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柏克萊公園 – 格局介紹篇

建案介紹篇

作者:發財哥


【A1 戶】 整體評比 4.7 / 5.0
格局: 2房1衛1廳1陽 / 總坪數 : 26.52 坪    

[採光]
A1 戶兩面採光,臥室採光面為西北側臨靠藝文街,路寬 15 米,對向為環河森林公園,不管高低樓層皆不會有採光及視野遮蔽問題; 主臥室雖面西北面,但外牆有裝飾柱以及雨遮內縮,故而西曬問題應該不嚴重,房間開窗見綠地非常舒適。

西南側為永翠路,路寬 15 米,整個採光面可以為客餐廳帶來良好採光以及綠色景觀,在外觀設計上可以看出李文勝大師功力,著實成為一個美觀又實用的設計。雖有隔壁鄰棟建物,但在銜接舊區中正路商圈還有一段距離,建案有向外擴寬空間,故採光及通風上均沒有問題,高樓層在夜晚還可以遠眺新莊的豪華夜景。

 [陽台]
陽台為面向 15 米寬的藝文街上,視野好,通風佳,陽台空間 寬敞面西南,在夏天受陽光洗禮,冬天不會吹強東北風,衣物不會晾曬時總被吹到別人家去。


[臥房]
2房之規畫,每間房間都有窗戶設立,每間房型格局方正且面綠帶,次臥房的房間空間不大,但可以放進雙人床,唯規劃上要注意收納,通風及採光可,主臥部分開立大型窗戶,視野採光可,與客廳共用牆面適合衣櫥規劃,可以良好隔絕客廳的聲音,給主臥帶來一個舒適的私空間。

[衛浴廁所]
衛浴廁所有乾溼分離,有設立獨立浴缸但沒有開對外窗,須注意通風問題,管道間規劃在濕區,管道間運作時降低影響次臥的吵雜度,在規劃上很是貼心,亦讓濕區有良好的空間感,在清潔上也方便及舒服許多。

[廚房]
規劃空間與公領域集成一體,餐廚區設立開窗並有雨遮退縮,通風採光佳,亦不容易受到陽光直射,在公領域的有限空間做了視覺放大的空間效果。

 [風水問題]
A1房型沒有太大的風水問題。

[格局]
此房型雖不大,但卻有獨立玄關空間,可說是小豪宅才有的格局規劃,雖然室內有柱,但在格局規劃上並不會影響空間以及使用感,可惜在獨立玄關空間利用上,略嫌功能性不足,在室內裝修上,可能要費點心思在美觀跟實用收納上下點心思。在主臥門對火區,若沒關好容易造成烹煮時的氣味被帶入主臥,影響主臥睡眠時的入睡品質。

:有獨立玄關,雙面採光,中低樓層即有良好視野。

缺點:沙發背牆略小,主臥室迎北,冬天會較感寒意。

【A2 戶】 整體評比 4.7 / 5.0
格局: 2房1衛1廳1陽 / 總坪數 : 27.06 坪    

[採光]
A2 戶單面採光,採光面為西南側藝文街,路寬 15 米,餐廚區; 主臥室面西南,天井退縮及裝飾柱以及雨遮內縮,完全避免西曬問題,主臥房間開窗的隱私及光線遮罩性會為居住上帶來舒適感,次臥內縮在工作陽台後,西曬問題也不會有太大引響,餐廚區因為柱體包圍裝飾柱,應可以擋掉相當多的西曬,雖然單面開窗,但在工作陽台常開下的對流,亦可以為下午的熱能累積帶來相當的消散。                                                                        

[陽台]
陽台為面向 15 米寬的藝文街上,視野好,通風佳,陽台空間 寬敞面西南,在夏天受陽光洗禮,冬天不會吹強東北風,衣物不會晾曬時總被吹到別人家去,唯獨洗衣機置放的位置會受到陽光直曬,在於洗衣機壽命上對紫外線預防上要注意。


[臥房]
2房之規畫,每間房間都有窗戶設立,次臥房的房間空間不大,對外窗面陽台犧牲了景觀面,尤其在熱水器要特別使用強制排氣型,避免一氧化碳在陽台累積造成危險,在陽台工作時會干擾到次臥睡眠安寧,主臥部分開立大型窗戶,視野採光可,與客廳共用牆面適合衣櫥規劃,可以良好隔絕客廳的聲音,給主臥帶來一個舒適的私空間。

[衛浴廁所]
衛浴廁所有乾溼分離沒有對外窗,但獨立浴缸卻規劃在乾區,這個規劃讓人匪夷所思,若是小編會把浴缸區敲掉內縮騰給客餐廳使用,或是乾脆拿掉浴缸,規劃成浴室廚物空間也是很好,浴廁管道間規劃在濕區,濕區空間被壓縮,只能算剛好墈用,可惜了浴廁寬闊空間卻不是很好的規劃,我個人覺得非常可惜。

[廚房]
規劃空間與公領域集成一體,餐廚區設立開窗並有裝飾柱遮擋西曬,烹煮時可以同時開起陽台換氣窗,讓味道跟熱氣快速消散,開放式在公領域的有限空間做了視覺放大的空間效果。

 [風水問題]
A2房型有兩房典型的穿堂煞瑕疵,但在現今高樓型住宅,普遍被民眾接受,以此房型的公領域空間來看,可以很簡單的用穿透型的屏風櫃,或是鞋櫃的規劃出半遮擋玄關,既實用又可以擋風水瑕疵,再者就是次臥房門對浴室,容易造成房間內濕氣跟味道,可以透過將廁所做隱藏門來化解風水瑕疵,也可以避免浴廁之氣流進次臥。

[格局]
當次臥常開門窗時,可以為全室帶來良好對流,對於單面採光的戶型,是個好的對流規劃,整體空間除了浴室幾乎沒有浪費的空間,算在小戶型上滿好發揮空間利用。

優點:主臥隱蔽性高,玄關收納好規劃。

缺點:開門穿堂煞,衛浴空間規劃浪費了空間。

【A3/ B3 戶】 整體評比 4.7 / 5.0
格局: 3房2衛1廳1陽 / 總坪數 : 35.35 坪    

[採光]
A3/B3為對稱三房戶型雙面採光,採光面為藝文街,路寬 15 米,餐廚區; 主臥室面西南,天井退縮及裝飾柱以及雨遮內縮,A3主臥窗的採光面良好,A3次臥內縮在工作陽台後,在冬天會迎西南風,舒服且乾爽,而B3則是兩次臥與餐廚區會迎西北面,餐廚區會稍微面臨西曬問題但不太嚴重,在面對藝文街無遮擋,夏天會感受較A3為悶熱,故要選擇這兩戶型,是以選擇A3較佳。                                                                        

[陽台]
A3/B3兩戶型之陽台為面向 15 米寬的藝文街上,視野好,通風佳,在室外機空間去除後,以三房使用的晾衣空間略感不足,陽台為建築物正繡面,在造型格柵遮擋下,陽光也會相對較弱,建議配備乾衣機彌補冬季洗衣時空間不足跟乾衣問題,而A3洗衣機與室外機置放的位置會受到陽光直曬,在於洗衣機壽命上對紫外線預防上要注意。


[臥房]
3房規畫方式非常優良,每間房間都有窗戶設立,次臥房其一的房間空間不大,對外窗面陽台犧牲了景觀面,尤其在熱水器要特別使用強制排氣型,避免一氧化碳在陽台累積造成危險,在陽台工作時會干擾到次臥睡眠安寧,主臥部分開立大型窗戶,視野採光良好,B3戶型會比較容易感受臥室到西曬,雖不強烈但仍建議選擇A3戶型,其次臥面建築正繡面,晚上會有燈光計畫,若次臥安排為較早睡的學齡兒童,建議使用遮光性強的窗簾配置避免干擾。

[衛浴廁所]
較為可惜的是衛浴廁所沒有對外窗,主臥配有獨立浴缸,雖然洗手台被規劃在濕區,但小編認為影響不大,有浴缸區確實讓疲憊一整天的身體可以好好放鬆,但若不愛泡澡的話,在浴廁清潔上,會覺得較為辛苦一些。

[廚房]
規劃空間與公領域集成一體,餐廚區皆會面臨點西曬問題,具良好對流規劃在烹煮時可以同時開起陽台換氣窗,可讓味道跟熱氣快速消散,開放式的公領域視覺感非常優秀。

 [風水問題]
此兩個房型,完全沒有風水瑕疵問題,連最常遇到的門對門也沒有遇到,這個在現在的格局是非常難得一見。

[格局]
小編認為三房格局不論是A3還是B3,格局規劃都相當良好,尤其是獨立玄關設計,在現在有限空間的規劃上,常常是客餐一體的空間,有個獨立玄關,會讓公領域的層次感提升,讓房子視覺上瞬間提升檔次,在客餐一體的空間上,獨立玄關是我非常喜歡的格局規劃,當然有很多人覺得近一坪的空間用在玄關覺得很不划算,但美學主義當道的我,是特別喜愛的,可以參考『建案介紹篇』實品屋的規劃,就會理解我說的層次感,當近陽台的次臥常開門窗時,餐廚區也開窗,可以為全室帶來良好對流,可以快速帶走油煙味,是個好的對流規劃,整體空間除了沒有浪費的空間,算在小戶型上難得的規劃,硬要挑惕,只能說配單工作陽台可惜了這個案子的大好視野。

點:有獨立玄關,空間視覺大加分。

缺點:只有單工作陽台,但另一方面也可以彌補坪數被玄關用掉的總價空間。

【A5/ B5 戶】 整體評比 4.7 / 5.0
格局: 2房1衛1廳1陽 / 總坪數 : 26.3 坪  

[採光]
A5;B5為對稱兩房戶型單面採光,採光面為藝文街,路寬 15 米,餐廚區; 主臥室面西南,天井退縮及繡面裝飾柱,A5主臥房間開窗的隱私及光線遮罩性會為居住上帶來舒適感,次臥內縮在工作陽台後,西曬問題也不會有太大引響,B5相對較差,是小編最不推薦的戶型,還會面西曬問題,雖然主臥有天井內縮,但單面採光通風仍不足散逸西曬熱能,整體格局又犧牲了採光面,包含客餐廳開窗亦會被裝飾格柵遮擋,雖面對藝文街,卻被裝飾格柵遮擋住景觀,故要選擇這兩戶型,是以選擇A5較佳。                                                                        

[陽台]
A5/B5兩戶型之陽台為面向 15 米寬的藝文街上,視野好,通風佳,陽台面建築物正繡面,雖有造型格柵與裝飾柱遮擋,但晾曬衣物仍會造成視覺扣分,因次臥開窗面陽台,故建議熱水器要安裝強制排氣,才不會容易造成次臥開窗的危險。


[臥房]
兩房規畫算是較好規劃的空間,主臥有天井內縮,可以增加隱私性,次臥窗在陽台工作時會干擾到次臥睡眠安寧,B5正西曬,居住上較為不適,A5/B5兩戶型因為配合主建物做內凹造型,在迎風面時,容易造成上升氣流,中低樓層將灰沙帶進室內主臥,若習慣房間長期開窗的,小編不推薦此格局的中低樓層。

[衛浴廁所]
較為可惜的是衛浴廁所沒有對外窗,在小空間住房,沒有被廁所做過多的浪費,算是規劃的恰到好處。

[廚房]
規劃空間與公領域集成一體,B5餐廚區皆會面臨點西曬問題,具良好對流規劃在烹煮時可以同時開起陽台換氣窗,可讓味道跟熱氣快速消散,在開放式的公領域上餐廚區與房間區分道,在視覺感與空間感做出加分效果。

 [風水問題]
此兩個房型,會遇到最常遇到的開門見門,可以透過隱形牆加大沙發背牆,不僅化解風水瑕疵,亦可以分離公私領域,還可以大氣沙發背牆一舉三得,主臥床會有壓樑問題,需要透過裝潢來避開。

[格局]
雖然格局整體上看似缺角,但室內格局無柱規劃,讓使用上仍感覺格局相當方正,空間規劃上也很合理,在進門連結電視牆空間,亦可以規劃收納型的電視背牆,在客廳及玄關區可以做出較多的合理收納空間,這正是小戶型格局比較需要,晚上燈光計畫可以為客餐廳帶來較高的隱私性,但同時犧牲了景觀,以及早睡族的安寧性。

優點:玄關與客廳有較多的收納空間,坪數規劃聰明。

缺點:B5正西曬,景觀面被格柵造型遮擋。

【A6/ B6 戶】 整體評比 4.7 / 5.0
格局: 2房1衛1廳1陽 / 總坪數 : 25.47 坪  

[採光]
A6;B6為對稱兩房戶型單面採光,採光面隔臨地皆為後段永翠路,但因緊臨其他建地,若其他建案正面退縮太多,會使此面戶型與臨案的背靠背的棟距過近,未來可能會造成景觀跟採光都受到影響,且棟距過近,A6/B6兩戶型的居住隱私會因此大受影響,餐廚區; 主臥室面東北,天井退縮及繡面裝飾柱,主臥房間開窗外有天井退縮後臨格柵,光線遮罩性會使主臥的採光感受較差,餐廚銜接客廳的採光面,因為有裝飾柱遮擋,相對影響客廳採光,次臥內縮在工作陽台後,採光也是相對受到影響。

[陽台]
A6/B6兩戶型之陽台隔臨地為面向 15 米寬的永翠路上,除了晾曬衣物會造成視覺扣分,冬天強勁的東北季風可能會因為棟距而產生迴風問題,在晾曬衣物時,要注意容易被吹飛至陽台外,建議熱水器要安裝強制排氣,才不會造成次臥開窗時一氧化碳升高的危險。


[臥房]
兩房規畫算是中規中矩,主臥有天井內縮,外側還有格柵相對會影響光線明度,次臥窗在陽台工作時會干擾到次臥睡眠安寧,冬天會面東北季風,居住上較為不適,A6/B6此戶型為面向國光國小的面向,因為緊鄰未施工建地,未來臨地施工時,可能會在施工期感受到施工噪音,若臨建築規劃未做適當退縮,居住隱私也會面臨堪憂。

[衛浴廁所]
較為可惜的是衛浴廁所沒有對外窗,在小空間住房,沒有被廁所做過多的浪費,算是規劃的恰到好處。

[廚房]
規劃空間與公領域集成一體,餐廚區皆具良好對流規劃,在烹煮時可以同時開起陽台換氣窗,可讓味道跟熱氣快速消散,在開放式的公領域上餐廚區與房間區動線分道,在視覺感與空間感做出加分效果。

 [風水問題]
此兩個房型,基本上也帶有進門玄關的空間,小兩房常見的穿堂也避開,亦不會有兩房常見的冰箱不知往哪藏的窘境,可說是幾乎沒有風水瑕疵的規劃,唯有主臥床的壓樑問題,需要透過裝潢來避開。

[格局]
雖然格局整體上方正,空間規劃上也很合理,公私領域分明,室內樑柱在玄關處,也合理劃分出玄關與公領域的空間區隔,在玄關區也具備合理鞋櫃空間,這正是解決小戶型格局頭痛問題,客餐廳退縮在裝飾柱後帶來較高的隱私性,但同時犧牲了景觀,是較為可惜的地方。

優點:坪數規劃得宜,沒有風水問題,選擇低樓層還可以有臨案的中庭花園景觀

缺點:迎東北面向,採光面被格柵造型遮擋,未來會有建案遮擋。

【A7/ B7 戶】 整體評比 4.7 / 5.0
格局: 2房1衛1廳1陽 / 總坪數 : 25.21 坪  

[採光]
A7;B7為對稱兩房戶型單面採光,採光面皆為後段永翠路,但因緊臨其他建地,若其他建案正面退縮太多,會使此面戶型與臨案的背靠背的棟距過近,未來可能會造成景觀跟採光都受到影響,且棟距過近,A7/B7兩戶型的居住隱私會因此大受影響,但以建築規劃上來推斷,未來臨地建案亦會考量到棟距太近問題,以常見的建築規劃,應該會以中庭景觀花園來做退縮,以這兩個戶型,可能B7就較易為面景觀花園面,故較可能會保留到良好採光,故兩戶型小編推薦選擇B7,餐廚區; 主臥室皆面東北,天井退縮及繡面裝飾柱,主臥房間開窗外有天井退縮後臨格柵,光線遮罩性會使主臥的採光感受較差,次臥內縮在工作陽台後,採光也是相對受到影響。

[陽台]
A7/B7兩戶型之陽台隔臨地面向 15 米寬的永翠路上,除了晾曬衣物會造成外觀視覺扣分,冬天強勁的東北季風可能會因為棟距而產生迴風問題,在晾曬衣物時,要注意容易被吹飛至陽台外,但A7因為有裝飾柱遮擋,東北季風的影響會相對較小,陽台建議熱水器要安裝強制排氣,才不會造成次臥開窗時一氧化碳升高的危險。


[臥房]

兩房規畫算是理想空間規劃,主臥有天井內縮,外側還有格柵相對會影響光線明度,可惜次臥床頭臨廁所管道間,用排水時易干擾到次臥睡眠安寧,建議可以加強壁面繃布來減緩用水聲,冬天會面東北季風,客餐區會感受較強寒意,A7/B7此戶型為面向國光國小的面向,因為緊鄰未施工建地,未來臨地施工時,可能會在施工期感受到施工噪音,若臨建築規劃未做適當退縮,居住隱私也會面臨堪憂。

[衛浴廁所]
衛浴廁所沒有對外窗,濕區空間略為狹小,若家居成員身寬體胖,會覺稍嫌辛苦,小編覺得莫名其妙的浴缸規劃,強力建議可以移除,改做開放收納空間,讓衛浴空間間距收納恰到好處。

[廚房]
規劃空間與公領域集成一體,餐廚區皆具良好對流規劃,在烹煮時可以同時開起陽台換氣窗,可讓味道跟熱氣快速消散,在開放式的公領域上餐廚區與房間區動線分道,在視覺感與空間感做出加分效果。

 [風水問題]
此兩個房型,基本上也帶有進門玄關的空間,小兩房常見的穿堂也避開,亦不會有兩房常見的冰箱不知往哪藏的窘境,可說是幾乎沒有風水瑕疵的規劃,唯有主臥床的壓樑問題,需要透過裝潢來避開。

戶別格局坪數
A12房1衛1廳1陽26.52
A22房1衛1廳1陽27.06
A3.B33房2衛1廳1陽35.35
A5.B52房1衛1廳1陽26.3
A6.B62房1衛1廳1陽25.47
A7.B72房1衛1廳1陽25.21
A82房1衛1廳1陽24.66
A92房1衛1廳1陽26.5
A102房1衛1廳1陽23.46
B13房2衛1廳1陽24.66
B22房1衛1廳1陽26.5
B82房1衛1廳1陽 
B93房2衛1廳1陽