居住上帶來舒適感，次臥內縮在工作陽台後，西曬問題也不會有太大引響，餐廚區因為柱體包圍裝飾柱，應可以擋掉相當多的西曬，雖然單面開窗，但在工作陽台常開下的對流，亦可以為下午的熱能累積帶來相當的消散。                                                                        

[陽台]
陽台為面向 15 米寬的藝文街上，視野好，通風佳，陽台空間 寬敞面西南，在夏天受陽光洗禮，冬天不會吹強東北風，衣物不會晾曬時總被吹到別人家去，唯獨洗衣機置放的位置會受到陽光直曬，在於洗衣機壽命上對紫外線預防上要注意。

[臥房]
2房之規畫，每間房間都有窗戶設立，次臥房的房間空間不大，對外窗面陽台犧牲了景觀面，尤其在熱水器要特別使用強制排氣型，避免一氧化碳在陽台累積造成危險，在陽台工作時會干擾到次臥睡眠安寧，主臥部分開立大型窗戶，視野採光可，與客廳共用牆面適合衣櫥規劃，可以良好隔絕客廳的聲音，給主臥帶來一個舒適的私空間。

[衛浴廁所]
衛浴廁所有乾溼分離沒有對外窗，但獨立浴缸卻規劃在乾區，這個規劃讓人匪夷所思，若是小編會把浴缸區敲掉內縮騰給客餐廳使用，或是乾脆拿掉浴缸，規劃成浴室廚物空間也是很好，浴廁管道間規劃在濕區，濕區空間被壓縮，只能算剛好墈用，可惜了浴廁寬闊空間卻不是很好的規劃，我個人覺得非常可惜。

[廚房]
規劃空間與公領域集成一體，餐廚區設立開窗並有裝飾柱遮擋西曬，烹煮時可以同時開起陽台換氣窗，讓味道跟熱氣快速消散，開放式在公領域的有限空間做了視覺放大的空間效果。

 [風水問題]
Ａ2房型有兩房典型的穿堂煞瑕疵，但在現今高樓型住宅，普遍被民眾接受，以此房型的公領域空間來看，可以很簡單的用穿透型的屏風櫃，或是鞋櫃的規劃出半遮擋玄關，既實用又可以擋風水瑕疵，再者就是次臥房門對浴室，容易造成房間內濕氣跟味道，可以透過將廁所做隱藏門來化解風水瑕疵，也可以避免浴廁之氣流進次臥。

[格局]
當次臥常開門窗時，可以為全室帶來良好對流，對於單面採光的戶型，是個好的對流規劃，整體空間除了浴室幾乎沒有浪費的空間，算在小戶型上滿好發揮空間利用。

優點：主臥隱蔽性高，玄關收納好規劃。

缺點：開門穿堂煞，衛浴空間規劃浪費了空間。

【A3/ B3 戶】 整體評比 4.7 / 5.0
格局: 3房2衛1廳1陽 / 總坪數 : 35.35 坪    

[採光]
A3/B3為對稱三房戶型雙面採光，採光面為藝文街，路寬 15 米，餐廚區; 主臥室面西南，天井退縮及裝飾柱以及雨遮內縮，Ａ3主臥窗的採光面良好，A3次臥內縮在工作陽台後，在冬天會迎西南風，舒服且乾爽，而Ｂ3則是兩次臥與餐廚區會迎西北面，餐廚區會稍微面臨西曬問題但不太嚴重，在面對藝文街無遮擋，夏天會感受較Ａ3為悶熱，故要選擇這兩戶型，是以選擇Ａ3較佳。                                                                        

[陽台]
Ａ3/B3兩戶型之陽台為面向 15 米寬的藝文街上，視野好，通風佳，在室外機空間去除後，以三房使用的晾衣空間略感不足，陽台為建築物正繡面，在造型格柵遮擋下，陽光也會相對較弱，建議配備乾衣機彌補冬季洗衣時空間不足跟乾衣問題，而Ａ3洗衣機與室外機置放的位置會受到陽光直曬，在於洗衣機壽命上對紫外線預防上要注意。

[臥房]
3房規畫方式非常優良，每間房間都有窗戶設立，次臥房其一的房間空間不大，對外窗面陽台犧牲了景觀面，尤其在熱水器要特別使用強制排氣型，避免一氧化碳在陽台累積造成危險，在陽台工作時會干擾到次臥睡眠安寧，主臥部分開立大型窗戶，視野採光良好，Ｂ3戶型會比較容易感受臥室到西曬，雖不強烈但仍建議選擇Ａ3戶型，其次臥面建築正繡面，晚上會有燈光計畫，若次臥安排為較早睡的學齡兒童，建議使用遮光性強的窗簾配置避免干擾。

[衛浴廁所]
較為可惜的是衛浴廁所沒有對外窗，主臥配有獨立浴缸，雖然洗手台被規劃在濕區，但小編認為影響不大，有浴缸區確實讓疲憊一整天的身體可以好好放鬆，但若不愛泡澡的話，在浴廁清潔上，會覺得較為辛苦一些。

[廚房]
規劃空間與公領域集成一體，餐廚區皆會面臨點西曬問題，具良好對流規劃在烹煮時可以同時開起陽台換氣窗，可讓味道跟熱氣快速消散，開放式的公領域視覺感非常優秀。

 [風水問題]
此兩個房型，完全沒有風水瑕疵問題，連最常遇到的門對門也沒有遇到，這個在現在的格局是非常難得一見。

[格局]
小編認為三房格局不論是A3還是B3，格局規劃都相當良好，尤其是獨立玄關設計，在現在有限空間的規劃上，常常是客餐一體的空間，有個獨立玄關，會讓公領域的層次感提升，讓房子視覺上瞬間提升檔次，在客餐一體的空間上，獨立玄關是我非常喜歡的格局規劃，當然有很多人覺得近一坪的空間用在玄關覺得很不划算，但美學主義當道的我，是特別喜愛的，可以參考『建案介紹篇』實品屋的規劃，就會理解我說的層次感，當近陽台的次臥常開門窗時，餐廚區也開窗，可以為全室帶來良好對流，可以快速帶走油煙味，是個好的對流規劃，整體空間除了沒有浪費的空間，算在小戶型上難得的規劃，硬要挑惕，只能說配單工作陽台可惜了這個案子的大好視野。

優點：有獨立玄關，空間視覺大加分。

缺點：只有單工作陽台，但另一方面也可以彌補坪數被玄關用掉的總價空間。

【A5/ B5 戶】 整體評比 4.7 / 5.0
格局: 2房1衛1廳1陽 / 總坪數 : 26.3 坪  

[採光]
A5;B5為對稱兩房戶型單面採光，採光面為藝文街，路寬 15 米，餐廚區; 主臥室面西南，天井退縮及繡面裝飾柱，Ａ5主臥房間開窗的隱私及光線遮罩性會為居住上帶來舒適感，次臥內縮在工作陽台後，西曬問題也不會有太大引響，Ｂ5相對較差，是小編最不推薦的戶型，還會面西曬問題，雖然主臥有天井內縮，但單面採光通風仍不足散逸西曬熱能，整體格局又犧牲了採光面，包含客餐廳開窗亦會被裝飾格柵遮擋，雖面對藝文街，卻被裝飾格柵遮擋住景觀，故要選擇這兩戶型，是以選擇Ａ5較佳。                                                                        

[陽台]
A5/B5兩戶型之陽台為面向 15 米寬的藝文街上，視野好，通風佳，陽台面建築物正繡面，雖有造型格柵與裝飾柱遮擋，但晾曬衣物仍會造成視覺扣分，因次臥開窗面陽台，故建議熱水器要安裝強制排氣，才不會容易造成次臥開窗的危險。

[臥房]
兩房規畫算是較好規劃的空間，主臥有天井內縮，可以增加隱私性，次臥窗在陽台工作時會干擾到次臥睡眠安寧，B5正西曬，居住上較為不適，A5/B5兩戶型因為配合主建物做內凹造型，在迎風面時，容易造成上升氣流，中低樓層將灰沙帶進室內主臥，若習慣房間長期開窗的，小編不推薦此格局的中低樓層。

[衛浴廁所]
較為可惜的是衛浴廁所沒有對外窗，在小空間住房，沒有被廁所做過多的浪費，算是規劃的恰到好處。

[廚房]
規劃空間與公領域集成一體，B5餐廚區皆會面臨點西曬問題，具良好對流規劃在烹煮時可以同時開起陽台換氣窗，可讓味道跟熱氣快速消散，在開放式的公領域上餐廚區與房間區分道，在視覺感與空間感做出加分效果。

 [風水問題]
此兩個房型，會遇到最常遇到的開門見門，可以透過隱形牆加大沙發背牆，不僅化解風水瑕疵，亦可以分離公私領域，還可以大氣沙發背牆一舉三得，主臥床會有壓樑問題，需要透過裝潢來避開。

[格局]
雖然格局整體上看似缺角，但室內格局無柱規劃，讓使用上仍感覺格局相當方正，空間規劃上也很合理，在進門連結電視牆空間，亦可以規劃收納型的電視背牆，在客廳及玄關區可以做出較多的合理收納空間，這正是小戶型格局比較需要，晚上燈光計畫可以為客餐廳帶來較高的隱私性，但同時犧牲了景觀，以及早睡族的安寧性。

優點：玄關與客廳有較多的收納空間，坪數規劃聰明。

缺點：B5正西曬，景觀面被格柵造型遮擋。

【A6/ B6 戶】 整體評比 4.7 / 5.0
格局: 2房1衛1廳1陽 / 總坪數 : 25.47 坪  

[採光]
A6;B6為對稱兩房戶型單面採光，採光面隔臨地皆為後段永翠路，但因緊臨其他建地，若其他建案正面退縮太多，會使此面戶型與臨案的背靠背的棟距過近，未來可能會造成景觀跟採光都受到影響，且棟距過近，A6/B6兩戶型的居住隱私會因此大受影響，餐廚區; 主臥室面東北，天井退縮及繡面裝飾柱，主臥房間開窗外有天井退縮後臨格柵，光線遮罩性會使主臥的採光感受較差，餐廚銜接客廳的採光面，因為有裝飾柱遮擋，相對影響客廳採光，次臥內縮在工作陽台後，採光也是相對受到影響。

[陽台]
A6/B6兩戶型之陽台隔臨地為面向 15 米寬的永翠路上，除了晾曬衣物會造成視覺扣分，冬天強勁的東北季風可能會因為棟距而產生迴風問題，在晾曬衣物時，要注意容易被吹飛至陽台外，建議熱水器要安裝強制排氣，才不會造成次臥開窗時一氧化碳升高的危險。

[臥房]
兩房規畫算是中規中矩，主臥有天井內縮，外側還有格柵相對會影響光線明度，次臥窗在陽台工作時會干擾到次臥睡眠安寧，冬天會面東北季風，居住上較為不適，A6/B6此戶型為面向國光國小的面向，因為緊鄰未施工建地，未來臨地施工時，可能會在施工期感受到施工噪音，若臨建築規劃未做適當退縮，居住隱私也會面臨堪憂。

[衛浴廁所]
較為可惜的是衛浴廁所沒有對外窗，在小空間住房，沒有被廁所做過多的浪費，算是規劃的恰到好處。

[廚房]
規劃空間與公領域集成一體，餐廚區皆具良好對流規劃，在烹煮時可以同時開起陽台換氣窗，可讓味道跟熱氣快速消散，在開放式的公領域上餐廚區與房間區動線分道，在視覺感與空間感做出加分效果。

 [風水問題]
此兩個房型，基本上也帶有進門玄關的空間，小兩房常見的穿堂也避開，亦不會有兩房常見的冰箱不知往哪藏的窘境，可說是幾乎沒有風水瑕疵的規劃，唯有主臥床的壓樑問題，需要透過裝潢來避開。

[格局]
雖然格局整體上方正，空間規劃上也很合理，公私領域分明，室內樑柱在玄關處，也合理劃分出玄關與公領域的空間區隔，在玄關區也具備合理鞋櫃空間，這正是解決小戶型格局頭痛問題，客餐廳退縮在裝飾柱後帶來較高的隱私性，但同時犧牲了景觀，是較為可惜的地方。

優點：坪數規劃得宜，沒有風水問題，選擇低樓層還可以有臨案的中庭花園景觀。

缺點：迎東北面向，採光面被格柵造型遮擋，未來會有建案遮擋。

【A7/ B7 戶】 整體評比 4.7 / 5.0
格局: 2房1衛1廳1陽 / 總坪數 : 25.21 坪  

[採光]
A7;B7為對稱兩房戶型單面採光，採光面皆為後段永翠路，但因緊臨其他建地，若其他建案正面退縮太多，會使此面戶型與臨案的背靠背的棟距過近，未來可能會造成景觀跟採光都受到影響，且棟距過近，A7/B7兩戶型的居住隱私會因此大受影響，但以建築規劃上來推斷，未來臨地建案亦會考量到棟距太近問題，以常見的建築規劃，應該會以中庭景觀花園來做退縮，以這兩個戶型，可能Ｂ7就較易為面景觀花園面，故較可能會保留到良好採光，故兩戶型小編推薦選擇Ｂ7，餐廚區; 主臥室皆面東北，天井退縮及繡面裝飾柱，主臥房間開窗外有天井退縮後臨格柵，光線遮罩性會使主臥的採光感受較差，次臥內縮在工作陽台後，採光也是相對受到影響。

[陽台]
A7/B7兩戶型之陽台隔臨地面向 15 米寬的永翠路上，除了晾曬衣物會造成外觀視覺扣分，冬天強勁的東北季風可能會因為棟距而產生迴風問題，在晾曬衣物時，要注意容易被吹飛至陽台外，但Ａ7因為有裝飾柱遮擋，東北季風的影響會相對較小，陽台建議熱水器要安裝強制排氣，才不會造成次臥開窗時一氧化碳升高的危險。

[臥房]

兩房規畫算是理想空間規劃，主臥有天井內縮，外側還有格柵相對會影響光線明度，可惜次臥床頭臨廁所管道間，用排水時易干擾到次臥睡眠安寧，建議可以加強壁面繃布來減緩用水聲，冬天會面東北季風，客餐區會感受較強寒意，A7/B7此戶型為面向國光國小的面向，因為緊鄰未施工建地，未來臨地施工時，可能會在施工期感受到施工噪音，若臨建築規劃未做適當退縮，居住隱私也會面臨堪憂。

[衛浴廁所]
衛浴廁所沒有對外窗，濕區空間略為狹小，若家居成員身寬體胖，會覺稍嫌辛苦，小編覺得莫名其妙的浴缸規劃，強力建議可以移除，改做開放收納空間，讓衛浴空間間距收納恰到好處。

[廚房]
規劃空間與公領域集成一體，餐廚區皆具良好對流規劃，在烹煮時可以同時開起陽台換氣窗，可讓味道跟熱氣快速消散，在開放式的公領域上餐廚區與房間區動線分道，在視覺感與空間感做出加分效果。

 [風水問題]
此兩個房型，基本上也帶有進門玄關的空間，小兩房常見的穿堂也避開，亦不會有兩房常見的冰箱不知往哪藏的窘境，可說是幾乎沒有風水瑕疵的規劃，唯有主臥床的壓樑問題，需要透過裝潢來避開。