收藏清單第芬尼
基本資訊
格局規劃：二房(20~30坪)
投資建設：良將建設有限公司
基地地址：新北市鶯歌區高職西街20號旁
預計完工：隨時交屋
建案特色
行動-公車下站就到家、5分鐘到鶯歌火車站、雙國道
發展-捷運國華站在身邊、2023捷運完工
生活-1分鐘到全聯、5分鐘去老街、12年文教學區
產品-單層排氣健康宅、櫻花廚具＋和成衛浴＋力霸氣密窗、採光通風超級佳
「第芬尼」位於新北市鶯歌區高職西街20號旁，由良將建設有限公司投資興建，基地面積485.41坪、建蔽率60％、公設31~35%，樓層規劃為2棟地上7、10層，地下2層建築，共有63戶住家，1戶店面，格局坪數規劃二房20~30坪。
車位共規劃有31個平面式車位、10個機械式車位，休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、信箱區，結構採RC鋼筋混凝土。
地段環境
二橋國小 0.2公里 步行3分鐘
小巧的國小，非常有鄉下氣氛的校園，班級數較小，但師資陣容也不差，不過周遭車流量較多，需要注意小孩子的安全
尖山路商圈 0.3公里 步行4分鐘
陶瓷博物館以西，為主要交通幹道，近年生活機能開始發展，雖然還稱不上熱鬧，不過也算是該有的都有了，只是選擇性較少，再往前走一點還有假日夜市，會有許多攤車出來擺攤，才會較為熱鬧
尖山國中 0.5公里 步行7分鐘
易購商福利商行 1.1公里 車行4分鐘
小型的購物中心，類似小北百貨般，且24小時營業非常的便民，已經成為在地鶯歌不可或缺的一部分，食衣住行育樂在此都能滿足，甚至還有小攤商以及理髮店!
鶯歌火車站 2.6公里 車行8分鐘
鶯歌人最主要的通勤運輸站之一，人數進出量也是屈指可數，而且也非常有歷史，一出站也是大市場，另外全棟外觀以紅磚為主，也希望了不少網紅打卡拍照!
格局介紹
棟戶規劃:2棟，63戶住家，1戶店面，地上7層樓，地下2層
電梯規劃:一層3戶，1電梯，梯戶比1:63，可能有等待電梯的問題，需要注意
車位規劃:升降平面式31個、機械式10個，車戶比1:0.64，約六成住戶配給車位，這算是較適當的比例
全區平面圖
樓層平面圖
格局傢配圖
【C3格局】
【格局】
整體坪效規劃上較差，且還有穿堂煞的風水問題，需要增設高櫃或是屏風，或是增設窗簾，從大門玄關至主臥房的走道空間，僅能當作走道使用，無法兼當置物空間，較為浪費，客廳沙發背牆至電視牆約330公分，茶几桌可以擺放較大張的，餐廳餐桌約120公分，四人共桌略為壅擠，需要注意
【優點】
- 陽台西曬
- 隱私性佳
