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── 家格綻綻 ──

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格局介紹

棟戶規劃:1幢,2棟,71戶住家,3戶店面,地上15層(A棟)、12層(B棟),地下2層,A棟分別為一層四戶(3F、4F、10F、11F、14F),一層三戶(6F、9F)共兩電梯;B棟則均為一層兩戶,一個電梯,梯戶比為1:23.6,完全沒有需要等電梯的問題,但要注意的是只有一台電梯是到停車場的

車位規劃:升降平面式1個,機械式60個,採用棋盤形倉儲車位,承載車輛能力上限為長5.2米、寬2.05米、高1.9米,載重2.5頓,不過還是有缺點就是無法會車,如果有車要出來,終究到底還是得在外頭道路停等,而26坪以上房型的住戶可以買車位,倉儲式車位無法充電動車是滿尷尬的。

公設平面圖

樓層平面圖

格局傢配圖

A1格局

【採光】

兩面採光(北、西),面北(中正路)與對面棟距約6公尺,採光較佳,面西 (中正路609巷)與對面棟距約3公尺,因此採光面較差

【景觀陽台】

面北(中正路)與對面棟距約6公尺,採光良好,但屬於低樓層,且算是交通流量較大的地區,會非常喧嘩吵鬧,從家配圖上定位是景觀陽台,旁邊屬於露臺,但無景觀可觀賞,還可能會有樓上的住戶的衣物掉落之類

【工作陽台】

面西 (中正路609巷)與對面棟距約3公尺,曬衣空間寬敞,但也因為西曬,洗衣機建議選擇金屬材質,另外因為屬於低樓層,對面棟高六層樓,可能還是會有不易乾的問題

【主臥房】

面北(中正路)與對面棟距約6公尺,有獨立景觀陽台以及衛浴廁所,格局寬敞舒適,但屬於低樓層,因此早上7~9點以及晚上6~9點的通勤時間,會有噪音問題,另外還有可能會有樓上住戶東西掉落於陽台上,且還有隱私問題,建議拉上窗簾

【次臥房】

面北(中正路)與對面棟距約6公尺,格局寬敞,但前方露台空間屬於建商範圍,但能夠當夠自用,會有些許問題,另外衣櫃與梳妝台卡位,建議取消梳妝台空間,且還有隱私問題,建議拉上窗簾

【3臥房】

面西(中正路609巷)與對面棟距約3公尺,但開窗面屬於工作陽台,因此會有洗衣機的噪音問題,另外屬於低樓層,還有隱私性問題,衣櫃可能不足120公分

【主臥衛浴廁所】

四件式衛浴,淋浴與浴缸分開的,淋浴間有做乾濕分離,且浴缸旁邊有開窗,因此不會有室內潮濕的問題在,另外屬於低樓層,還有隱私性問題

【客衛浴廁所】

三件式衛浴,淋浴間有做乾濕分離的隔間,且旁邊有開窗,因此不會有室內潮濕的問題,但淋浴可能不足70公分,會有卡手問題,另外屬於低樓層,還有隱私性問題

【廚房】

長廊式廚房,工作走道寬敞,備菜檯面充足,冰箱從家配圖上看有點突出,但考慮到工作走道約80公分,因此比較沒有影響

【風水】

  1. 穿堂煞
  2. 主臥房與廚房門對門
  3. 次臥房、三臥房開門見窗

【格局】

整題格局寬敞,但坪效配置略差,雖然有陽台加上露台,但沒有風景可以觀賞,都是舊大樓或是公寓,那客廳部分沙發背牆至電視牆不足250公分,因此應該連茶几桌的位置都幾乎沒得擺放,另外餐廳餐桌部分約120公分,六人共桌時會相當壅擠,建議加長桌子長度,另外椅子拉開,三臥房的出入就會被阻擋需要注意

【優點】

  1. 雙陽台配置加上露台
  2. 雙衛浴規劃,且都有開窗不會造成室內潮濕
  3. 主臥房以及次臥房規劃良好

【缺點】

  1. 露台不是屬於住戶所有,但還是得付費
  2. 坪數大,但客廳不足250公分
  3. 工作陽台雖然西曬是好的,但樓層低,反而面西跟沒有一樣

【採光】

兩面採光(北、西),面北(中正路)與對面棟距約6公尺,採光較佳,面西 (中正路609巷)與對面棟距約3公尺,因此採光面較差

【景觀陽台】

面北(中正路)與對面棟距約6公尺,陽台長度算是寬敞約有240公分,但屬於景觀陽台空間,因此只能當作吸菸區或是種植花草的園區

【工作陽台】

面西 (中正路609巷)與對面棟距約3公尺,雖然西曬但對面棟高六層樓,因此還是會有曬衣不易乾的問題,建議選擇金屬材質的洗烘脫

【主臥房】

面北(中正路)與對面棟距約6公尺,有衛浴廁所,格局寬敞舒適,但屬於低樓層,因此早上7~9點以及晚上6~9點的通勤時間,會有噪音問題,還有隱私問題,建議拉上窗簾

【次臥房】

面北(中正路)與對面棟距約6公尺,格局寬敞,衣櫃與梳妝台卡位,建議取消梳妝台空間,且還有隱私問題,建議拉上窗簾

【3臥房】

面西(中正路609巷)與對面棟距約3公尺,但開窗面屬於工作陽台,因此會有洗衣機的噪音問題,另外屬於低樓層,還有隱私性問題,衣櫃可能不足120公分

【主臥衛浴廁所】

四件式衛浴,淋浴與浴缸分開的,淋浴間有做乾濕分離,浴缸需要注意跨缸問題,且浴缸旁邊有開窗,因此不會有室內潮濕的問題在,另外屬於低樓層,還有隱私性問題

【客衛浴廁所】

三件式衛浴,淋浴間有做乾濕分離的隔間,且旁邊有開窗,因此不會有室內潮濕的問題,但淋浴可能不足70公分,會有卡手問題,另外屬於低樓層,還有隱私性問題

【廚房】

長廊式廚房,工作走道寬敞,備菜檯面充足,冰箱從家配圖上看有點突出,但考慮到工作走道約80公分,因此比較沒有影響

【風水】

1.穿堂煞

2.主臥房與廚房門對門

3.次臥房、三臥房開門見窗

【格局】

整題格局寬敞,但坪效配置略差,客廳部分沙發背牆至電視牆不足250公分,因此應該連茶几桌的位置都幾乎沒得擺放,另外餐廳餐桌部分約120公分,六人共桌時會相當壅擠,建議加長桌子長度,另外椅子拉開,三臥房的出入就會被阻擋需要注意

【優點】

  1. 雙陽台配置
  2. 雙衛浴規劃,且皆有開窗不會有室內潮濕的問題

【缺點】

  1. 坪數大,但客廳不足250公分
A2格局

【採光】

面西 (中正路609巷)與對面棟距約3公尺,因此採光面較差,且衛浴廁所無採光

【陽台】

面西 (中正路609巷)與對面棟距約3公尺,雖然西曬,但對面棟高六層樓,可能會有不易乾的問題,但還建議選擇金屬材質的洗烘脫

【主臥房】

面西 (中正路609巷)與對面棟距約3公尺,格局寬敞,有獨立的衣櫃間,如有看電視需求也可在靠廚房面的牆壁做電視牆,次走道都沒有過窄的問題,但樓層低會有隱私性的疑慮,建議拉上窗簾,也順道阻擋西曬問題,另外還有與衛浴廁所門對門的問題

【次臥房】

面西 (中正路609巷)與對面棟距約3公尺,但前面是陽台空間,會有噪音問題,窗邊雖然有做成臥榻,但沒有風景可以觀賞,算是可有可無的規劃配置,建議拉上窗簾,也順道阻擋西曬問題

【衛浴廁所】

三件式衛浴,有開門見鏡的問題,淋浴間有做乾濕分離的隔間,但無開窗會有室內潮濕的問題,建議增設潮濕機

【廚房】

開放式廚房,因此建議增設空氣清淨器,另外可能有開門見冰箱的疑慮,備菜檯面充足

【風水】

  1. 穿堂煞
  2. 衛浴廁所與主臥房門對門

【格局】

格局坪效規劃普通,客廳沙發背牆至電視牆不足250公分,餐廳餐桌約120公分,四人共桌會略為壅擠需要注意,建議增設空氣清淨器

【優點】

1.兩間臥房格局都很寬敞

【缺點】

  1. 穿堂煞

【採光】

面西 (中正路609巷)與對面棟距約3公尺,因此採光面較差,且兩間衛浴廁所、三臥房無採光

【景觀陽台】

面西 (中正路609巷)與對面棟距約3公尺,ㄇ字型空間可以放置窄櫃,當作澆水用具或是園藝工具等,空間較小,適合當作吸菸區或是種植花草的園區,但與對面棟距貼近,隱私較差

【工作陽台】

面西 (中正路609巷)與對面棟距約3公尺,曬衣空間寬敞,雖然西曬但對面棟高六層樓,因此還是會有不易乾的問題,建議增設洗烘脫,另外建議選擇金屬材質

【主臥房】

面西 (中正路609巷)與對面棟距約3公尺,有內縮空間以及室外機設置窗戶旁,有獨立衛浴以及衣帽間,次走道舒適寬敞,另外有西曬以及隱私問題,建議拉上窗簾

【次臥房】

面西 (中正路609巷)與對面棟距約3公尺,格局方正,但衣櫃不足120公分,建議需要取消梳妝台,來彌補衣櫃不足的空間,另外有西曬以及隱私問題,建議拉上窗簾

【3臥房】

格局較小,且沒有面向以及開窗,因此室內會較為黑暗,另外衣櫃可不能不足120公分,建議取消梳妝台彌補衣櫃不足的空間或是將門改成向外開,來增長衣櫃長度

【主衛浴廁所】

沒有淋浴間,如果要洗澡需到客衛,且沒有開窗會有潮濕問題

【客衛浴廁所】

三件式衛浴,淋浴間有做乾濕分離的隔間,但沒有開窗,需要注意室內潮濕問題

【廚房】

開放式廚房,所以沒有工作走道過窄的問題,且冰箱實際上可以放上更大型的,備菜空間充足

【風水】

  1. 穿堂煞
  2. 客衛浴與次臥房門對門

【格局】

整題格局坪效配置普通,在最小的空間,揮發最大的效益,客廳沙發背牆至電視牆距離不足240公分,會滿有壓迫感的,另外餐廳餐桌約100公分,且擋住一半去景觀陽台的出入口,只要將椅子拉開就會阻擋到,需要注意

【優點】

  1. 坪效配置良好
  2. 雙陽台配置
  3. 雙衛浴配置

【缺點】

1.公私領域不分明

A3格局

【採光】

面西 (中正路609巷)與對面棟距約3公尺,因此採光面較差,且衛浴廁所無採光

【陽台】

面西 (中正路609巷)與對面棟距約3公尺,雖然西曬,但對面棟高六層樓,可能會有不易乾的問題,洗衣機放置在樑柱內,雖然有遮擋住,但也是建議選用金屬材質

【主臥房】

面西 (中正路609巷)與對面棟距約3公尺,格局寬敞,有獨立的衣櫃間,如有看電視需求也可在靠廚房面的牆壁做電視牆,次走道都沒有過窄的問題,但樓層低會有隱私性的疑慮,建議拉上窗簾,也順道阻擋西曬問題,另外還有與衛浴廁所門對門的問題

【次臥房】

面西 (中正路609巷)與對面棟距約3公尺,但前面是陽台空間,會有噪音問題,窗邊雖然有做成臥榻,但沒有風景可以觀賞,算是可有可無的規劃配置,建議拉上窗簾,也順道阻擋西曬問題

【衛浴廁所】

三件式衛浴,有開門見鏡的問題,淋浴間有做乾濕分離的隔間,但無開窗會有室內潮濕的問題,建議增設潮濕機

【廚房】

開放式廚房,因此建議增設空氣清淨器,另外可能有開門見冰箱的疑慮,備菜檯面充足

【風水】

1.穿堂煞

2.衛浴廁所與主臥房門對門

【格局】

格局坪效規劃普通,客廳沙發背牆至電視牆不足250公分,餐廳餐桌約120公分,四人共桌會略為壅擠需要注意,建議增設空氣清淨器

【優點】

1.兩間臥房格局都很寬敞

【缺點】

  1. 穿堂煞
A5格局

【採光】

兩面採光(東、西),面東(無臨路)與鄰棟無棟距,因此無採光,面西(中正路609巷)與對面棟距約3公尺,但此格局樓層低因此採光較差

【景觀陽台】

面西(中正路609巷)與對面棟距約3公尺,適合當作吸菸區或是種植花草的園區,但屬低樓層且棟距較近,因此無景觀可看

【工作陽台】

面東(無臨路)與鄰棟無棟距,曬衣空間寬敞,從家配圖上看還有種植半圈的綠地,但曬衣不易乾,建議增設洗烘脫

【主臥房】

面西(中正路609巷)與對面棟距約3公尺,有獨立衛浴且還有露台可以使用,衣櫃空間寬敞,次走道無過窄問題,如有需要窗邊也可以做成臥榻,但無景觀可看是小缺失,且與次臥房有門對門的問題,另外還有隱私上的問題

【次臥房】

面東(無臨路)與鄰棟無棟距,衣櫃與檯燈桌卡位,建議取消檯燈桌,另外雖然外面是陽台空間,但因為樓層較低還是有隱私性問題,建議拉上窗簾

【3臥房】

面東(無臨路)與鄰棟無棟距,雖然外面是陽台空間,但因為樓層較低還是有隱私性問題,建議拉上窗簾

【主臥衛浴廁所】

四件式衛浴,淋浴間有做乾濕分離的隔間,浴缸需要注意跨缸問題,淋浴間旁邊有開窗,因此不會有室內潮濕的問題

【客衛浴廁所】

三件式衛浴,淋浴間有做乾濕分離的隔間,但淋浴空間約70公分,男性會有卡手問題,另外旁邊有開窗因此不會有室內潮濕的問題

【廚房】

長廊式廚房,工作走道寬敞,備菜空間充足,冰箱依照這個格局可能會略小不夠使用,建議可以考慮再多設一個冰箱至客廳沙發旁,爐檯旁邊有開窗,因此油煙味不易飄至客廳內

【風水】

1.主臥房與次臥房門對門

【格局】

格局寬敞,露台部分屬於建商,但還是需要花1/3的坪數價購入,加上露台沒有風景,還會可能有樓上住戶的衣物或是菸蒂落入露台,因此此格局需要考慮,客廳沙發背牆至電視牆不足300公分,茶几桌只能放比較小型的,餐廳餐桌約120公分,六人共桌會非常壅擠,建議增長餐桌長度

【優點】

  1. 雙衛浴配置,且都有開窗不會有室內潮濕的問題
  2. 雙陽台配置

【缺點】

1.露台問題,無風景,且還需購入,加上會有住戶的衣物或是菸蒂

【採光】

三面採光(東、南、西),面東(無臨路)與對面無棟距,面南(無臨路)與對面無棟距,面西(中正路609巷)與對面棟距約3公尺,對面棟高六層樓,因此各處採光皆為陰暗

【景觀陽台】

面西(無臨路)與對面無棟距,因為屬於景觀陽台,僅適合當作吸菸區或是種植花草的園區

【工作陽台】

面東(無臨路)與對面無棟距,曬衣空間寬敞,但曬衣不易乾,建議增設洗烘脫

【主臥房】

面西(中正路609巷)與對面棟距約3公尺,有獨立衛浴,衣櫃空間寬敞,次走道無過窄問題,如有需要窗邊也可以做成臥榻,但無景觀可看是小缺失,且與次臥房有門對門的問題,另外還有隱私上的問題,建議拉上窗簾

【次臥房】

面東(無臨路)與鄰棟無棟距,衣櫃與檯燈桌卡位,建議取消檯燈桌,另外雖然外面是陽台空間,但因為樓層較低還是有隱私性問題,建議拉上窗簾

【3臥房】

面東(無臨路)與鄰棟無棟距,雖然外面是陽台空間,但因為樓層較低還是有隱私性問題,建議拉上窗簾

【主臥衛浴廁所】

四件式衛浴,淋浴間有做乾濕分離的隔間,浴缸需要注意跨缸問題,淋浴間旁邊有開窗,因此不會有室內潮濕的問題

【客衛浴廁所】

三件式衛浴,淋浴間有做乾濕分離的隔間,但淋浴空間約70公分,男性會有卡手問題,另外旁邊有開窗因此不會有室內潮濕的問題

【廚房】

長廊式廚房,工作走道寬敞,備菜空間充足,冰箱依照這個格局可能會略小不夠使用,建議可以考慮再多設一個冰箱至客廳沙發旁,爐檯旁邊有開窗,因此油煙味不易飄至客廳內

【風水】

1.主臥房與次臥房門對門

【格局】

格局寬敞,客廳沙發背牆至電視牆不足300公分,茶几桌只能放比較小型的,餐廳餐桌約120公分,六人共桌會非常壅擠,建議增長餐桌長度

【優點】

1.雙衛浴配置,且都有開窗不會有室內潮濕的問題

2.雙陽台配置

【缺點】

1.景觀陽台西曬面,工作陽台東面,應該交換才對

格局傢配圖

B1格局

【採光】

兩面採光(北、西),面北(無臨路)與對面無棟距,面西(中正路609巷)與對面棟距約3公尺,三臥房與衛浴廁所無採光

【陽台】

面北(無臨路)與對面無棟距,曬衣空間較小,且曬衣不易乾,建議增設洗烘脫

【主臥房】

面西(中正路609巷)與對面棟距約3公尺,格局寬敞,但衣櫃與梳妝台卡位到,建議將梳妝台取消,且窗邊可以做成臥榻,來彌補取消梳妝台的部分,另外還有隱私問題,建議拉上窗簾

【次臥房】

面西(中正路609巷)與對面棟距約3公尺,衣櫃與梳妝台卡位到,且衣櫃空間不足120公分,建議取消梳妝台,來彌補衣櫃不足的部分,另外與主臥房有門對門的問題,以及隱私性較差建議拉上窗簾

【3臥房】

格局較小,且沒有開窗,室內較為陰暗,需要注意照明問題

【衛浴廁所】

三件式衛浴,但配有兩個馬桶,配置上有點奇怪,洗手台配置在外面,第一個馬桶是做成拉門式的,第二個則是與淋浴間共通空間,且僅用一小片隔板擋住,因此造成馬桶的地板也會濕掉的問題,而馬桶旁有開窗不會造成室內潮濕

【廚房】

工作走道寬敞,但備菜檯面較小,雖然不會到不足夠的地步,另外因為走道寬敞,因此冰箱實際上可以放上更大型的

【風水】

1.主臥房與次臥房門對門

【格局】

整體格局配置良好,主臥房與次臥房空間皆很寬敞,但也引此造成客廳空間過小,電視牆至沙發背牆的距離可能僅約200公分而已,應該連茶几桌都很難擺放,餐廳約120公分,四人共桌也是略為壅擠,另外主臥房、次臥房、客廳西曬,雖然對面棟高六層樓,但多少還是會有曝曬問題,建議拉上窗簾

【優點】

1.格局坪效配置良好

【缺點】

1.主臥房、次臥房、客廳西曬

B2格局

【採光】

三面採光(西、南、東),面西(中正路609巷)與對面棟距約3公尺,面南(無臨路)與對面無棟距,面東(無臨路)與對面無棟距,且屬於低樓層,對面棟高六層樓,因此各處採光皆較差

【客廳景觀陽台】

面西(中正路609巷)與對面棟距約3公尺,空間較小,僅適合當作吸菸區或是種植花草的園區

【次臥房景觀陽台】

面南(無臨路)與對面無棟距,從家配圖上配有小沙發,但也是只能夠當作吸菸區或是種植花草的園區

【工作陽台】

兩面向(南、東)皆為無棟距,曬衣不易乾,且屬低樓層有返潮現象,建議增設洗烘脫,不過有兩面通風,因此空氣循環換氣很快

【主臥房】

面西(中正路609巷)與對面棟距約3公尺,有獨立衛浴,如有需要窗邊也可以做成臥榻,但與對面棟距貼近,因此無風景可看且隱私性極差,

【次臥房】

面西(中正路609巷)與對面棟距約3公尺,有獨立景觀陽台,但沒有風景可看,算是缺點,次走道寬敞,但隱私性差,需要拉上窗簾

【3臥房】

面西(中正路609巷)與對面棟距約3公尺,格局方正,床尾與衣櫃間的次走道略窄需要注意,另外因為是低樓層,因此隱私性較差,需要拉上窗簾

【主臥衛浴廁所】

面西(中正路609巷)與對面棟距約3公尺,四件式衛浴,淋浴間有做乾濕分離的隔間,且與浴缸分開,但需要注意跨缸問題,馬桶旁有開窗,因此不會有室內潮濕的問題

【客衛浴廁所】

面東(無臨路)與對面無棟距,三件式衛浴,淋浴間有做乾濕分離的隔間,且旁邊有開窗,不會有室內潮濕的問題

【廚房】

長廊式廚房,冰箱實際上可以在放上更大型一點點,工作走道約60公分,會有讓道需注意,備菜檯面充足

【風水】

1.次臥房開門見窗

【格局】

整體格局寬敞,三件臥房都無過窄問題,但相較下客廳就略顯不足,沙發背牆至電視牆不足250公分,茶几桌應該建議取消,餐廳餐桌約150公分,六人共桌也是略為壅擠,建議加長餐桌長度

【優點】

  1. 三間臥房,空間設置皆很寬敞
  2. 三陽台配置
  3. 雙衛浴配置

【缺點】

  1. 次臥房配置陽台,有點多餘,且沒有風景可看
  2. 隱私性較差

【採光】

三面採光(西、南、東),面西(中正路609巷)與對面棟距約3公尺,面南(無臨路)與對面無棟距,面東(無臨路)與對面無棟距,且屬於低樓層,對面棟高六層樓,因此各處採光皆較差

【客廳景觀陽台】

面西(中正路609巷)與對面棟距約3公尺,空間較小,僅適合當作吸菸區或是種植花草的園區

【次臥房景觀陽台】

面南(無臨路)與對面無棟距,從家配圖上配有小沙發,但也是只能夠當作吸菸區或是種植花草的園區

【工作陽台】

兩面向(南、東)皆為無棟距,曬衣不易乾,且屬低樓層有返潮現象,建議增設洗烘脫,不過有兩面通風,因此空氣循環換氣很快

【主臥房】

面西(中正路609巷)與對面棟距約3公尺,有獨立衛浴,如有需要窗邊也可以做成臥榻,但與對面棟距貼近,因此無風景可看且隱私性極差,

【次臥房】

面西(中正路609巷)與對面棟距約3公尺,次走道寬敞,但隱私性差,需要拉上窗簾

【3臥房】

面西(中正路609巷)與對面棟距約3公尺,格局方正,床尾與衣櫃間的次走道略窄需要注意,另外因為是低樓層,因此隱私性較差,需要拉上窗簾

【主臥衛浴廁所】

面西(中正路609巷)與對面棟距約3公尺,四件式衛浴,淋浴間有做乾濕分離的隔間,且與浴缸分開,但需要注意跨缸問題,馬桶旁有開窗,因此不會有室內潮濕的問題

【客衛浴廁所】

面東(無臨路)與對面無棟距,三件式衛浴,淋浴間有做乾濕分離的隔間,且旁邊有開窗,不會有室內潮濕的問題

【廚房】

長廊式廚房,冰箱實際上可以在放上更大型一點點,工作走道約60公分,會有讓道需注意,備菜檯面充足

【風水】

1.次臥房開門見窗

【格局】

整體格局寬敞,三件臥房都無過窄問題,但相較下客廳就略顯不足,沙發背牆至電視牆不足250公分,茶几桌應該建議取消,餐廳餐桌約150公分,六人共桌也是略為壅擠,建議加長餐桌長度

【優點】

1.三間臥房,空間設置皆很寬敞

2.雙衛浴配置

【缺點】

1.隱私性較差