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── 板橋晴 ──

基本資訊 建案特色 地段環境 格局介紹 整體評比

基本資訊

格局規劃: 二房(18~29坪)

投資建設:個人自建

基地地址:莒光路180巷28號

預計完工:2024年5月18日

建案特色

屬於危老重建計畫的舊屋重建,是地主戶自建,由三豐營造以及陳燦榮建築設計合建,全棟使用RC鋼筋混泥土,地上12層,地下3層,單電梯,建材有林內廚具、TOTO衛浴,一樓大廳挑高4.2米,且全棟皆為兩房格局,因此從小兩房(約18坪)至大兩房(約29坪)都有, 一層三戶,戶戶邊間挑高3.6米,各處皆有良好採光! 地磚大小為60*60,管理費則是每坪90元/月,另外一層三戶,A1、A2戶標配為IH電磁爐(可更改天然瓦斯),A3戶則是天然瓦斯,不會再另外收取管線費

板橋晴接待中心

接待中心位於板橋區民生路三段114號1樓,如果是想要看房的客戶,附近雖然有汽車停車場,但是需要收費的,而不需要收費的機車停場則是在後方的江翠國中外圍有機車停車格,不過接待中心也鄰近捷運新埔民生站,建議搭乘捷運或是騎乘機車較為方便喔!

另外此建案還有結構保固15年,防水5年,軟硬體1年,是少數建案有提出來的,可見對建築品質是有一定的信心,這種信心不是夜郎自大,因為建築信託過程中有建經公司進行第三方監督。

  • 金錢信託:

負責銀行則是第一銀行,案信託契約依約定辦理工程款、交付繳納各項稅費,專款專用,通常建立在有專業建經公司做第三方監督,資金控管被妥善分配在不同階段的營造上,較不會有問題。

  • 產權信託:

原地主將板橋晴的土地交付第一銀行託管,所以不用怕簽訂了買賣合約後,可能房子蓋到一半,原地主因在外債務被強制執行變賣土地,或是急需用錢,將土地進行借款等行為,這時就會因為產權信託,無法進行喔!

  • 寶國監督:

除了交付給第一銀行金錢、產權信託外,還有另外委託寶國建築經理公司,建經公司這種第三方機構,在推動都更得過程扮演了很重要的角色,不僅可以為地主做完整規劃,於存續期間也進行監管執行,也就是會在建案施工時的各項問題進行監督、督察! 相對比一般建商對應自己的營造廠,球員兼裁判更加值得信賴。

標準配備

地段環境

位於莒光路180巷的危老舊屋重建,周邊地段真的非常良好,步行五分鐘即到學區莒光國小,就連國中學區的江翠國中也僅要四分鐘的車程,出門口步行三分鐘就有7-11,另外生活機能均在步行8分鐘內即可到達不管是全聯還是捷運站,另外步行2分鐘還有網紅開設的健身房,這個就是我個人私心推薦的,建案馬路則是雙向單線道路寬約4公尺,會車部分也不會過窄呢 !

而板橋晴屬於自由學區,國小就有莒光以及埔墘兩間可以選擇,一個是距離較近步行5分鐘可到的莒光國小!

鐘莒光國小 0.4公里步行5分鐘

校內有書法比賽,讓小朋友從小就能擁有好文筆,且也會與消防局合辦防災暑假作業案,讓小朋友就有危機意識的解決方法!整個校區很大,因此很適合讓小朋友這裡面生活喔!

埔墘國小 0.7公里步行9分鐘

位在板橋區的埔墘國小,校內風氣良好,且還會參與EBL國小籃球聯賽,讓小朋友從小就能發揮體育細胞,是個非常良好的教育環境

光仁中學 1.1公里 車行14分鐘

天主教所設立的學校,校內還有分成高中部以及國中部,因此也可在這裡讀六年也是沒問題的,校外一出門就是鬧區,離公車站也很近,所以讓小朋友通勤是沒問題的!

江翠國中 1公里 車行14分鐘

板橋精華區的公立學校,不管是公車或是捷運都很方便抵達,附近也有市場很熱鬧,可以在接小朋友放學後,在旁邊菜市場順便買晚餐的菜,也是個不錯的選擇呢!

新埔站 0.6公里步行8分鐘

一共五個出口,其中一號出口一出站,就是熱鬧的美食街,除了服飾店、便利商店、郵局外,還有知名韓國年糕吃到飽專門店”兩餐”也在此處設立

周邊配套:

  • 超商賣場:全聯福利中心、7-11
  • 傳統市場:新埔市場
  • 熱門商圈:新埔商圈
  • 醫療機構:中英醫院

交通出行:

  • 捷運系統:新埔站
  • 快速道路:64快速道路
  • 其他:板橋高鐵站、板橋火車站

格局介紹

嗨!如果你看到這了,就代表你對板橋晴有一點興趣了,對自己未來要住的房子,除了建案特色、地段環境外,第三重要的就是他的整體格局啦!

棟戶規劃: 1幢,1棟,30戶住家,地上12層,地下3層

車位規劃:升降式停車場,平面式9個、機械式10個,車戶比1:0.63,所以大約六成的住戶有一個車位,這個配比還算不錯,全棟皆為兩房,因此不一定每戶都需要車位

電梯規劃:一部可容納12人的大電梯,梯戶比:1:30,所以會有等待電梯的問題,但梯內空間不會壅擠

附近建案

──── 整體評比 ────

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